Një lexues pyet: Kur blevaim këtë vend 5 vjet më parë, gruaja ime duhej të merrte kabinetet e drurit të qershisë dhe Berberin prej pelushi, kështu që ne shpenzuam $ 60,000 për përmirësimet. Nga kapakët e plantacioneve, deri në sistemin tonë të shëndoshë rrethues, të gjitha këto mallra na kushtojnë shumë. Tani, shtëpia jonë është e përmbysur dhe nënujore. Ne borxh dy herë më shumë se sa ia vlen. Për të rimarrë disa nga paratë tona, unë planifikoj të marr me vete pjatalarëse të Bosch dhe ndoshta edhe kapakët. Ata janë vetëm të dehur në drywall. Do të shkoj në telashe? Cilat fixtures mund të shesë një shitës në një shitje të shkurtër? "
Përgjigje: Është një gjë e mirë që keni pyetur për nxjerrjen e ndeshjeve nga kjo shitje e shkurtër para se t'i grisni ato. Gjithashtu tingëllon si ju mund të jeni pak i inatosur tani që keni shpenzuar kaq shumë para në këto përmirësime. Përmirësimet në një shtëpi të re janë zakonisht ku shtrihen kufijtë më të madh të fitimit të ndërtuesit. Ju nuk jeni shitësi i parë i shitjes së shkurtër për të ardhur keq që shpenzoni më shumë sesa keni dashur të shpenzoni për përmirësimet.
Problemi është përmirësimet e bëra ndeshjeve pasi ata janë të instaluar. Kjo qilima mur-në-mur është një instalim. Mund ta grisni Berberin dhe ta merrni me vete? Sigurisht, mundeni. Por është vjedhje. Dhe kjo është 5 vjet qilima të boot. Nuk ka shumë nga një treg për shitjen e qilima të përdorur. Ndoshta një organizatë jofitimprurëse mund ta përdorte atë për platformën e një pallati paradë?
Ato mbulesa plantacionale? Ata mund t'ju kushtonin $ 10,000 për ta instaluar, por ato janë bërë me porosi për secilën dritare dhe nuk do të transferohen lehtësisht në një shtëpi tjetër.
Vlera e tyre në rrugë është ndoshta $ 200. Unë e di një shitës të shkurtër shitjesh në Lincoln të Kalifornisë, i cili hoqi derën e saj të qymyrit në kuzhinë. Ajo ia dha fqinjës së saj të ardhshëm në këmbim të derës standarde të ndërtesës së fqinjit të saj, e cila nuk i përshtatet fare hapjes së saj.
Unë ndiej se disa shitës janë të zemëruar kur bëjnë një shitje të shkurtër .
Ata janë shumë të zemëruar me bankën e tyre për mos i ndihmuar ata. Shpesh, kur është një bashkëshort dhe bashkëshort që po bëjnë shitjen e shkurtër, është burri i cili është më i madhi. Shumë gra duket se e trajtojnë më mirë konceptin e shitjes së shkurtër dhe realitetin e tij të ftohtë. Unë nuk jam i sigurt nëse kjo është sepse njerëzit tradicionalisht duan të sigurojnë familjet e tyre dhe të ndjehen sikur i kanë lënë ata, gjë që i bën ata një dështim në mendjen e tyre, apo pse kaq shumë burra të mbajnë ndjenja të tilla intensive të armiqësisë. Unë thjesht e di se shumë prej tyre bëjnë.
Mund të ndodhë që njerëzit shpesh janë në pozitën e kontrollit. Humbja e barazisë në një shtëpi është një humbje. Nëse kjo humbje përbën një vështirësi personale, mund të jetë shumë e vështirë të mendosh për të bërë një shitje të shkurtër. Këtu janë ndjenjat e zakonshme në një shitje të shkurtër:
- Mohimi. Shitësit mendojnë se banka duhet t'i ndihmojë ata dhe nuk duan të kujtohen që banka nuk ka vënë një stilolaps në dorë dhe t'i bëjë ata të blejnë këtë shtëpi. Ata shpresojnë se ekonomia do të përmirësohet, por nuk shoh ndonjë rikuperim në horizont. Ata presin që situata të përmirësohet dhe kjo nuk ndodh.
