Një lexues pyet: «Burri im thotë se të gjithë fqinjët tanë janë duke bërë një shitje të shkurtër, kështu që duhet të bëjmë edhe unë, nuk jam i sigurtë se ai e di se si është një shitje e shkurtër. por nëse të gjithë po bëjnë shitje të shkurtra, duket sikur kjo është rruga për të shkuar, apo jo? A mund të më tregoni se pse të shitni me pak? Dua të them, pse jo vetëm të largohem dhe të largohem nga qyteti? Nuk e di pse duhet të bëjmë një shitje të shkurtër ".
Përgjigje: Shitja e shkurtër është fjala e lëvizjes për shitjen e shkurtër. Unë e kuptoj se fjala është gjithandej deri në pikën që është bërë sinonim me shitjen, por një shitje e shkurtër është një lloj i caktuar i shitjes. Jo çdo shtëpi dhe shitës kualifikohet për një shitje të shkurtër. Pra, ndërsa unë urrej ta them këtë, kjo vetëm për shkak se të gjithë rreth jush po bëjnë një shitje të shkurtër, kjo nuk do të thotë që ju mund të bëni një shitje të shkurtër po ashtu. Dhe nëse nuk mund të bëni një shitje të shkurtër, kjo mund të jetë një bekim në maskim për ju, sepse kjo mund të nënkuptojë që ju keni barazi .
# 1 Qualifier për shitje të shkurtër nuk është ekuitetit
Për starters, njerëzit që shitje të shkurtër nuk kanë kapital. Kjo do të thotë se ata kanë borxh më shumë se sa është e vlefshme shtëpia e tyre. Është një gabim të supozojmë se thjesht sepse shtëpia juaj ka rënë në vlerë që ju mund të bëni një shitje të shkurtër. Ju nuk mund të bëni një shitje të shkurtër nëse keni kapital.
Ekuiteti nuk do të thotë vetëm se bilanci juaj i hipotekës është më i vogël se çmimi i shitjes, duke rezultuar në barazi. Kjo për shkak se keni kostot e shitjes.
Nëse, pasi të zbritni koston e shitjes - komisionin, tarifat e titullit, tarifat e regjistrimit, të gjitha tarifat e ndryshme për të shitur - nuk keni kapital, atëherë nuk keni kapital të mjaftueshëm për të shitur. Për shembull:
- Shumë ekuitet për të bërë një shitje të shkurtër:
Vlera e tregut: $ 200,000
Paga e fitimeve ekzistuese: $ 150,000
Kostot e shitjes (përafërsisht): $ 18,000
Kapitali neto: $ 32,000
- Asnjë ekuitet dhe duhet të përpiqet të shesë me pakicë
Vlera e tregut: $ 200,000
Fitimi i hipotekës ekzistuese: $ 190,000
Kostot e shitjes (përafërsisht): $ 18,000
Mungesa e kapitalit: - $ 8,000
Në shembullin e dytë të mësipërm, është e lehtë të shihet që nuk duhet domosdoshmërisht të detyrosh më shumë se shtëpia jote vlen të jesh kandidat për një shitje të shkurtër. Ju thjesht nuk duhet të keni kapital të mjaftueshëm për të shitur.
Dy hua për një shitje të shkurtër
Disa shitës kanë dy kredi në një shitje të shkurtër . Vlera e tregut mund të jetë mjaft e lartë për fitimin e kredisë së parë, por jo të dytë. Në atë rast, shitësi do të bënte një shitje të shkurtër për huanë e dytë dhe jo të parën. Huadhënësja e parë nuk do të merrte pjesë në shitjen e shkurtër, por huadhënësi i dytë do të bënte.
Ose, të dy kreditë mund të jenë nënujore. Është më e zakonshme të shohësh dy kredi nën ujë, por skenari nuk është gjithmonë rasti.
Kush mund të bëjë një shitje të shkurtër?
Ka dy kualifikues bazë për një shitje të shkurtër. Ndërsa këto dy kualifikues nuk mbulojnë çdo lloj të mundshme të shitjes së shkurtër, ato janë shumë standarde për rreth 90% të shitjeve të shkurtra. Ata janë:
- Asnjë ekuitet
- Vështirësia e shitësit
Me disa përjashtime, nëse keni dy kualifikuesit që shkojnë për ju, ka gjasa që të merrni miratimin e shitjes së shkurtër . Ka disa banka që nuk do të bëjnë një shitje të shkurtër në rrethana normale, por ju mund të qëndroni larg nga PNC Bank dhe të eleminoni gjysmën e betejës.
Shumica e bankave ndjekin agresivisht shitjet e shkurtra dhe duan t'i miratojnë ato.
Pse të bësh një shitje të shkurtër?
Nuk ka asnjë arsye për tokën tonë të gjelbër që të largohet nga shtëpia nëse mund të bëni një shitje të shkurtër dhe të merrni lirimin e përgjegjësisë . Një shitje e shkurtër është më e mirë për tuajin:
- mendje e shëndoshë
- Raporti i kredisë
- i ardhshëm
Nën rrethana të caktuara, nuk ka gjykim të mungesës dhe ka shumë të ngjarë që nuk ka taksa për borxhin e falur. Ju lutemi kontrolloni me kontabilistin tuaj dhe merrni këshilla ligjore përpara se të filloni një shitje të shkurtër për të gjetur nëse do të keni borxhe dhe nëse do të liroheni nga borxhi.
Nuk ka pilulë magjike të shkurtër të shitjes që do të shuajë borxhin nëse nuk kualifikoheni për mungesë ose nuk keni negociuar asnjë mangësi me bankën tuaj. IRS ka disa përjashtime për rezidencat personale, por ju duhet të siguroheni që jeni të përjashtuar. Disa IRS
rregullat zbatohen për të dy Foreclosures dhe shitje të shkurtër njësoj.
Nëse e braktisni shtëpinë, e cila është ajo që largohet nga shtëpia juaj, ju ende mund të jeni përgjegjës jo vetëm për borxhin, por edhe për çdo dëm që ndodh në shtëpinë tuaj në mungesë tuaj. Duke hedhur duart dhe duke u larguar, partitë e mëposhtme mund të jenë shumë të interesuar për vendndodhjen tuaj:
- Qeveria
- Banka
- Kompania juaj e sigurimit
Duke marrë këshilla tatimore dhe ligjore dhe duke përfunduar një shitje të shkurtër pa mangësi, ju merrni një qira të re për jetën dhe një listë të pastër. Gjeni një agjent shitjeje të shkurtër me shumë përvojë për t'ju udhëhequr.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.