Fix dhe Shitja Gabimet DIY Ju nuk do të përsëris
Kur filloni të ndërmerrni një projekt për përmirësimin e shtëpisë , askush nuk mendon për të gjitha gabimet që mund të ndodhin. Edhe pse, çdo projekt për përmirësimin e shtëpisë ose rehabilitimin e fiksuesit ka ngritje dhe ngritje, dhe ka shumë gabime për të shkuar përreth. Askush nuk është imun. Por, shmangia e gabimeve të kushtueshme përfshin më shumë se memorizimin e frazave që janë të vëmendshëm, por të rëndësishme, si "Masa dy herë, Pritini një herë", ose "Majtas-Loosey, Righty-Tighty".
Një tip i rëndësishëm që nuk duhet të injoroni: Mund të mësoni nga gabimet tuaja, por është më mirë të mësoni nga gabimet e të tjerëve.
1) Blerja e tepërt ose vendndodhja e gabuar
Ndonjëherë, vetë-punëtorët (DIYers) marrin stung para se ata të shkojnë në diçka të ndërlikuar si një rimodeloj kuzhinë . Kjo ndodh kryesisht për dy arsye. Për shkak se ata paguan shumë ose bleu një shtëpi në lagjen e gabuar - u përplasën kundër autostradës, pranë gjurmëve të hekurudhave ose asaj familjeje të vetme të ngushtë, të vendosur në një rresht ndërtesash tregtare.
Ju mund të shmangni të dy këto probleme duke shikuar shitjet e krahasueshme për lagjen para se të blini dhe duke pyetur për të metat e lokacionit. Nëse nuk doni të jetoni nën një rrugë fluturimi, shanset janë një blerës i ri. Mos harroni, koha më e mirë për të menduar për shitjen e një shtëpie është kur bleni. Për shkak se rimodelimi më i bukur nuk do të paguajë në maja nëse prona juaj mbështetet në hale të qytetit.
Mos harroni mantra pasurive të patundshme: vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen .
2) Nuk kërkohet Kodi dhe marrja e lejes
Shumë DIYers janë të shqetësuar për marrjen e lejeve, sepse ata shqetësohen për shpenzimet ose mendojnë se nuk kanë nevojë për leje. Disa qytete lëshojnë leje në bazë të arsyeve politike, dhe disa mund të duken të panevojshme, por gjithsesi merrni një leje, sepse është në kundërshtim me ligjin nëse refuzon të përmbushë dhe kërkohet.
Shitja e një shtëpie të rimodeluar pa leje mund të jetë e vështirë.
Ja disa arsye:
- Inspektorët do të ndihmojnë për të siguruar që puna është bërë në mënyrë korrekte dhe të kodohet.
- Shumë blerës nuk duan të blejnë një shtëpi që ka punuar pa leje.
- Nëse fqinji juaj ju raporton në qytet dhe një inspektor zbulon se keni përfunduar punën pa leje, mund t'ju kërkohet ta grisni dhe të filloni nga puna.
- Blerësi i huadhënësit të blerësit mund të kërkojë një leje nëse vlerësuesi vëren një rimodelim pa leje.
3) Mos përgatitja e një Plani të Shkruar të Punës
Shumë të zellshëm DIYers shpesh mendojnë se do të marrë më pak kohë për të përfunduar një punë sesa është e nevojshme. Përgatitni një kalendar, dita-ditës, duke përshkruar çdo pjesë të rehabilitimit tuaj dhe sa orë do të duhet të përfundojë. Kjo do t'ju mbajë në një orar të ngushtë dhe do t'ju japë një kornizë realiste kohore nga fillimi në fund.
Për shembull, një punë tiling nuk mund të përfundojë brenda një dite.
- Së pari, mastiku është aplikuar, pllakat janë prerë dhe hedhur. Zona duhet të shërohet dhe të thahet të paktën 24 orë.
- Pas vendosjes së pllakave, do të ngjitni.
- Ju ende duhet të prisni një ditë tjetër për të ecur mbi të.
4) Nën Buxhetim
Adage është figura e kostos tuaj dhe e trefishon atë. Por kjo nuk është me të vërtetë e nevojshme. Rendisni çdo skrap të materialit në vlerësimet tuaja, duke përfshirë artikujt e zakonshëm, si kostoja e thonjve, prodhimet, shiritat me tekstil xhami ose përbërja e përbashkët.
Ata të gjithë shtojnë. Pastaj llogarisni të paktën 15% të tepërt të materialeve për mbeturina. Hidhni në një tjetër 30% për rritjen e çmimeve, veçanërisht nëse nuk jeni duke blerë të gjitha materialet tuaja menjëherë.
5) Trajtimi i punëve për të cilat ju jeni të pakualifikuar
Nëse keni frikë nga lartësitë ose të pasigurta në vende të larta, mos instaloni një çati. Jeta është e shkurtër dhe pastaj vdes. Merre dikë tjetër për ta bërë këtë. Para se të merreni me një punë, mendoni për punën që nga fillimi i saj deri në përfundimin e saj. Ju nuk dëshironi të arrini shënimin në gjysmë të rrugës dhe të zbuloni se nuk mund të përfundoni.
