Pyetja: a është shitësi përgjegjës për blerësin për refuzimin e mbylljes së shitjes së shkurtër?
Një lexues pyet: Unë jam një agjent shumë i çmendur i pasurive të patundshme dhe unë po ju kontaktoj sepse mendoj se do ta dini përgjigjen për këtë. Blerësit e mi po blejnë një shitje të shkurtër . Agjenti i listimit na dha një kopje të letrës së miratimit të shitjes së shkurtër dhe na tha se ishim të miratuar. Blerësit e mi më pas paguan një vlerësim, dhe bëmë një inspektim në shtëpi , plus një inspektim dëmtimi. Ata shpenzuan më shumë se 1,000 dollarë në pagesa upfront. Tani shitësi refuzon të mbyllë shitjen e shkurtër. A mund ta hetojmë shitësin apo ta mbyllë? A është shitësi përgjegjës ndaj një blerësi për refuzimin e mbylljes së një shitjeje të shkurtër? " - California REALTOR®
Përgjigje: Është ndoshta një gjë e mirë që po më pyetni nëse shitësi është përgjegjës ndaj blerësit për refuzimin e mbylljes së shitjes së shkurtër sepse përgjigja që do të merrni nga një avokat i shkurtër shitjesh mund të jetë: "Qen i nxehtë, le të shkojmë në gjykatë . "
Unë mendoj se pothuajse kurdo që keni një avokat në një pozitë për të bërë shumë para bazuar në këshillën e avokatit, mund të keni një konflikt. Është sikur të kërkoni një kirurg nëse duhet të veprojë. Ashtu si të pyesësh një floktar nëse ke nevojë për prerjen e flokëve. Ose pyetni një nëpunës shitjesh të Nordstrom nëse ju duhet të blini ato Jimmy Choo pompat e kuqe të lëkurës. Po, oh, po.
Nga ana tjetër, duke më pyetur për përgjegjësinë e një shitësi, nuk mund të jap një opinion ligjor sepse unë nuk jam një avokat dhe nuk praktikoj ligjin. Si një agjent i pasurive të patundshme si vetja, nuk mund të jap këshilla ligjore. Megjithatë, unë mund të ndaj me ju mendimet e mia personale në lidhje me përgjegjësinë e një shitësije bazuar në përvojat e mia personale nga trajtimi i shitjeve të shkurtra në Kaliforni.
Unë me siguri mund të ndiej zemërimin tuaj në këtë situatë. Këtu keni blerës që besonin se shitësi po bashkëpunonte me shitjen e shkurtër dhe, bazuar në këtë besim, blerësit shpenzojnë shumë para duke hetuar pronën në përgatitje për t'u mbyllur. Mund të ndiheni të mashtruar dhe të mashtruar. Ju mund të mendoni se shitësi ka shkelur një besëlidhje të nënkuptuar me besim të mirë në kontratë.
Por ka dy pjesë të rëndësishme të dokumentacionit që ndoshta janë të përfshira në kontratën tuaj të blerjes, e cila do t'i lejojë shitësit të largohet nga shitja e shkurtër.
Shtesa e Shitjes së Shkurtër lejon Shitësin e Shitjes së Shkurtër të Largohet nga Mbyllja
CAR po ndryshon vazhdimisht dhe përditëson format e saj të pasurive të patundshme, dhe shtojca e shkurtër e shitjes, SSA, nuk është përjashtim. Shumë shtete të tjera ndjekin shembullin dhe përdorin forma të ngjashme për të shpjeguar pasojat e një shitjeje të shkurtër sepse kontratat standarde të blerjes nuk adresojnë shitjet e shkurtra.
Shtojca e shkurtër e shitjeve thotë se blerësi dhe shitësit nuk duhet të bien dakord për ndonjë nga kushtet e huadhënësit të shitjes së shkurtër. Ju mund të thoni faktin që shitësi i ka lejuar blerësit tuaj të shpenzojnë para për inspektimet që nënkuptonte që shitësi kishte dhënë miratimin e nënkuptuar. Një gjykatë mund të mos pajtohet dhe të thotë se miratimi duhet të jetë me shkrim, sepse të gjitha kontratat e pasurisë së patundshme duhet të jenë me shkrim.
Shtojca e shkurtër e shitjeve gjithashtu thotë se blerësi dhe shitësi janë përgjegjës për shpenzimet e tyre, edhe nëse njëra prej palëve anulon shitjen e shkurtër .
Njoftimi MARS Mortgage Relief lejon Shitësin e Shitjes së Shkurtër të Largohet nga Mbyllja
Oferta e Ndihmës së Hipotekës për Shërbimet e Ndihmës së Hipotekës është rezultat i një vendimi nga FTC i njohur si MARS.
Të gjithë agjentët e pasurive të patundshme që merren me shitje të shkurtra në çdo shtet duhet të japin një kopje të zbulimeve të MARS shitësit përpara se shitësi të jetë i detyruar të paguajë një komision. Dhe po, shitësit paguajnë komisionin në një shitje të shkurtër. Komisionet paguhen nga të ardhurat e shitjes.
Bazat e MARS janë si më poshtë:
- Shitësi mund të ndalojë të bëjë biznes me agjentin listues në çdo kohë.
- Agjenti i listimit nuk është i lidhur me qeverinë, as i miratuar nga qeveria.
- Huadhënësi i shkurtër i shitjes mund të mos e miratojë ofertën.
- Nëse dhe kur një ofertë lëshohet nga banka e shitjes së shkurtër, shitësi ka të drejtë të refuzojë ofertën.
- Nëse shitësi e pranon ofertën, shitësi do të paguajë tarifën e caktuar për agjentin listues.
- Nëse shitësi e refuzon ofertën, shitësi nuk i detyrohet asgjë agjentit të listës.
- Shuma e tarifës së agjentit të listave është përcaktuar.
- Nëse shitësi ndalon pagesën e hipotekës, kredia e shitësit shkon poshtë tubave dhe shitësi mund të humbasë shtëpinë.
Deri më tani, në Kaliforni, agjentëve nuk u kërkohet t'u japin blerësve një kopje të secilës prej shpalosjeve MARS - jo MARSSN dhe as MARSMRN. Është mendimi im personal që pasi që dokumentet e MARS lejojnë që shitësi të anulojë shitjen e shkurtër në çdo kohë para pranimit me shkrim të letrës së miratimit të shitjes së shkurtër, blerësi duhet të njoftohet për këtë zbulim.
Shkarko fund është një shitje të shkurtër është zakonisht një shitje në gjendje të vështirë . Në situatat e ankthit të shitjes, pronarët e shtëpive kanë të drejta specifike. Askush nuk ka të ngjarë të jetë i suksesshëm në marrjen e një shitësi të shesë shtëpinë e saj si një shitje të shkurtër nëse shitësi nuk dëshiron të shesë. Një shitje e shkurtër është një zgjedhje. Por kjo nuk do të thotë që ju nuk do të gjeni një avokat të gatshëm të ketë një të shkojnë në të.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.