Marrja e kredisë së një tjetri ka kuptim për disa blerës shtëpiak
Megjithatë, duke shkuar përpara, supozimet e kredisë hipotekare po gjejnë një vend në tregun e pasurive të paluajtshme. Ata nuk janë për çdo blerës në shtëpi dhe nuk i përshtaten objektivave të shitësit. Por në disa raste, një supozim i kredisë mund të jetë zgjidhja më e mirë për të gjitha palët e interesuara, duke siguruar, sigurisht, se huadhënësi ekzistues do të lejojë një supozim të kredisë.
Kjo në vetvete është rrahësi.
Pse disa blerës preferojnë një hua të re mbi një hipoteke hipoteke
- Shumë ekuivalencë shumë
Një pjesë e arsyes pse supozimet e kredisë nuk u përdorën gjatë viteve të '80 -ta dhe në fillim të viteve 1990 ishte për shkak se gjatë viteve të bumit, shitësit kishin shumë kapital dhe blerësit nuk kishin para të mjaftueshme për të kapërcyer hendekun midis kredisë dhe çmimit të shitjes . Shumë shitës nuk donin të bënin financimin e pronarëve .
- Normat e ulëta të interesit
Një arsye tjetër pse hipotezat e kredisë kanë rënë nga rruga për dekada, ishte për shkak se blerësit zakonisht mund të merrnin një interes të ulët duke marrë një hua të re se sa duke marrë huanë ekzistuese. Ajo kishte pak kuptim financiar për të marrë një kredi prej 7 përqindësh, kur banka në rrugë ofroi 5 përqind.
- Klauzolat e huaj
Arsyeja kryesore pse shumë blerës ndoqën supozimet e kredisë nga viti 1990 deri në vitin 2009 ishte sepse pothuajse çdo peng përmbante një klauzolë tjetërsimi . Një klauzolë e tjetërsimit në hipotekë i dha bankës të drejtën për të përshpejtuar , që do të thotë pagesa e menjëhershme e plotë, në rast të transferimit të titullit.
Para marrjes në konsideratë të një hipoteke Huamarrja
Klima duhet të jetë e drejtë për një hipoteke kredie. Ka përgjithësisht tre lloje të kredive që lejojnë supozimin s: kredi FHA dhe kredi VA dhe kredi të portofolit bankar. Kreditë e tjera zakonisht bëjnë thirrje për pagesë në tërësi në rast se shtëpia i shitet një blerësi tjetër. Ndonjëherë, blerësit marrin titullin subjekt dhe nuk marrin huanë. Blerja e një subjekti në shtëpi mund të jetë i rrezikshëm. Para se të shqyrtojmë një supozim kredie:
- Krahasoni normat e interesit
Kur normat e interesit janë më të larta se norma e interesit të kredisë ekzistuese , ajo mund të ketë kuptim financiar për të marrë huanë ekzistuese me një normë interesi më të ulët. Diferenca në një pagesë mujore prej $ 200,000 në 5 përqind kundrejt 7 përqind është $ 257 në muaj. Mbi 5 vjet, kjo është një kursim prej $ 15,420.
- Krahaso tarifat e kredisë
Për shkak të kërkesave federale TRID , huadhënësve u kërkohet t'u japin huamarrësve një vlerësim të kostove të mbylljes, të quajtura një vlerësim kredie. Vlerësimi i kredisë përcakton të gjitha shpenzimet që lidhen me marrjen e një hipoteke . Në përgjithësi, blerësit paguajnë shumë më tepër në pagesat e huasë për të marrë një hua të re se sa kushton për të marrë një kredi ekzistuese. Dallimi mund të jetë disa mijë dollarë ose më shumë. Kërkojuni bankës t'ju japë një deklaratë që përmban tarifat e marrjes së kredisë.
- Merrni një deklaratë përfituese dhe një kopje të hipotekës
Para marrjes së fjalës së shitësit për atë dhe shpenzimit të parave në inspektimet në shtëpi , merrni një kopje të deklaratës së përfituesit për të përcaktuar bilancin e papaguar të kredisë dhe nëse kredia është me të vërtetë e pranueshme. Në tregjet më të buta të pasurive të patundshme, diferenca midis bilancit të papaguar dhe çmimit të shitjes mund të jetë mjaft i ulët që një pagesë prej 10 ose 20 përqind do t'ju lejojë të paguani para në kredi.
Është e mençur të konsultohet me një avokat të pasurive të paluajtshme për të mësuar më shumë rreth të drejtave dhe përgjegjësive tuaja përpara se të kryeni ndonjë mundësi krijuese financimi. Asgjë nuk është kurrë një pikëllim më shumë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.