Ose ju do t'i dorëzoni ato drejtpërdrejt në oficerin tuaj të kredisë ose do t'i jepni ato tek një asistent ose procesor. Pavarësisht nga konfigurimi, kjo është hera e parë që dokumentet tuaja rishikohen për tërësinë, plotësinë dhe saktësinë.
Shqetësuar? Shumica prej jush do të keni grindur diçka, diçka të harruar, të humbasë një firmë ose dy. Dokumentet ose nënshkrimet tuaja që mungojnë do të kërkohen së bashku me sqarime për çdo gjë që nuk është e qartë në lidhje me dokumentet tuaja.
Fillimi
Nëse po vendosni më pak se 20%, ndoshta do të merrni pyetje mbi ndonjë depozitë të madhe në llogaritë tuaja të kontrollit ose të kursimit ose si i keni dhënë 401k tuaj. Kjo është standarde, kështu që rrokulliset me të. Më e rëndësishmja, megjithatë, ngutemi me përgjigjet tuaja dhe dokumentacionin shtesë. Është absolutisht e nevojshme për hapin tjetër; nën shkrimin.
Çfarë ndodh më pas në procesin e "underwriting" shumë-ballyhooed? Epo, kjo ndryshon shumë varësisht nga oficeri i kredisë dhe zgjedhja e huadhënësit. Në të gjitha seriozitet, huadhënësit hipotekë dhe oficeri kredie që ju zgjidhni, llojin e kredisë që ju nevojitet dhe niveli juaj i përgjithshëm i mbledhjes së hollësive të dokumenteve në masë të madhe do të përcaktojë nivelin tuaj personal të "shqetësimit të nënshkrimit". Zgjidhni me mençuri.
Nëse keni shkuar me një bankë të madhe, dosja juaj do të kalojë në një procesor hipoteke të korporatës në një vendndodhje të centralizuar (që zakonisht nuk gjendet askund tjetër). Këta përpunues janë zakonisht të mbingarkuar dhe nënpaguar. Nëse shkoni me një bankë të madhe mund të prisni një proces më të gjatë aprovimi. Kjo është ajo që ata bëjnë.
Ata përpiqen të maksimizojnë një numër të dosjeve të huasë që secili duhet të procesojë / nënshkruajë. Kjo është një sasi mbi qasjen e cilësisë dhe kjo do të tregojë gjatë gjithë procesit të miratimit tuaj të hipotekës.
Huadhënësit më të vegjël të hipotekave dhe agjentët e pavarur peng zakonisht marrin një qasje tjetër. Ata zakonisht kanë një ekip koheziv brenda shtëpisë. Së bashku me të pasurit të gjithë nën një çati, qasja e ekipit rezulton në operacione më efikase.
Mos më merrni gabim; ka shumë arsye për të përdorur një bankë të madhe si huadhënësin tuaj. Disa prej tyre janë të vlefshme. Shpesh ata mund të përballojnë për të marrë më shumë shanse sesa djalë i vogël, dhe kjo është e madhe për ata që janë në zonën e mirëmbajtjes gri. Ata gjithashtu zakonisht ofrojnë një shumëllojshmëri të gjerë të produkteve të hipotekave të ngrohta për gjëra të tilla si renovimi dhe financimi i ndërtimit.
nën shkrimin
Të gjithë huadhënësit e hipotekave kanë, së paku brenda vendit, një "kohë kthimi". Kjo është thjesht koha nga paraqitja në shqyrtimin e nënpunësit dhe vendimi i tyre. operacionet e personelit që mbart në të njëjtën kohë është faktori më i madh, por gjërat po aq të thjeshta sa kushtet e motit - mendoni Rochester, NY gjatë një dimri me dëborë - mund të hedhin shpejtësinë e kthimit të huadhënësit.
