Marrëveshje Pooling dhe Servicing - Çfarë është një PSA

Përkufizimi i PSA për kreditë hipotekare

Një PSA është një akronim për marrëveshjen e Pooling dhe Servicing. Kjo është një kontratë që krijohet kur kreditë hipotekare janë bundled në një sigurim të bazuar në hipotekë dhe u shiten investitorëve. Siguria tani është pronari i hipotekave të përfshira në pako. Një pronar i shtëpive mund të dëshirojë të gjejë PSA në të cilin kredia e tyre është bundled, veçanërisht gjatë procedurave të përjashtimit .

Si kreditë hipotekare janë të sekuritizuara dhe një PSA e krijuar

Shumë kredi hipotekare janë të sekuritizuara.

Ju nuk mund ta kuptoni që kredia juaj është shitur në këtë mënyrë. Origjinatori i kredisë, si banka ose huadhënësi hipotekor , mbledh qindra kredi në një paketë. Kjo është pjesa e bashkuar e akronimit PSA. Origjinatori shpesh paketon kredi me një lloj dhe cilësi të ngjashme. Kredia juaj tani është pjesë e një pishine dhe do të bëhet një kredi hipotekare e sekuritizuar.

Pakoja e hipotekave bëhet një siguri e tregtueshme ose një garanci e mbështetur nga hipoteka dhe shitet në tregun sekondar. Shpesh blerësi është një besim. Besimet përbëhen nga investitorë, të cilët do të marrin pagesa nga besimi. Ashtu si interesi juaj i hipotekës shkoi fillimisht në bankë, tani ajo shkon tek besimi dhe do të bëhet pjesë e pagesës për investitorët në sigurim.

Pasi huazimet grumbullohen dhe shiten, besimi merr një ofrues shërbimi për të mbledhur pagesa mujore dhe për t'i shpërndarë ato para investitorëve. Kjo marrëveshje për titullizimin quhet një marrëveshje bashkimi dhe shërbimi ose PSA.

Marrëveshja e bashkimit dhe servisimit është ngritur pranë Komisionit të Sigurisë dhe Shkëmbimit (SEC) , duke siguruar që sekuritizimi ishte publik.

PSA kontrollon se çfarë mund dhe nuk mund të bëhet me besimin. Ajo përcakton të drejtat, detyrat dhe obligimet e të gjitha palëve të përfshira. Ai përcakton se si paguhet serviser dhe ku tarifat e paguara mbi hipotekat do të shkojnë.

E rëndësishmja për pronarin e shtëpive, gjithashtu përcakton se si grumbullohen pagesat, si mund të modifikohen kreditë hipotekare dhe procesi i përjashtimit.

Gjetja e Marrëveshjes së Pooling dhe Servisimit

Pronarët e shtëpive, kreditë e të cilave janë të sekuritizuara dhe që po përballen me përjashtimin ose që duan një modifikim kredie mund të përfitojnë nga gjetja e Marrëveshjes së Pooling dhe Servisimit. Mund të jetë pjesë e një prospekt dhe jo një dokument i pavarur. Nëse titullizimi ishte publik, ju mund të gjeni dokumentet në faqen e internetit www.sec.gov.

Për të gjetur PSA tuaj, do t'ju duhet emri i huadhënësit origjinal dhe titulli i grupit të kredive. Gjetja e titullit merr disa detektivë në faqen e internetit të KSHZ-së. Ju mund të gjeni emrin e huadhënësit tuaj dhe datën në letrën tuaj premtuese dhe veprën e besimit . Data e marrjes së kredisë është e dobishme në gjetjen e PSA tuaj në faqen e internetit të KSHZ-së. Kërkoni me emrin e huadhënësit dhe gjeni dokumentet e paraqitura në vitin e huasë tuaj. Gjej shtojcën PSA, prospekt dhe prospekt.

Pasi të keni gjetur dokumentet, shënoni numrin e dokumentit dhe emrat e tyre dhe ruani ose shënoni ato. Ju mund të kontaktoni KSHZ-në për të marrë një kopje të vërtetuar. Ju mund të keni nevojë për një avokat për të ndihmuar në analizimin e tij.

PSA dhe shitjet e shkurtra

Kur palët në një shitje të shkurtër nuk mund të kuptojnë pse banka do të preferonte të bënte një përjashtim mbi dhënien e një shitjeje të shkurtër, shumica e kohës përgjigja mund të gjendet në termat dhe kushtet e PSA.

Ndonjëherë është shumë më e dobishme të përjashtoj sepse PSA zgjedh tarifat e përfshira me vetë foreclosure.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.