Pse Blerja e një Shtëpi ndihmon të ndërtojë kombin
Në 2017, ndërtimi i pasurive të paluajtshme kontribuoi 1.07 trilion dollarë për prodhimin ekonomik të vendit.
Kjo është 6 përqind e prodhimit të brendshëm bruto të SHBA. Është më pak se kulmi i vitit 2006 prej 1.195 trilionë dollarë. Në atë kohë, ndërtimi i pasurive të patundshme ishte një komponent i fuqishëm prej 8.9 përqind i PBB-së . Ndërtimi i pasurive të paluajtshme është punë intensive. Kjo është arsyeja pse një rënie në ndërtimin e banesave ishte një kontribut i madh në shkallën e lartë të papunësisë së recesionit.
Ndërtimi është e vetmja pjesë e pasurive të paluajtshme që matet me PBB. Pasuritë e patundshme gjithashtu ndikojnë në shumë fusha të tjera të mirëqenies ekonomike që nuk maten. Për shembull, një rënie në shitjet e pasurive të paluajtshme përfundimisht shpie në një rënie në çmimet e pasurive të paluajtshme. Kjo ul vlerën e të gjitha shtëpive, pavarësisht nëse pronarët janë në mënyrë aktive të shitjes apo jo. Zvogëlon numrin e kredive të kapitalit në shtëpi në dispozicion të pronarëve. Ata do të ulin shpenzimet e konsumit .
Pothuajse 70 për qind e ekonomisë amerikane bazohet në konsumin personal . Një reduktim i shpenzimeve të konsumit kontribuon në një spirale në rënie në ekonomi.
Kjo çon në ulje të mëtejshme të punësimit, të ardhurave dhe shpenzimeve të konsumit. Nëse Rezerva Federale nuk ndërhyn me uljen e normave të interesit , atëherë vendi mund të bjerë në një recesion . E vetmja lajm i mirë për çmimet më të ulta në shtëpi është se ai pakëson shanset e inflacionit .
Real Estate dhe Recesioni 2008
Çmimet në rënie të shtëpive fillimisht shkaktuan krizën financiare të vitit 2008 , por pak e kuptonin atë në atë kohë.
Deri në korrik 2007, çmimi mesatar i një shtëpie të vetme familjare ekzistuese ishte 4 për qind që nga kulmin e saj në tetor 2005, sipas Shoqatës Kombëtare të REALTORS. Por ekonomistët nuk mund të binin dakord se sa e keqe ishte. Përkufizimet e recesionit , tregu i bartjes dhe korrigjimi i tregut të aksioneve janë të standardizuara mirë, por e njëjta nuk është e vërtetë edhe për tregun e shtëpive.
Shumë e krahasuan atë me rënien prej 24 për qind gjatë Depresionit të Madh të vitit 1929 . Ata gjithashtu e krahasuan atë me rënien 22-40 për qind në zonat e prodhimit të naftës gjatë rënies së çmimit të naftës në fillim të viteve 1980. Nga këto standarde, rënia mezi vlen të përmendet.
Disa studime ekonomike treguan se rënia e çmimit të banesave prej 10-15 për qind është e mjaftueshme për të eliminuar barazinë . Kjo krijon një efekt mbledhjeje që krijon dhimbje të rënda për pronarët e shtëpive. Humbja e kapitalit të rëndë kishte ndodhur në disa bashkësi në Florida, Nevada dhe Luiziana në vitin 2007. Në retrospektivë, më shumë prej nesh duhet t'i dëgjonim ato.
Pothuajse gjysma e kredive të lëshuara ndërmjet viteve 2005 dhe 2007 ishin subprime . Kjo do të thoshte se blerësit kishin më shumë gjasa të paracaktuar. Problemi i vërtetë ishte se bankat përdorën këto hipoteka për të mbështetur trilionë dollarë derivatesh . Bankat palosën hipotekat subprime në këto letra me vlerë të mbështetura nga hipoteka .
Ata i shitën ato si investime të sigurta për fondet e pensioneve, korporatat dhe pensionistët. Kjo për shkak se ata ishin "të siguruar" nga mungesa e një produkti të ri sigurimi të quajtur krediti default swaps . Emetuesi më i madh ishte American International Group Inc.
Kur huamarrësit dështuan, letrat me vlerë të hipotekës kishin vlerë të dyshimtë. Pra, shumë investitorë u përpoqën të ushtronin këmbimet e tyre të parave të kreditit që AIG doli jashtë parave. Ajo kërcënoi të paracaktuar vetë. Kjo është arsyeja pse Rezerva Federale duhej ta dorëzonte atë. Kështu derivativët krijuan krizën e hipotekës .
Bankat me shumë letra me vlerë hipotekore në librat e tyre, si Bear Stearns dhe Lehman Brothers, u shmangën nga bankat e tjera. Pa para për të drejtuar bizneset e tyre, ata u kthyen në FED për ndihmë. FED zbuloi një blerës për të parën, por jo për të dytin.
Falimentimi i Lehman Brothers nisi krizën financiare të vitit 2008.
Shumica e amerikanëve besojnë se tregu i pasurive të paluajtshme do të përplaset në dy vitet e ardhshme. Ata shohin rritje të çmimeve të banesave dhe normat e rritjes së Fed. Për ta, kjo duket si një flluskë që do të pasohet nga një kolaps. Por ekzistojnë shumë dallime në mes të tregut aktual të strehimit dhe tregut të vitit 2005. Për shembull, kreditë subprime përbëjnë vetëm 5 për qind të tregut të hipotekave. Në vitin 2005, ata kontribuan me 20 përqind. Gjithashtu, bankat kanë ngritur standardet e kreditimit. Home "flippers duhet të sigurojë 45 për qind të kostos së një shtëpie. Gjatë krizës së subprime, ata kishin nevojë për 20 për qind ose më pak.
Më e rëndësishmja, pronarët e shtëpive nuk po marrin sa më shumë barazi nga shtëpitë e tyre. Kapitali vendas u rrit në 85 miliardë dollarë në vitin 2006. Ai u shemb në më pak se 10 miliardë dollarë në vitin 2010 dhe mbeti atje deri në vitin 2015. Deri në vitin 2017, ajo u rrit vetëm në 14 miliardë dollarë. Një arsye e madhe është se më pak njerëz po paraqesin për falimentim. Në 2016, vetëm 770.846 paraqitën për falimentim. Në vitin 2010, 1.5 milionë njerëz morën. Ju keni Obamacare të falënderoni për këtë. Tani që më shumë njerëz janë të mbuluar nga sigurimi, ata kanë më pak gjasa të mbyten nga faturat mjekësore. Këto ndryshime bëjnë një kolaps të tregut të strehimit më pak të ngjarë.