Ju dëshironi të pyesni oficerin tuaj të kredisë se cila do të jetë koha juaj e kthesës dhe e konsideroni atë faktor në zgjedhjen tuaj të fundit të LO-së. Një shënim, herë blerja e blerjeve duhet të jetë gjithmonë më pak se ajo e një refinance. Blerësit në shtëpi kanë afate të vështira që ata kanë nevojë për t'u takuar, ata marrin fletët e sigurimit.
Në rrethana normale, aplikacioni juaj i blerjes duhet të nënshkruhet brenda 72 orëve nga dorëzimi i nënshkrimit dhe brenda një jave nga ju, duke ofruar dokumentacionin tuaj të plotë për oficerin tuaj të kredisë. Pra, afati juaj i orareve është gati dhe një sigurues ka rishikuar dosjen tuaj. Po tani?
Siguruesi në fjalë zakonisht do të lëshojë një prej tre dispozitave - të aprovuara, të mohuara ose të pezulluara - në aplikimin tuaj. Nëse nënshkrimet e miratuara zakonisht do të caktojnë një sërë kushtesh që ju duhet të pastroni për të marrë miratimin e plotë.
Sqarim për një pagesë të vonuar, një depozitë të madhe, shkelje të kaluar të jetës ose thjesht një nënshkrim i humbur këtu ose atje janë kërkesa normale.
Nëse pezullohet, e cila nuk është krejtësisht e pazakontë, nënshkrimi është i hutuar dhe kërkon sqarime. Në mënyrë tipike punësimi / të ardhurat, por herë pas here një pyetje e verifikimit të aseteve mund të çojë në një pezullim. Në këtë rast, ju do të merrni dy grupe të kushteve; një për të pastruar pezullimin dhe kushtet standarde të nevojshme për miratimin e plotë.
Së fundi, nëse mohohesh, do të dëshirosh ta zbulosh saktësisht pse. Jo të gjitha kreditë që fillojnë si mohime përfundojnë në këtë mënyrë. Shumë herë një mohim kërkon vetëm që të rishoheni produktin tuaj të kredisë, pagesa paraprake ose të sqaroni një gabim në aplikacionin ose në raportin tuaj të kreditit.
Miratuar me Kushtet
Statusi i shumicës së kërkesave të huasë pas paraqitjes së tyre fillestare do të aprovohet me kushte (aka miratimi i kushtëzuar). Siguruesi kërkon sqarime dhe dokumente shtesë kryesisht për të mbrojtur veten dhe punëdhënësin e tyre në mënyrë që kredia e mbyllur të jetë sa më e shëndoshë dhe pa rrezik. Shumë shpesh, artikujt shtesë të nevojshëm nuk janë për të bindur nënshkruesin, por për të siguruar që peng plotëson të gjitha standardet e kërkuara nga investitorët e mundshëm sekondarë të cilët do të blejnë kredinë e mbyllur.
Puna juaj primare gjatë kohës që kredia juaj është në marrjen e nënshkrimit është që të lëvizni shpejt në kërkesat e dokumenteve, pyetjeve dhe çdo gjë tjetër që nevojitet. Pa marrë parasysh se sa qesharake ju mendoni se kërkesa e doktorit mund të jetë, vendosni atë zjarr dhe hidheni veten përmes saj sa më shpejt që të jetë e mundur. Mos e merrni inkuizionin personalisht, kjo është ajo që nën shkrimin e bën. Trajtoni artikujt e fundit dhe dorëzojeni përsëri në nënshkrimin në mënyrë që të dëgjoni tre fjalët më të mira në pasuri të paluajtshme - të qarta për t'u mbyllur!
Ju jeni bërë. Vetëm disa hoops rutinë për të kërcejnë përmes. Prerja e kontrollit tuaj të pagesës poshtë, nënshkrimit në vijën e djathtë dhe duke u përgatitur për të lëvizur. Dëshironi të gjeni saktësisht se çfarë të presësh në mbylljen tuaj? Nuk ka problem, kemi marrë ju dhe disa këshilla se si të shmangni një minierë të tmerrshme mbyllëse që vonon blerjen tuaj ose më keq.