Nëse keni një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse dhe bëni pagesën mujore të njëjtë mujore për 30 vjet, në fund të 30 viteve, atëherë ju do të zotëni shtëpinë tuaj falas dhe të qartë.
Mjete të lira dhe të qarta nëse do të shisni shtëpinë dhe dëshironi të bëni financimin e pronarëve në dispozicion për një blerës të ri, nuk do të keni asnjë huadhënës që mund të parandalojë këtë zgjedhje.
Financimi i Pronarëve Kur Shtëpia nuk është e Lirë dhe e Qartë
I lirë dhe i qartë është mënyra më e lehtë për të siguruar financimin e pronarit kur shitet nëse blerësi nuk mund ose nuk dëshiron të marrë një hua. Problemi me shumicën e transaksioneve të financuara nga pronari është zakonisht prona tashmë ka së paku një kredi. Pothuajse çdo hipotekë ekzistuese sot përmban një klauzolë tjetërsimi që bën thirrje për përshpejtimin e huasë në rast se prona është shitur. Kjo klauzolë shpesh përmendet si një klauzolë "për shkak të shitjes".
Në vitet 1970 dhe në fillim të viteve 1980, shumë hipoteka nuk përmbanin fjalë që pengonin një subjekt transaksionesh (të mos ngatërroheshin me një supozim kredie). Kjo do të thoshte se shitësit mund të ofronin financimin e pronarëve dhe të lejonin blerësin të merrte pagesat për një kredi ekzistuese pa asnjë nga palët që po hynte në telashe ose duke shkelur ndonjë ligj.
Sot, këto lloj transaksionesh janë të rralla. Huadhënësit sot kërkojnë të paguhen.
Shumica do të ushtrojnë mundësinë për të thirrur një kredi të detyrueshme dhe të pagueshme nëse normat e interesit po rriten. Kjo është për shkak se ata duan paratë e tyre prapa në mënyrë që ata mund të japë atë përsëri me një normë më të lartë interesi.
Leverage Vs. Pagimi i parave për një shtëpi
Një mënyrë tjetër për të marrë një shtëpi të lirë dhe të qartë është të paguash para për shtëpinë .
Në vend që të paguajnë një pagesë hipoteke çdo muaj, disa blerës në shtëpi preferojnë ta blejnë atë me dorë duke dorëzuar një pagesë të parave në shumë të njëpasnjëshme. Është një investim i mirë për të paguar para për një shtëpi, por gjithashtu pengon një blerës nga blerja e një shtëpie dhe përdorimi i levave. Çfarë është levave? Thoni se keni 100,000 dollarë në para dhe dëshironi të blini një shtëpi për 100,000 dollarë. Nëse keni përdorur levave, ju mund të ulni 25,000 dollarë dhe të blini 4 shtëpi, duke shfrytëzuar hipotekat me kredi me vlerë prej 80%. Ose, mund të blini një shtëpi për $ 100,000 dhe nuk keni borxh asgjë.
Përfitimet e lirisë dhe të qartësisë
Mbajtja e një shtëpie të plotë është një ndjenjë e mirë për shumë njerëz. Është siguria emocionale që shtëpia i përket pronarit njëqind për qind. Megjithatë, nuk është 100% mbrojtje. Për shembull, kjo nuk do të thotë që një shtëpi nuk mund të kapet në një fushë të shquar nga qeveria. Kjo nuk do të thotë se shtëpia nuk mund të fshihet nga një stuhi apo përmbytje.
Pa pagesë dhe të qarta do të thotë një pronar është i lirë të bëjë pagesa hipotekore, por ju ende duhet të paguani për gjëra të tilla si sigurimi i shtëpisë , taksat e pronës, shërbimet dhe mirëmbajtja e përgjithshme.
Ju gjithashtu do të dëgjoni termin "i qartë" në lidhje me titullin. Duke supozuar se nuk ka re në titull dhe ju keni marrë një politikë të sigurimit të titullit kur keni blerë shtëpinë, ka shumë të ngjarë të keni titull të qartë në shtëpi.
Megjithatë, nëse paguani një hipotekë në atë shtëpi, atëherë vetë shtëpia nuk është e lirë dhe e qartë.
Kushtoj vëmendje përfitimeve tatimore të pagimit të një hipoteke. Deri kohët e fundit, kapaku për zbritjet e interesave ishte një milion, por sipas Rregullimit të Taksave të Trump, që është reduktuar në një kapak prej 750,000 dollarë.
Blerja e një shtëpie pushimi falas dhe të qarta
Një familje mori vendimin për të financuar një shtëpi pushimi në Havai. Kur tatimet në pronë u përshkallëzuan për shkak të statusit të jo-rezidentit, rritja ndikoi në rrjedhën mujore të parasë. Një zgjidhje për situatën ishte rifinancimi i vendbanimit kryesor, i cili aktualisht kishte një hua 15-vjeçare, e paguar mbi 10 vjet me 5 vjet të mbetura. Familja refinanced në një kredi 30-vjeçare me të njëjtën pagesë mujore dhe përdorur të ardhurat për fitim të shtëpisë në Hawaii, të lirë dhe të qartë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.