Kur blerësi nuk mund të mbyllë ruajtjen në kohë, kjo gjendje e pafat mund të shkaktojë të gjitha llojet e problemeve. Problemi kryesor lidhet me faktin që kontratat e blerjes përmbajnë një datë pranimi të shoqëruar me një datë të mbylljes. Nëse data e mbylljes është e humbur, minimumi i kontratës është në rrezik, maksimumi i kontratës ka skaduar. Veprimi i përbashkët është shtyrja e datës së mbylljes, por shitësit nuk mund të pajtohen.
Pse shitësit refuzojnë të zgjasin mbylljen?
Shitësit mund të ndjehen pas një muaji që ka kaluar, që vlerat e pronës mund të kenë shkuar. Ndoshta miqtë ose të afërmit e kanë deklaruar vazhdimisht se shitësi nuk ka shitur për një shumë që ata mendojnë se ishte një çmim mjaft i lartë. Një shitës mund të jetë duke shpresuar për një mundësi për ta kthyer shtëpinë në treg për të marrë një çmim më të lartë të shitjes. Në tregjet me lëvizje të shpejtë, çmimet priren të rriten.
Më tej, ndoshta blerësit kërkuan një kërkesë për riparime gjatë mesit të ruajtjes që la shijen e keqe në gojën e shitësit? Jo të gjithë blerësit dhe shitësit të marrë gjatë gjatë periudhës ruajtje. Ndonjëherë negociatat kryesojnë në jug dhe ndjenjat negative zhvillohen. Është e mundur shitësi mund të jetë në kërkim të një justifikim për të hequr qafe të blerësit.
Ndoshta është e rëndësishme të theksohet se një shitës nuk ka gjithmonë ligjërisht të drejtë të anulojë, sepse një gjykatë e së drejtës, për shembull, mund të shikojë gjërat ndryshe.
Një avokat mund të paraqesë një rast për të provuar se blerësi ka vepruar në mirëbesim dhe qëllimi ishte mbyllja. Prandaj, gjykata mund të vendosë që një shitës nuk mund të ketë të drejtën ligjore për të ndërprerë një kontratë thjesht për shkak se afati kohor ka skaduar. Nuk është shumë e zezë dhe e bardhë në gjykatë. E vetmja gjë që është e qëndrueshme është shuma e parave që kushton për të ndjekur dhe mbrojtur.
Megjithatë, kjo nuk do të detyrojë që një shitës të nënshkruajë një zgjatje të marrëveshjes së kohës nëse shitësi nuk pajtohet. Një shitës mund të vendosë gjithashtu që të mos e shesë pronën.
Pse do një Blerësi të ketë nevojë për një zgjatje për të mbyllur?
Kur një blerës nuk mund të mbyllet në kohë, dokumenti që blerësi në përgjithësi kërkon që shitësi të nënshkruajë është një zgjatje e shtesës së kohës. Shitësi do të duan të dinë pse blerësi ka nevojë për më shumë kohë.
Që nga fillimi i TRID , vonesat duket se janë përshkallëzuar. Në mbrojtje të TRID, shumë herë vonesat janë për shkak të komunikimit të dobët mes huadhënësit dhe agjentit të mbylljes ose kompanisë titullare. Më tej, ajo që mund të bëjë gabim në nënshkrimin është që vijnë nga këqija.
Huamarrësit përballen me shqyrtim ekstrem për të marrë një hua. Jo për të përmendur, nganjëherë gjërat nga e kaluara e tyre që ata mendonin se u varrosën, kanë një mënyrë për të dalë mbrapa. Ashtu si shitjet e shkurtra dhe Foreclosures dhe gjykimet personale regjistruar në shtetet e tjera. Arsyeja për vonesën e shumicës së kohës mund të gjurmohet direkt tek huadhënësi.
Blerësit gjithashtu mund të përballen me punë ose çështje të lidhura me familjen. Për disa arsye të çuditshme, unë kam punuar me një numër të drejtë të grave shtatzëna të cilët kohët e fundit duken të ftohtë në blerjen e një shtëpie një muaj para se të lindin. Personalisht, unë besoj se është një kohë që nënat e pritshme duhet të pakësojnë stresin nga jeta e tyre, jo duke shtuar, por disa vendosin që papritmas blerja e një shtëpie është diçka që duhet të bëjnë, pavarësisht.
Nuk ka garanci se vetëm për shkak se jeta juaj po ecën normalisht se gjithçka do të vazhdojë në atë mënyrë gjatë periudhës së ruajtjes prej 30 apo 45 ditësh. Në të vërtetë, për të kundërtën është përgjithësisht e vërtetë. Ligji Murphy's. Nëse ka një kohë për fatkeqësi, periudha kohore midis nënshkrimit të një oferte për të blerë një shtëpi dhe mbylljen është një kohë kryesore për një trazirë.
Mënyrë e sigurtë për të përkrahur një shitës në nënshkrimin e një shtrirjeje
Kur një blerës nuk mund të afrohet në kohë, një strategji që gjithmonë funksionon mirë është të ofrojë për të liruar depozitimin e zellshëm të parave të blerësit tek shitësi para mbylljes. Kjo supozon, natyrisht, se blerësi është i sigurt se ajo mund të mbyllë ruajtjen. Megjithatë, nëse është vetëm çështje për pak ditë, lirimi i depozitës tek shitësi është i ngjashëm me vënien e parave tuaja ku është goja juaj.
Ai thotë se blerësi është serioz dhe i sigurt për mbylljen.
Ai heq dyshimin edhe nga mendja e shitësit. Me para në dorë, kjo para e sinqertë bëhet e pakthyeshme. Nëpunësit e ruajtjes zakonisht janë palët që përgatisin udhëzimet për lirimin e depozitimit të parave të gatshme. Dokumenti do të paraqesë mundësinë që ruajtja kurrë nuk mund të mbyllet dhe, nëse jo, blerësi nuk do të marrë rimbursim; përveç mundësinë që njëra prej partive të mund të vdiste gjithashtu.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.