Bankat nuk janë të nevojshme për të zgjatur mbylljen e një shitje të shkurtër
Askush nuk dëshiron të lëshojë një zgjatje të shkurtër të shitjes, dhe nuk ka asnjë garanci se një shtyrje do të jepet. Pas muajsh të pritjes për aprovimin e shitjes së shkurtër , blerësit e fundit që duan të dëgjojnë është se huadhënësi i tyre nuk mund të kryejë. Repu i hipotekës mund të shtyjë supet dhe të sugjerojë, "Hej, merrni një shtrirje në atë shitje të shkurtër". I folur si një përfaqësues hipoteke, i cili ka pak përvojë me shitjet e shkurtra .
Huadhënësit janë përdorur për të thirrur të shtëna për blerësit në shtëpi.
Në një transaksion që nuk është një shitje e shkurtër, huadhënësi i blerësit e kontrollon shumë gjithë transaksionin. Huadhënësi vendos kur shitja të mbyllet. Jo aq në një shitje të shkurtër. Në një shitje të shkurtër, banka e shitjes së shkurtër zgjedh datën e mbylljes. Nëse huadhënësi i blerësit nuk mund ta plotësojë atë datë, blerësi mund të humbasë shumë mirë shtëpinë.
Disa banka, në rrethana të caktuara, do të zgjasin. Sigurimi se nuk është një shitje e shkurtër e Fannie Mae në mungesë. Sigurimi i bankës dëshiron të shtyjë ankandin . Ndonjëherë, bankat preferojnë të përjashtojnë nëse data e ankandit është në dorë. Disa banka nuk do të zgjasin fare shitjen e shkurtër. Atyre nuk u kërkohet të zgjaten nëse skadon afati i miratimit.
Pse do të lëshonte një bankë një zgjatje për një shitje të shkurtër?
Arsyeja më e madhe që një bankë mund të miratojë një zgjatje të shkurtër të shitjes është sepse banka ndoshta preferon të bëjë shitjen e shkurtër mbi foreclosure . Bërja e shitjes së shkurtër duhet të ketë më shumë kuptim financiar për bankën dhe të jetë më fitimprurës sesa një përjashtim .
Shumica e bankave bien në këtë kategori, por jo çdo bankë do të japë një zgjatje për të mbyllur një shitje të shkurtër. Këtu janë disa hapa që mund të ndërmerrni për të rritur shanset që banka e shkurtër e shitjes do t'ju japë zgjatjen:
- Paraqisni një datë të mbyllur të mbylljes. Në përgjithësi, kjo do të thotë që huadhënësi juaj ka tërhequr dokumente dhe do të jetë gati për të financuar sapo të keni nënshkruar dhe kthyer dokumentet e kredisë. Bankat nuk duan të shkruajnë letër pas letrës vetëm për t'u thënë se kredia nuk është mjaft e gatshme. Jeni gati së pari. Pastaj, kërkoni zgjerimin.
- Nënshkruaj një shtojcë që zgjeron mbylljen. Banka e shitjeve të shkurtër mund të dëshirojë siguri se të gjitha palët në transaksionin e shkurtër të shitjes janë ende në bord dhe gati për t'u mbyllur. Nëse agjenti juaj mund të dërgojë një shtojcë në bankë që është nënshkruar nga të gjithë shitësit dhe blerësit, kjo do të provojë se të gjithë kanë rënë dakord për zgjatjen.
- Paraqitni një letër të azhurnuar paraprake dhe / ose dëshmi të fondeve nga blerësi. Letra që banka e shkurtër e shitjes ka në posedim mund të jetë disa muajshe deri në kohën kur banka ka lëshuar një miratim të shkurtër për shitje. Tregoni se blerësi është ende i kualifikuar dhe i gatshëm për t'u mbyllur. Provoni një deklaratë përfundimtare të mbylljes.
- Jini profesional dhe trajtojeni negociatorin me respekt. Mos kërkoni zgjerimin ose mund të mos merrni në fund shtesën. Shpjegoni arsyet prapa vonesës dhe sigurojeni negociatorin për datën me të cilën do të mbyllni.
- Jeni të përgatitur të paguani për privilegjin. Një zgjatje nga banka e shkurtër e shitjes është një privilegj, nuk është një e drejtë. Disa banka mund të ngarkojnë një ditë për çdo ditë që kaloni afatin e fundit të mbylljes. Kjo tarifë mund të jetë 100 $ në ditë ose më shumë. Mund të jetë një përqindje e neto. Termat mund të jenë tashmë të përfshira në letrën e miratimit të shitjes së shkurtër, prandaj është e mençur të rishikoni letrën.
Mënyra më e mirë për t'u marrë me pyetjen e bankës për një zgjatje të shitjes suaj të shkurtër është mbyllja në kohë dhe nuk ka nevojë për zgjatje. Disa huadhënës nuk e kuptojnë se data e shkurtër e mbylljes së shitjeve nuk është gjithmonë fleksibël dhe se ata duhet të bëjnë çmos për të përmbushur atë afat kohor. Ju mund të keni për ta mbushur këtë fakt në kokat e tyre. Dhe le të shpresojmë se nuk është shtëpia juaj e ëndrrave që shkon në përjashtim sepse huadhënësi juaj nuk mund të mbyllë në kohë.
Gjithmonë jepni një tampon prej një jave ose më shumë për t'u mbyllur. Kushtet e financimit që nuk mund të përmbushen menjëherë dhe rivlerësimet janë norma pas HVCC . Vonesat janë ndonjëherë të pashmangshme. Ose më mirë akoma, kur dëgjon aprovimin e shkurtër të shitjes është afër, menjëherë filloni kredinë tuaj. A do të rrezikon më tepër të humbësh një tarifë vlerësimi ose të humbasësh shtëpinë?
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.