Një lexues pyet: "Më në fund gjetëm shtëpinë e përsosur në një lagje që na pëlqen, por agjenti i listimit thotë se shtëpia tashmë është shitur. Kur biseduam me agjentin e blerësit tonë, ajo thotë se shitësi ka pranuar një ofertë, por banka nuk e ka miratuar atë akoma, do të dëshironim të ofrojmë një ofertë më të lartë, a mund ta pranojë shitësi tonë nëse shitësi ka pranuar një ofertë?
Përgjigje: Duket sikur shitja e shkurtër që dëshironi të blini është në atë që zakonisht quhet status aktiv i shkurtër i kontigjentit . Kushtet për një shitje të shkurtër në të cilën shitësi ka pranuar një ofertë por banka ende nuk e ka miratuar ndryshon në të gjithë vendin, por në thelb, përveç nëse kontrata e kontratës thotë ndryshe, një shitës mund të bjerë dakord të shesë vetëm një grup blerësish.
Kjo nuk do të thotë që shitësi nuk mund të pranojë më shumë oferta, por këto oferta të tjera ndoshta nuk do të jenë në pozitën e parë. Një ofertë e mëvonshme e pranuar nga një shitës njihet si një ofertë rezervë. Një shitës në përgjithësi mund të nënshkruajë shumë oferta rezervë dhe t'i vendosë ato në çdo mënyrë të këndshme për palët e përfshira.
Marrja e një Shitësi për të pranuar më shumë se një Ofertë Shitje të Shkurtër
Ju nuk keni asgjë për të humbur duke paraqitur një ofertë në një listë aktive shitje të shkurtër të kontingjentit. Kjo për shkak se disa blerës shkruajnë shumë oferta në shtëpi të tjera, edhe pse kjo praktikë është e mbuluar nga avokatët dhe mund të rezultojë në degëzime ligjore.
Kur një ofertë tjetër merr pranuar për këto lloje të blerësve, atëherë blerësit tërheqin ofertat e tyre kontingjente të papaguara.
Nëse blerësi i parë largohet , agjenti do të njoftojë në përgjithësi agjentin e blerësit, blerësi i të cilit është në pozicionin rezervë. Por kjo nuk do të thotë se një blerës në këtë pozitë do të jetë domosdoshmërisht më afër miratimit të shkurtër të shitjes .
Shumë banka i bëjnë shitësit të fillojnë kur një blerës i ri hyn në proces.
Shitësi nuk është i detyruar të pranojë një ofertë rezervë për një shitje të shkurtër. Nëse shitësi nuk dëshiron të pranojë një ofertë rezervë, ju nuk mund ta detyroni shitësin të nënshkruajë tuajën.
A mund të dërgojë një ofertë të dytë të shitjes së shkurtër në bankë?
Disa agjentë të shkurtër të listës së shitjeve i këshillojnë shitësit e tyre që të dërgojnë vetëm një ofertë shitjeje të shkurtër në një kohë në bankë. Por çfarë ndodh nëse shitësi merr një ofertë më të lartë, si oferta që propozoni të dorëzoni?
Për t'iu përgjigjur kësaj, duhet të lexoni kontratën e blerjes , veçanërisht shtojcën e shkurtër të shitjes. Në Kaliforni, për shembull, shtesat tona të shitjes së shkurtër të CAR-it lejojnë që shitësi të vazhdojë të marketingojë pronën dhe të dërgojë oferta konkurruese në bankë. Ndërsa shitësi ndoshta nuk mund ta detyrojë blerësin e parë të anulojë kontratën, ka mënyra për të vënë presion mbi blerësin për të anuluar.
Pasi agjenti i listimit i shpjegon agjentit të blerësit të parë se një ofertë më e lartë do të dërgohet në bankë, zakonisht agjenti i listimit do të kërkojë agjentin e blerësit nëse blerësi dëshiron të ulet në ruajtje për një tjetër 30 deri 90 ditë, ndërsa banka parashikon pranimin e një ofertë më e lartë. Në këtë situatë, shumica e blerësve të vendeve të para që kanë dorëzuar një ofertë më të ulët do të dalin kur të kuptojnë se oferta e tyre ka më shumë gjasa të kalojë.
Kini kujdes kur dorëzoni një ofertë blerjeje të shkurtër mbi vlerën e tregut. Nëse oferta juaj është shumë e lartë, edhe nëse banka pranon shitjen e shkurtër, shanset janë që vlerësuesi i bankës suaj të marrë një vlerësim më të ulët. Në këtë rast, agjenti i listimit do të duhet të rinegociohet me bankën e shitjes së shkurtër dhe banka e shitjes së shkurtër nuk mund të jetë e gatshme të ulë çmimin. Është e rrezikshme të ofrosh shumë dhe mund të prisni vetëm javë ose muaj vetëm për të zbuluar se kredia juaj u mohua për shkak të një vlerësimi të ulët .
Pse një Shitës mund të dëshirojë të pranojë një ofertë të dytë të shkurtër për shitje si Back-Up
Një shitës i një shitje të shkurtër dëshiron një përfundim themelor. Shitësi dëshiron që banka të pranojë shitjen e shkurtër. Bankat tentojnë të pranojnë oferta të shitjeve të shkurtra që kanë çmim brenda sferës së vlerës së tregut. Arsyet për të pranuar ofertën e dytë të shitjes së shkurtër në back-up dhe për të dorëzuar atë ofertë për shqyrtim janë:
- Ndoshta blerësi i dytë është më i kualifikuar për të blerë sesa blerësi i parë.
- Blerësi i parë nuk mund të jetë 100% i angazhuar për të blerë shitjen e shkurtër.
- Çmimi i shitjes së blerësit të parë mund të jetë shumë i ulët.
- Shitësi mund të lirohet nga dhënia e një kontributi të shitësit me një çmim më të lartë të shitjes.
- Shitësi mund të zvogëlojë mungesën , nëse ka, nëse çmimi i ofruar është më i lartë.
- Detyrimi tatimor i shitësit, nëse ka, mund të reduktohet me një ofertë më të lartë.