Çfarë kushton për të mbyllur ruajtjen?
Kostot e mbylljes janë në krye të (përveç) çmimit të blerjes. Kjo mund të vijë si një tronditje e papritur për shumë blerës shtëpiak, të cilët vetëm shikojnë shumën e pagesës së tyre, veçanërisht nëse pagesa poshtë është shumë e ulët. Ata nuk mund të kenë paratë shtesë për të paguar kostot e mbylljes së blerësit dhe pa të holla për t'u mbyllur, transaksioni nuk mund të mbyllet aspak.
Sa janë kostot e mbylljes?
Si rregull , kostot e mbylljes për të blerë një shtëpi të drejtuar rreth 2-4 për qind të çmimit të blerjes, me mesataren rreth 3% të çmimit të shitjes. Pjesa më e madhe varet nga pikat dhe tarifat e origjinës që një huadhënës paguan për të bërë huanë, e cila dikur shpalosej në vlerësimin e mirë të blerësit, por sot quhet një vlerësim kredie.
Kostot totale të mbylljes për të blerë një shtëpi prej $ 300,000 mund të kushtojnë diku nga afërsisht $ 6,000 deri në 12,000 $ ose më shumë. Në mënyrë tipike, fondet nuk mund të huazohen, sepse kjo mund të rrisë raportet e blerësit në një pikë ku blerësi nuk mund të kualifikohet për një hua.
Ku mund të fitojë një blerës për kostot e mbylljes "të lira"?
Ndonjëherë, blerësit në shtëpi për herë të parë mund të marrin shpenzimet e tyre të mbylljes të paguara nga një agjenci qeveritare. Varësisht se ku jetoni, mund të ketë kuptim për të kontrolluar programet e asistencës për pagesat e shtetit apo shtetit. Jo vetëm që këto programe ofrojnë pagesë paraprake për të blerë një shtëpi, por ato shpesh ose do t'ju japin ose do t'i jepni shpenzimet e mbylljes .
Programet që ofrojnë ndihmë për kostot e mbylljes së blerësit shpesh do të regjistrojnë një instrument në regjistrat publikë që sigurojnë sigurinë për kredi, por zakonisht mbart zero interes dhe nuk ka një datë të caktuar. Ajo përgjithësisht paguhet në kohën e shitjes ose pas rifinancimit, cilado që ndodh së pari.
Kostot e mbylljes jo të përsëritura të blerësit
Tarifat e kostos së mbylljes së blerësit që paguhen një herë dhe kurrë më nuk quhen jo të përsëritura. Këto tarifa janë tarifa një herë për artikuj të tillë si:
- Politikat e Titullit
- Ruajtje ose mbyllje
- noter
- Tarifat e Wire
- Courier / dorëzimit
- Pagesat e avokatit
- Përkrahjet
- regjistrimi
- Shteti, Qarku ose Qyteti Taksat e Transferimit
- Planet e Mbrojtjes në Shtëpi
- Dhënia e informacioneve shpjeguese për rrezikshmërinë natyrore
- Inspektimi në shtëpi
- Pagesat e huadhënësve të paguara në lidhje me huanë për vlerësimin e huasë.
Kostot e përsëritura të mbylljes së blerësit - Prepaidet
Tarifat e përsëritura janë kostot e mbylljes së blerësit që do të paguani përsëri dhe përsëri. Shpesh ato janë taksat e mbledhura përpara mbylljes për premitë e parapaguara dhe krijimi i llogarive të fshehura / ruajtëse. Ato përfshijnë tarifa të tilla si:
- Sigurimi nga zjarri Premium
- Sigurimi i përmbytjes (nëse kërkohet në zonën tuaj)
- Tatimet në pronë
- Primet e sigurimit reciprok ose privat të hipotekës
- Interesi me parapagim
Koha e vitit që ju do të mbyllni do të diktojë sa muaj prorata e primeve huadhënësi do të mbledhë për të mbajtur kundër pagesave të ardhshme të taksave dhe sigurimit.
Jo çdo kredi kërkon një llogari të fshehur ose të ruajtjes, por zakonisht kreditë që arrijnë më shumë se 80% të çmimit tuaj të blerjes do të kërkojnë një llogari të fshehtë / ruajtje.
A mund të blejë një blerës blerësi për kostot e mbylljes?
Gjithmonë kontrolloni me huadhënësin tuaj para se të negocioni një ofertë që përfshin një kredi të shitësit sepse huadhënësi nuk mund ta lejojë atë. Për më tepër, TRID mund të mos lejojë ndryshime në deklaratën tuaj përfundimtare brenda ditëve përfundimtare të mbylljes së transaksionit tuaj.
- Nëse po financoni 100% të çmimit të blerjes, huadhënësi mund ta kufizojë kredinë tuaj në 3% të çmimit të blerjes.
- Në varësi të rezultatit tuaj FICO dhe shumës së pagesës suaj poshtë, huadhënësi mund të lejojë një shitës të ju kreditojë sa më shumë që 6% të çmimit të blerjes.
- Huadhënësit nuk do të lejojnë që një huamarrës të marrë para nga një shitës në mbyllje, pavarësisht nga ajo që mund të dëgjoni në ato seminare pa para .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California .