Si të shitet shtëpia juaj nëpërmjet një kontrate toke
Diferenca mes një kontrate toke dhe një hipoteke
Kontratat e tokës janë marrëveshje sigurie ndërmjet një shitësi, i njohur si Furnizues dhe një blerës, i njohur si Vendee.
Shitësi zotëron financimin për Vendee, i cili mund ose nuk mund të përmbajë një hua bazë. Një dallim kryesor midis një kontrate toke dhe një hipoteke është blerësi nuk merr një vepër apo titull të qartë të pronës derisa kontrata e tokës të paguhet.
Disa shtete kanë ligje që trajtojnë një kontratë toke të ngjashme me një vepër besimi dhe ato kontrata të tokës sigurojnë një administrues të besuar, duke i dhënë një kujdestari "fuqinë e shitjes" për të filluar procedurat e përmbarimit në rast se Vendee nuk pranon kontratën. Shtete të tjera u japin blerësve një periudhë më të gjatë të shpengimit, të ngjashme me ato të një hipoteke. Për këto arsye, është e rëndësishme për të zvogëluar shanset e parazgjedhur duke para-kualifikuar Vendee.
Mbrojtja e shitësit në një kontratë të shitjes së tokës
Nëse keni një hua themelore, duke pasur një zgjedhje midis një kontrate të drejtpërdrejtë ose një kontrate të mbyllur, ofroni kontratën e përfundimit të tokës. Kjo do t'ju japë një shtyrje mbi normën ekzistuese të interesit të hipotekës së parë.
Kërkoni këshilla ligjore për një klauzolë tjetërsimi. Huadhënësi mund ta thërrasë kredinë tuaj të duhur dhe të pagueshme nëse huadhënësi zbulon se ju keni shitur shtëpinë nëpërmjet një kontrate toke.
- Merrni Raportin e Kredisë mbi Blerësin. Nëse blerësi ka paraqitur një falimentim, ka bërë pagesa të vonuara ndaj kreditorëve të tjerë ose, më keq, nuk ka kredi, ato shënime nënçmuese janë një flamur i kuq.
- Kërkoni një Politikë të Sigurimit të Titullit . Kërkimet e titullit të të dhënave publike gjithashtu do të tregojnë liens ose gjykime të paraqitura kundër një blerësi. Kompania titullare ka të ngjarë të kërkojë kënaqësinë e këtyre pengesave para se të sigurojë kontratën e tokës në një politikë të titullit . Kërkoni të shihni një kopje të raportit paraprak të titullit (ose angazhimit për sigurimin e titullit) për të përcaktuar nëse një kërkim zbulon ndonjë gjë për blerësin.
- Kërkoni një Pagesë të Madhe. Blerësit kanë më pak gjasa të largohen nga një kontratë toke ose të ndalojnë pagesën në kontratën e shitjes me këste nëse blerësi ka bërë një pagesë të madhe. Sa më shumë para të investuara, më pak gjasa që një blerës të rrezikojë ta humbasë.
- Mbaj Financimin Afatshkurtër. Ju mund të amortizoni pagesat për 30 vjet, por kërkoni pagesën e tullumbaceve pas pesë apo dhjetë vjetësh. Kjo do t'i lejojë blerësit të refinance ose të shesë pronën për t'ju paguar herët. Kontrolloni për të parë nëse ky lloj i financimit është në përputhje me ligjet tuaja shtetërore. Pagesat e tullumbaceve mund të ndalohet.
- Verifikoni Punësimin e Blerësit. Sigurohuni që blerësi është i punësuar dhe ka qenë i punësuar për të paktën dy vjet, mundësisht më gjatë. Pyesni nëse blerësi është i punësuar nga kompania ose është punë kontraktuese dhe nëse termi i punësimit mund të zgjidhet për ndërprerje në çdo kohë.
Kërkoni referenca personale. Kontrolloni referencat e blerësit, duke përfshirë pronarët e kaluar. Pyesni për historinë e pagesave për Rentals të mëparshme, jo vetëm për qira aktuale, sepse nganjëherë pronarët do të thonë asgjë për të marrë qiramarrësin nga prona. Kthehuni tek pronari para pronarit ekzistues dhe pyesni.
- Këmbëngulni blerësin të marrë një politikë të sigurimit të shtëpisë. Ju nuk dëshironi të jeni përgjegjës për shtëpinë pasi që kontrata e tokës të jetë nënshkruar dhe e noterizuar. Sigurohuni që blerësi të emërojë si një sigurues shtesë dhe të merrni një kopje të politikës së sigurimit të shtëpisë .
- Vendosni një Llogari Disbursimi. Shumë banka dhe institucione financiare ofrojnë një shërbim që do të mbledhë pagesat nga blerësi dhe do t'i dërgojë tek ju ose do t'i depozitojë në llogarinë tuaj bankare. Kjo pengon blerësin të njohë adresën tuaj të shtëpisë, dhe marrëveshja ju liron të udhëtoni.
- Mblidhni taksat nga shitësi. Pyete Vendee të paguajë taksat për kompaninë tuaj të disbursimit. Kompania mund të bëjë pagesat tatimore tek vlerësuesi i pasurisë suaj dhe ju mund të jeni të sigurt se taksat do të paguhen në kohë.
- Përfshini Ngarkesën e Pagesës së vonshme në Kontratën e Tokës. Nëse paguani një pagesë kredie, do të dëshironi të merrni pagesat tuaja në kohën e duhur për të shmangur pagesat tuaja të vonuara. Ngarkoni blerësit një tarifë të arsyeshme për pagesat e marra vonë për të tërhequr blerësin për të paguar në kohë.
- Sigurimi i mirëmbajtjes dhe kujdesit të vazhdueshëm. Merrni parasysh përfshirjen e një klauzole përshpejtimi në kontratë, e cila do t'ju lejojë të bëni refinancën e Vendee nëse pasuria e pronës bëhet një rrezik për investimet tuaja financiare.
- Parandaloni Vendee nga Caktimi i Kontratës. Pasi të keni bërë detyrat e shtëpisë tuaj për të miratuar këtë blerës, nuk dëshironi t'i jepni blerësit të drejtën për të caktuar kontratën në një entitet të panjohur.
- Bisedoni me një avokat. Është e vlefshme që të kaloni disa qindra dollarë për të marrë këshilla ligjore përpara se të hyni në një kontratë toke. Përveç kësaj, një avokat ka të ngjarë të mendojë për diçka që kam humbur në këtë listë me plumb.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Lyon Real Estate në Sacramento, California.