Kur një shtëpi në pronësi të bankës vjen në treg si një shtëpi foreclosure, ajo mund të tërheqë shumë blerës për atë shtëpi nëse çmimi është tërheqës.
Thuaj, për shembull, banka dëshiron të shesë foreclosure për $ 250,000. Banka mund ta çmojë atë shtëpi në 240,000 dollarë, duke shpresuar që blerësit do ta shohin lehtë shtëpinë, ka çmim shumë më të vogël se sa ia vlen dhe do të tërhiqet si fluturazi në një flakë. Nënvlerësimi është një mënyrë që një bankë mund të marrë oferta të shumëfishta për një shtëpi foreclosure.
Problemi që mund të lindë ndonjëherë është që agjentët nuk bëjnë një punë shumë të mirë duke u shpjeguar blerësve potencialë pse ndodh nënvlerësimi dhe si të bëjnë punën e nënvlerësimit për përfitimin e blerësit. Pas të gjitha, blerësi ndoshta vetëm dëshiron të blejë një shtëpi foreclosure . Por është më e ndërlikuar se kaq.
Blerja e një shtëpie foreclosure mund të thotë të bësh një ofertë mbi çmimin e kërkuar
Nëse shtëpia është me çmim shumë të ulët, shumë blerës ndoshta do të bëjnë oferta mbi çmimin e kërkuar. Çmimi i kërkuar është thjesht vendi fillestar për negociata. Më poshtë është një mostër se si një sërë oferta mund të rangohen, në varësi të rendit në të cilin ato janë pranuar:
- Oferta e parë për të blerë një foreclosure: pak nën çmimin e kërkuar. Kjo për shkak se blerësi është i pari dhe nuk ka oferta të tjera në tavolinë.
- Oferta e dytë për të blerë një foreclosure: me çmimin e kërkuar ose $ 1,000 ose më lart. Kjo për shkak se blerësi figurat e blerësit të parë ofroi çmim të plotë, edhe kur blerësi nuk e bëri.
- Oferta e tretë për të blerë një foreclosure: shumë pak mbi çmimin e kërkuar. Kjo për shkak se blerësi dëshiron të mundë blerësit e parë dhe të dytë.
- Oferta e katërt për të blerë një foreclosure: mbi çmimin e kërkuar, por ajo mund të lidhë me # 3. Kjo për shkak se blerësi shpreson që blerësi i tretë mund të tërhiqet.
- Oferta e pestë për të blerë një foreclosure: mbi çmimin e listës me një depozitë të holla të zellshëm dhe një kohë të shkurtuar të inspektimit. Kjo është shpesh blerësi që me të vërtetë dëshiron shtëpinë.
- Oferta e gjashtë për të blerë një foreclosure: pak më poshtë çmimit të listës, por të gjitha të holla. Ky blerës mendon se oferta e saj është e artë. Ndoshta ajo ka të drejtë; ndoshta ajo është e gabuar. Ka avantazhe për të paguar para për të blerë një shtëpi.
Deri në kohën që banka merr 7 ose më shumë oferta, këto oferta mund të jenë në të gjithë tabelën. Disa të ulët, disa të lartë dhe disa janë të paplota. Mund të duket sikur të gjithë dhe xhaxhai i tyre po hedhin oferta në bankë.
Arsyet e një shtëpi foreclosure mund të shesë për më pak se çmimi që ju ofruan
Shumë mund të ndodhë gjatë një periudhe inspektimi dhe të ofrojnë negociata . Kushtet që një bankë bie dakord të paraprakisht mund të ndryshojnë. Një pemë mund të bjerë në shtëpi ose kushtet e tregut mund të përkeqësohen papritmas. Për të mos përmendur, normat e interesit mund të rriten, duke vënë presion në rënie mbi çmimet.
Këtu janë disa arsye pse një shtëpi mund të shesë për më pak kur ju ofruan për të blerë foreclosure për më shumë:
- Agjenti i listimit përfaqësonte blerësin dhe me qëllim, megjithëse në përgjithësi është në kundërshtim me ligjin në shumicën e shteteve, e shtyu ofertën e vet të blerësit në krye të grumbullit, duke minimizuar ofertat e tjera. Jo çdo agjent i pasurive të patundshme është një agjent etik.
- Në shtëpi kërkohej punë e gjerë, e cila u zbulua gjatë një inspektimi në shtëpi . Ndonjëherë blerësit mund të kërkojnë nga banka që të ulë çmimin për të pasqyruar një gjendje të zbuluar rishtazi.
- Blerësi mund të ketë ofruar një çmim që ishte shumë i lartë për t'u mbështetur nga një vlerësim. Në këtë rast, në përgjithësi, një bankë do të ulë çmimin për të përputhur shumën e vlerësimit të blerësit. Një vlerësim i ulët është arsyeja më e shpeshtë.