Si të garantojmë mjaftueshëm Shitja juaj e shkurtër nuk do të refuzohet
Çmimet e shitjes së shkurtër të shitjes
Çmimi i listës së një shtëpie shitjeje të shkurtër në përgjithësi ka pak ndikim në çmimin aktual që një bankë mund të pranojë. Çmimi i listës mund të jetë tepër i lartë për të tërhequr një ofertë ose shumë të ulët për bankën që të pranojë. Disa agjentë reklamojnë shitje të shkurtra me çmime të pabesueshme , me shpresën se një blerës do të joshet të paraqesë një ofertë. Për më tepër, vetëm për shkak se shitësi mund të pranojë ofertën nuk do të thotë se banka do të bjerë dakort të marrë një shitje të shkurtër.
Përkufizimi i shkurtër i shitjes
Shitjet e shkurtra ndodhin kur një bankë pranon të pranojë më pak se shuma e hipotekës që shitësi i detyrohet bankës. Shtëpia mund të duket të jetë mbi ujë, por nëse pas zbritjes së tarifave për shitjen, plus hipoteka, fondet janë të shkurtra, atëherë bie në territorin e shitjes së shkurtër. Prona mund të jetë e ngarkuar me dy hua ose një hua. Nëse ka dy kredi, të dy huadhënësit duhet të pranojnë të pranojnë një shitje të shkurtër.
Pse bankat refuzojnë shitje të shkurtra
Bankat kërkojnë një bollëk të dokumentacionit përpara se të miratojnë një shitje të shkurtër.
Në kundërshtim me besimin popullor, shitësit nuk kanë nevojë të jenë në foreclosure ose kanë rënë prapa në marrjen e pagesave të hipotekës, për një shitje të shkurtër që do të ndodhë. Një agjent shitjesh i shkurtër që shet qindra shitje të shkurtra ndoshta mund të tregojë nëse shitja juaj e shkurtër do të miratohet. Agjentë të tjerë nuk mund të kenë këtë aftësi. Këtu janë arsyet që bankat hedhin poshtë kërkesat e shitjes së shkurtër:
- Çmimi i Ofertës së Shitjes së Shkurtër është tepër i ulët: Bankat do të kërkojnë një vlerësim, nganjëherë disa vlerësime , dhe gjithashtu mund të urdhërojnë një BPO . Kur agjenti i listimit paraqet ofertën e shitjes së shkurtër, agjenti duhet të përfshijë gjithashtu një analizë krahasuese të tregut që justifikon çmimin në ofertën e shitjes së shkurtër. Nëse banka beson se mund të bëjë më shumë para duke marrë pronën përmes procedurave të përjashtimit, banka do ta refuzojë ofertën.
Paketa e Shitjes së Shkurtër është e Pakompletuar: Pyesni çdo specialist të shitjes së shkurtër dhe do të dëgjoni tregimet horror se si bankat humbasin dokumentacionin. Në disa raste, nuk ka rëndësi se sa herë paketa është shprehur brenda natës ose faks, banka mund ta zhdukë atë. Ç'është më e keqja, një dokument i rëndësishëm mund të mos jetë në dosje dhe pa asnjë dokument të kërkuar, shitja nuk do të jepet.
Shitësi nuk kualifikohet: Nëse shitësi po kërkon falje borxhi, banka do të dëshirojë të shohë një letër vështirësie nga shitësi që shpjegon se pse shitësi nuk mund të përballojë të paguajë diferencën e mungesës. Shitësit që kanë pasuri të tatueshme janë në disavantazh nëse shitësit nuk janë të gatshëm të përpunojnë një plan shlyerjeje me bankën.
Blerësi nuk kualifikohet: Dëshira për të blerë një shtëpi dhe mjetet financiare për të përballuar pagesën e hipotekës nuk do të thotë që blerësi kualifikohet për të blerë një shtëpi. Huadhënësi i një blerësi do të shqyrtojë historinë e kreditit , kohëzgjatjen e punës, raportet e borxhit dhe një mori kriteresh të tjera për të përcaktuar kualifikimet e huamarrësit. Për të fituar kredibilitet me bankën e shitësit, blerësit duhet të dorëzojnë një letër parakualifikimi të kredisë së bashku me ofertën, por një letër e miratimit të kredisë mbart më shumë peshë.
- Banka e shiti huanë: Ndonjëherë, negociatori nuk do të kuptojë se banka nuk mban më peng apo shërbime të kredisë derisa të kalojnë javët e çmuara gjatë negociatave të shitjeve të shkurtra . Nëse banka ka shitur hipotekën një huadhënësi tjetër, banka nuk ka autorizim të miratojë një shitje të shkurtër sepse ka lëshuar aktivin. Megjithëse shitësi mund të vazhdojë të marrë deklarata nga banka, banka mund të servisojë kredinë, por nuk e zotëron atë