- Anger. Ata duan drejtësi. Ata duan të marrin madje. Ata duan kontroll. Ata nuk do të marrin ndonjë nga këto gjëra. Ata nuk duan të gjejnë një vend të ri për të jetuar. Duke hequr atë llambadar, edhe nëse ata do të marrin vetëm 25 dollarë për atë në eBay, duhet t'i bëjnë ata të ndihen më mirë, por jo. Kjo nxit flakët.
- Depresioni. Ata mbajnë zi për humbjen e shtëpisë së tyre. Ëndrrat që kishin kur u futën tani janë shkatërruar. Ajo që ata kishin shpresuar është zhdukur. Kjo e ardhme nuk ekziston. Është sikur dikush e ka shqyer qilimin nën këmbët e tyre, kështu që ata vendosin të heqin fjalë për fjalë nga berberi.
Llojet e Regjistrimeve që Qëndrojnë në Shitje të Shkurtër
Edhe pse shitjet e shkurtra zakonisht shiten në kushte "siç është" , kjo nuk do të thotë se është në rregull për të hequr ndeshjet. Regjistrimet janë bashkangjitur përgjithmonë në shtëpi. Nuk ka rëndësi nëse zëvendësoni një instalim të lehta duke instaluar një tifoz tavan me telekomandë , sapo tifozi të jetë bashkangjitur, u bë një instalim.
Siguria për kredinë e huadhënësit tuaj është shtëpia. Huadhënësi mund të ketë rekurs ndaj jush personalisht, por vendi i parë që një bankë do të kërkojë për shlyerjen është në vetë shtëpinë. Çdo gjë që është e bashkangjitur në atë shtëpi si pasuri e patundshme është pjesë e sigurisë së bankës.
Nëse ajo është dëmtuar, banka mund të paraqesë një kërkesë në kompaninë e sigurimeve. Kompania e sigurimeve mund të shkojë pas shitësve që shkaktuan dëmin ose vodhën pajisjet. Pajisjet nuk janë tuajat për të vjedhur.
Nëse mund ta heqësh nga priza dhe ta rrotullosh ose ta heqësh atë, mund të shkoj. Nëse është e vendosur në pronë ose që rritet në tokë, duhet të qëndrojë. Këtu janë llojet mostër të ndeshjeve që duhet të mbeten në një shtëpi të shkurtër shitjeje:
- Bashkangjitur ndeshjeve të lehta dhe tifozët tavan .
- Qilima, dru, tjegull, bambu, vinyl, tapë ose dysheme qeramike.
- Kabinete, arkivole të bashkangjitura dhe sirtar.
- Dritaret dhe dyert.
- Mbulesa të bashkëngjitura me dritare.
- Zjarrit dhe oxhaqet e ndërtuara.
- Pajisjet e integruara.
- Ngrohje të ujit, HVAC Systems, hidraulik, bakër dhe Romex
- Cat-5 instalime elektrike dhe tinguj rrethues
- Counter kryeson, kotësi dhe mbytet.
- Derdhur kurorë.
- Tualete, vaska, kabinete të mjekësisë, mbajtëse peshqish dhe pasqyra.
- Nëntokë, tavane, mure, dysheme, kunjat, pllakat e pllakave, themelet dhe çatitë.
Mbi të gjitha, mbani mend kur keni blerë shtëpinë tuaj sa jeni të ngazëllyer? Kështu do të ndihesh një blerës i ri për shtëpinë tuaj, nëse nuk e shkatërron. Ju nuk jeni duke dëmtuar bankën duke hequr fixtures dhe pajisje. Po penalizon blerësin e ri. Blerësi që dikur ishit. Ti po e lëndon veten. Dhe po e lëndoni blerësin e varfër që nuk ka bërë asgjë për ju, përveçse doni ta doni shtëpinë tuaj sa më shumë që keni dashur për ta.