Disa projekte kërkojnë më shumë se një person. Është e vështirë të varesh me tharëse në tavan nga vetja, madje edhe me një përkrahje të vdekurish. Kushtojini vëmendje peshës që ju heq; ai mund të shkaktojë kërdi në shpinë ose të largojë nga bilanci.
6) Mos planifikoni për të papriturat
Ju nuk keni idenë kur ju hapni një mur që do të gjeni.
Për shembull, mund të gjesh termite ose brumbujt. Një infektimi i dëmtuesve do të kërkojë çrrënjosjen dhe / ose riparimin strukturor. Ju mund të zbuloni instalime elektrike që duhet të zëvendësohen, tuba që duhet të rikthehen ose probleme të lagështisë që kanë rrënuar legurat ose pllakat e pllakave.
Jepni buxhetin tuaj dhe lejoni vetes pak fleksibilitet në orarin tuaj të punës për të akomoduar këto surpriza jo aq të këndshme. Ju mund të dëshironi të merrni një inspektim dëmtimi nëse dyshoni një infektim.
7) Heqja e inspektimit në shtëpi
Gjithmonë gjithmonë merrni gjithmonë një inspektim në shtëpi kur bleni. Dhe të punësojë një individ të kualifikuar dhe të akredituar për të kryer inspektimin - jo xhaxhai Xho apo kontraktori juaj buddy, të merrni një inspektor të vërtetë. Jini atje për inspektim, të paktën në fund, dhe bëni pyetje. Kushtojini vëmendje të veçantë çështjeve të sigurisë. Jini një blerës të informuar.
Nëse inspektori bën thirrje për inspektim të mëtejshëm nga një kontraktor tjetër profesional, zbuloni nëse inspektori ju thotë se mund të ketë një problem serioz ose nëse inspektori nuk është i licencuar për ta adresuar atë çështje. Ka një ndryshim.
8) Përdorimi i mjeteve të gabuara
Kur është fjala për mjetet, nuk mund të gaboni duke blerë mjete profesionale që janë bërë për të kryer funksione specifike. Ndërsa ju mund të merrni duke përdorur një armë të thatë për të vidhosur bordet e kuvertës në një legen, ju nuk mund të përdorni një sharrë hekuri për të bërë shkurtime të saktë mitre me ndonjë saktësi ose një stërvitje pa kabëll 9 volt për të përzënë gjashtë inç vida përmes një rreze.
Siguria praktike.
- Vishni syze kur përdorni një sharrë elektrike.
- Mos qëndroni në shkallën më të lartë të një shkalle.
- Goditni shkelësin kryesor (off) kur punoni me energji elektrike.
9) Blerja e materialeve të lira
Mos pastrohuni. Ju mund të blini pllakë qeramike për 50 cent në këmbë katrore, por ndoshta do të plasaritet. Blerësit do të vënë re nëse ju instaloni një çerek-inch granit në sportelet ose blini baseboards plastike. Ju dëshironi që cilësia e punës tuaj të shkëlqejë në të gjithë shtëpinë.
Nëse ju dyqan me kujdes dhe të negociuar çmimet, ju mund të blini mallin e emrit të markës për më pak. Atëherë mund të reklamoni emrat e prodhuesve në materialet tuaja të marketingut dhe blerësit kurrë nuk do të dinë se sa keni paguar. Më mirë akoma, ata nuk do t'ju thërrasin pas ruajtjes mbyllet për të ankoheni se pjatalarëse tuaj të re vetëm hedhur ujë në të gjithë dysheme.
10) Nën vlerësimin e vlerës së rishitjes
DIYers pëlqejnë të përdorin një rregull që thotë se ata mund të shesin një shtëpi dy ose tre herë më shumë se kostoja e përmirësimeve të saj, plus çmimin e blerjes së saj. Kjo formulë nuk funksionon gjatë gjithë kohës. Është shumë më e mençur të kontrolloni shitjet e krahasueshme për shtëpitë e ngjashme në lagje për të përcaktuar nëse përmirësimet tuaja janë në përputhje me shtëpitë e tjera në atë zonë. Ju nuk doni të tej-përmirësuar.
Plani për pjesën e poshtme të atyre shitjeve të krahasueshme si kthim në investimin tuaj. Çdo gjë që bëni mbi atë shifër është lëng mishi.
Mos kini frikë të pyesni sekserin tuaj për ndihmë. REALTORS me eksperiencë janë një burim i madh i pashfrytëzuar i informacionit. Një agjent i mirë mund t'ju ndihmojë të bëni përmirësime që blerësit do të duan dhe të mos shpenzojnë para për sendet që mund të jenë të rëndësishme për ju, por një humbje për vlerën e rishitjes.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.