Në disa shtete në bregun lindor, është e zakonshme të shkruhet një letër e qëllimit për të blerë dhe, në shumë mënyra, duket mënyra më e civilizuar për të blerë një shtëpi.
Megjithatë, shumë shtete të tjera përmbajnë dispozita në kontratat e blerjes standarde që i lejojnë një blerësi të anulojë kontratën dhe të kthejë depozitën e tyre të plotë të parave të gatshme .
Mos hezitoni të bëni një ofertë për blerje
Nëse shtëpia që po mendoni për blerjen ka të ngjarë të shesë shpejt, dhe nëse keni një mënyrë për të anuluar më vonë kontratën, duhet menjëherë të bëni një ofertë blerjeje. Mos fle mbi të ose përpiquni të merrni çdo pyetje të vetme më parë ose mund të humbni shumë mirë shtëpinë. Dikush tjetër mund t'ju mundë në barazim dhe ta vidhni nga hunda ndërsa jeni i zënë duke peshuar pro dhe kundër.
Nëse ju pëlqen në shtëpi, shanset janë disa blerës të tjerë aktive në shtëpi do, too. Ju nuk jeni i vetmi cookie i mençur në treg që mund të vendosë një blerje të shkëlqyeshme. Dhe jo, humbja e shtëpisë nuk do të thotë se "duhej të ishte në këtë mënyrë". Konsideroni në vend që ju duhet të blini, dhe keni messed up.
Realiteti i ofertave të blerjes
Kur një shitës në shtëpi pranon një ofertë blerje, shitësi shpreson që blerësi do të përfundojë transaksionin me çmimin e rënë dakord dhe beson se nuk ka asgjë të keqe me gjendjen e shtëpisë. Blerësi në shtëpi, nga ana tjetër, shpreson se transaksioni do të mbyllet, sepse shtëpia është në gjendje A-1 dhe e përsosur.
Është e rrallë që secila prej këtyre pritjeve është në përputhje me realitetin. Asnjë shtëpi nuk është e përsosur dhe shumë kushte mund të ndryshojnë sapo një kontratë të pranohet.
- Blerësit shpesh dërgojnë kërkesa për riparim .
- Vlerësimet e ulëta mund të kërcënojnë të godasin marrëveshjen.
- Hipotekat mund të mohohen në nënshkrime.
Llojet e shtëpive që shesin me shpejtësi
Në tregjet e shitësit, pothuajse çdo shtëpi shet brenda 30 ditëve. Në tregjet e blerësit, DOM do të jetë më e gjatë. Ka shumë karakteristika të qenësishme dhe cilësitë që përcaktojnë nëse shtëpitë ka të ngjarë të shesin me shpejtësi, por këto janë dy kombinimet kryesore:
- Shtëpitë gardian në lagjet me kërkesa të larta, gjendje të shkëlqyer dhe me çmim të drejtë.
- Fiksuesit kozmetikë në vende të mira dhe me çmim nën shitjet e krahasueshme .
Nëse shtëpia që dëshironi të bleni bie në këto dy kategori, duhet të bëni një ofertë të shpejtë në shtëpi , duke siguruar që ju të mbani të drejtat e anulimit.
Disa agjentë të pasurive të paluajtshme nuk dëshirojnë të humbin kohë duke shkruar një ofertë që një blerës mund të anulojë më vonë dhe do të përpiqet të mos ju bëjë të bëni një ofertë për blerje. Disa madje nuk do të zbulojnë që ju keni një numër të caktuar ditësh për të ndryshuar mendjen tuaj. Mos punësoni një agjent i cili nuk ka interesin tuaj më të mirë në zemër.
Pro për të bërë Oferta të menjëhershme për Blerje
- Arsyeja e qartë për të bërë një ofertë blerje menjëherë pas gjetjes së një shtëpie që e doni është që ju do të parandaloni që dikush tjetër të blejë atë. Kur shitësi pranon një ofertë nga ju, shitësi nuk mund të pranojë një tjetër, përveç një oferte rezervë, e mirë vetëm nëse kontrata juaj anullohet nga ju.
- Nëse oferta juaj është e para dhe e vetme, ju mund të bisedoni për çmimin dhe afatet. Ju mund të bëni një ofertë lowball . Fuqia juaj e bisedimeve minimizohet nëse ka shumë oferta .
- Edhe nëse blerësit e tjerë janë të interesuar, ata përgjithësisht do të heqin dorë pasi shitësi të pranojë një ofertë, duke hapur derën për ri-negociatat tuaja, nëse ka, pas inspektimit në shtëpi .
Mosmarrja e ofertave të menjëhershme për blerje
- Nëse jeni i pavendosur në mes dy shtëpive dhe shkoni në kontratë në pronën A, prona B mund të mos jetë e disponueshme nëse duhet të ndryshoni mendjen tuaj dhe të anuloni transaksionin e parë.
- Kthimi i një depozite të parave të gatshme nuk është automatike. Të dy palët janë të detyruara të nënshkruajnë udhëzimet e anulimit. Në Kaliforni, për shembull, një shitës mund të vonojë nënshkrimin për 30 ditë, pa dënim, një autorizim për kthimin e depozitës së mirëbesimit.
- Blerësit mund të bëjnë vlerësimin , raportin e kredisë dhe tarifat e inspektimit në shtëpi që nuk janë të pakthyeshme. Në përgjithësi, politikat e titullit / ruajtjes dhe shpenzimet e tjera të mbylljes hiqen pas anulimit.
Megjithatë, duke pasur parasysh alternativat e humbjes së shtëpisë që dëshironi, megjithatë, është e dobishme të mësoni nga gabimet e të tjerëve që kanë humbur mundësitë - sepse ata hezitonin të vepronin me urgjencë - në vend që ta mësonin këtë mësim të dhimbshëm vetë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.