Para se të nënshkruani një Marrëveshje Broker të blerësit

Elementet ekskluzive të kontraktuesit të blerësit

A duhet të nënshkruani një marrëveshje ndërmjetësi blerës me agjentin e parë që takoni? Pyetje e mirë. Agjentët e pasurive të patundshme u japin blerësve në shtëpi ton dokumente për të nënshkruar para blerjes së një shtëpie . Disa nga këto dokumente nuk janë kontrata dhe as marrëveshje, por janë dhënie informacionesh shpjeguese dhe këshillime. Të tjerët janë kontrata aktuale për të cilat ju mund të jeni i detyruar ligjërisht.

Së pari, kuptoj se cilat janë shpalosjet dhe cilat janë kontrata. Duke nënshkruar një zbulim të tillë si një zbulim i agjencive të pasurive të paluajtshme ju jeni duke treguar në thelb se ju keni marrë një kopje të zbulimit.

Mos harroni të lexoni shpalosjet tuaja dhe të bëni pyetje nëse nuk e kuptoni përmbajtjen. Një zbulim i agjencisë nuk është një marrëveshje e ndërmjetësit blerës.

Kontratat, nga ana tjetër, janë dokumente ligjore - zakonisht marrëveshje dypalëshe. Kur nënshkruani një ofertë blerje , premisa themelore është që ju do t'i jepni shitësit X shumën e dollarëve dhe shitësi do t'ju japë vepër. Është një premtim për një premtim.

Marrëveshjet ekskluzive të ndërmjetësit blerës janë kontrata dypalëshe

Kontratat ekskluzive të ndërmjetësit blerës ndryshojnë në gjuhë nga shteti në shtet. Meqë jam më i njohur me kontratën e Shoqatës Kaliforni të REALTORS® (CAR), unë do të përdor formën CAR për bazën e këtij diskutimi. Shumë shtete të tjera në fund tentojnë të shikojnë praktikat e Kalifornisë.

• Detyrat e ndërmjetësit

  Ndërmjetësi do të gjejë dhe identifikojë pronat e mundshme për blerësit që të marrin në konsideratë; të zbulojë faktet materiale , të shqyrtojë dokumentet, të përgatisë ofertat e blerjes , të kryejë një inspektim vizual, ndër detyrimet e tjera.

• Detyrat e Blerësit

  Blerësi do të marrë parasysh shtëpitë e paraqitura, do të veprojë në mirëbesim, do të kualifikohet për blerjen e pronës, do të lexojë dokumente - sidomos këshilluesin e inspektimit të blerësit - dhe do të bashkëpunojë me ndërmjetësin, midis detyrimeve të tjera.
  

Elementet thelbësore të Kontratave Ekskluzive të Ndërmjetësve të Blerësit

Katër shqetësimet kryesore të shumicës së blerësve në shtëpi janë të përfshira në kontratën e ndërmjetësit blerës.

Pavarësisht nga çdo gjë tjetër në kontratë, kushtojini vëmendje katër komponentëve të mëposhtëm, sepse këto kushte do t'ju ndikojnë më dramatikisht. Nëse ju nuk mund ose nuk do të pajtoheni me këto kushte, atëherë nuk mund të jeni gati të nënshkruani një kontratë ekskluzive ndërmjetësi blerësish.

1. Ekskluziviteti i Brokerit të Blerësit

   Ju jeni duke rënë dakord të punoni vetëm me ndërmjetësin dhe, sipas zgjerimit, agjentin që keni zgjedhur. Kjo do të thotë që ju nuk duhet të kërkoni një broker tjetër për t'ju treguar pronën dhe as për të shkruar një ofertë blerje për shkak se ndërmjetësi juaj është shkaktar i blerjes . Për më tepër, ndërmjetësi juaj / agjenti do të fitojë edhe një komision nëse bleni:

   • A Për Shitje Nga Pronari
   • Ndërtim i ri nga një ndërtues
   • Shtëpia e një anëtari të familjes.
   Nëse më vonë ndesheni me agjentin tuaj, ju jeni në të drejtat tuaja për të kërkuar ndërmjetësin që të caktojë një agjent të ri për ju. Marrëveshja juaj është me ndërmjetësin, jo me agjentin.
2. Afati i Kontratës së Brokerit të Blerësit

   Afati i kontratës suaj ekskluzive të ndërmjetësit të blerësit shprehet në faqen e parë në paragrafin e parë. Kjo periudhë mund të jetë tre muaj, gjashtë muaj apo edhe tre vjet. Kjo do të thotë që ju jeni të lidhur me kushtet kontraktuale për atë gjatësi kohore. Në varësi të kompleksitetit të propozuar dhe nevojave të klientit, unë mund të shkruaj kontratat e mia ekskluzive ndërmjetësi blerës për 360 ditë. Por shumica e agjentëve gjithashtu do të bien dakord për 30 ditë.

1. Kompensimi i Brokerit të Blerësit

   Kontrata ekskluzive e ndërmjetësit blerës përcakton shumën e kompensimit që ndërmjetësi / agjenti do të fitojë prej jush. Të gjitha komisionet e pasurive të paluajtshme janë të negociueshme. Gjuha gjithashtu sqaron se nëse një palë tjetër si shitësi paguan kompensimin, ju nuk jeni i detyruar të paguani vetë. Shumica e listave të MLS përmbajnë fjalim që thotë se shitësi do të paguajë ndërmjetësin e blerësit, që do të thotë që ju nuk do ta paguani tarifën. Është e pazakontë që një blerës të paguajë direkt një agjent.

   Megjithatë, nëse agjenti juaj po kryen dhe ju përpiqeni të shkelni kontratën duke shkruar një kontratë blerjeje me një ndërmjetës tjetër, ju mund të detyroheni drejtpërdrejt nga kompensimi sepse nuk mund ta anuloni kontratën vetë (në mënyrë të njëanshme).

2. Përshkrimi i Pronës në Kontratën e Ndërmjetësit të Blerësit

   Paragrafi 4 përshkruan pronën që do të blihet sipas kontratës së ndërmjetësit blerës dhe gamën e çmimeve të saj. Nëse përshkrimi i pronës është një shtëpi e vetme familjare, për shembull, je i lirë të ndjekësh një ndërtesë apartamentesh me 20 njësi nëpërmjet një ndërmjetësi tjetër.

   Nëse parametrat e blerjes kufizojnë kontratën në pronë, për shembull, në një qark të caktuar dhe vendosni të blini në një qark të afërt, nuk jeni i detyruar të përmbushni kushtet e kontratës suaj ekskluzive të blerësit.

Për më shumë informacion, konsultohuni me një avokat të pasur të pasurive të patundshme. Unë nuk jam një avokat i pasurive të patundshme as nuk jam i licencuar për të dhënë këshilla ligjore.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-bashkëpunëtor në Lyon Real Estate në Sacramento, California.