Gjërat që duhet të dini për një shitje të shkurtër FHA
Udhëzime themelore për një shitje të shkurtër FHA
Nëse shitja juaj e shkurtër është në rrugën e shkurtër për askund, është e mundur që ajo të mbërthen në ujëvarë FHA.
FHA dëshiron të eksplorojë mundësitë e një modifikimi të kredisë . Nëse modifikimi i kredisë është refuzuar ose mohuar, kjo është dita juaj me fat, sepse ju do të lëvizni shumë më shpejt përmes procesit të shkurtër të shitjes FHA.
- Shtëpia identifikohet si 1 deri në 4 njësi. Kjo do të thotë se një dyfish ose katërfish mund të kualifikohen për një shitje të shkurtër FHA, por një ndërtesë apartamentesh me 5 njësi nuk mund.
- Shtëpitë jo të okupuara nuk mund të përdoren si qira për më shumë se 18 muaj. Nëse një shtëpi është përdorur si qira për më shumë se 18 muaj, duhet të merret një ndryshim për të vazhduar. Marrja e një ndryshimi është kohë.
- Shtëpia nuk ishte blerë një qira. Nëse shtëpia është blerë si një investim, prona nuk kualifikohet për një shitje të shkurtër FHA.
- Shitësi është duke u përballur me një vështirësi. Shitësit të cilët planifikojnë të largohen nga shtëpia ose shpresojnë të bëjnë shitjen e shkurtër strategjike nuk kualifikohen.
- Shitësi është të paktën 30 ditë delinquent me mbylljen. HUD është shumë e kujdesshme për të thënë se një shitës nuk duhet të inkurajohet të ndalojë pagesën në një hipotekë; megjithatë, nëse shitësi nuk është në vonesë, shitja e shkurtër e FHA nuk do të miratohet. Nuk më intereson se si e thonë këtë, qeveria po u thotë huamarrësve të ndalojnë pagesat e hipotekave .
Pyetje të zakonshme për një shitje të shkurtë FHA
- Sa kohë duhet për të bërë një shitje të shkurtër FHA?
I gjithë procesi është rreth 4 deri në 6 muaj, por mund të zgjasë më shumë. HUD mund të lëshojë një zgjatje edhe për 2 muaj. Duket se sa herë që përfshihet qeveria, mund të presësh burokracinë dhe vonesat. Së pari, nëse serviser është Banka e Amerikës, HUD lëshon një Miratim për të marrë pjesë - pas një procesi të gjatë dhe të ndërlikuar për të përcaktuar shitësin dhe pronën të kualifikohen për shitjen e shkurtër FHA. Shitësit i është dhënë më pas 4 muaj për të shitur shtëpinë. Bankat e tjera miratojnë shitjen e shkurtër të FHA bazuar në kontratën e blerjes.
- Si është përcaktuar vlera e tregut për një shitje të shkurtër FHA?
HUD do të kryejë një vlerësim të plotë dhe do të presë vlerën e tregut. Nuk do të lejojë që çmimet e shitjeve të Foreclosures dhe shitjeve të tjera të shkurtra të përfshihen në vlerësim përveç nëse këto çmime janë shitja e vetme e krahasueshme . Duke eliminuar shitjet konkurruese aty pranë, nganjëherë çmimi final i miratuar i shitjes mund të jetë i paarsyeshëm, gjë që është një e metë në proces.
- Mund të keni një ofertë blerjeje për të dorëzuar për një shitje të shkurtër FHA?
Po, megjithëse është më mirë të miratohet për "shitje para-foreclosure" së pari, por nuk është e nevojshme. Është më e lehtë për blerësit, megjithatë, nëse një shitës mund të marrë para-miratuar para se të marketingut në shtëpi, sepse ajo shkurton kohën e pritjes për blerësin.
- Mund një shitës të marrë të holla për një shitje të shkurtër FHA?
Sigurimi i kompensimit nuk përdoret për të kontribuar me paratë në huanë e dytë, përgjigjja është po. Shuma e stimujve fillon me $ 1,000 dhe nëse shitja nuk mbyllet brenda 90 ditëve, ai zbret në $ 750. Nëse huadhënësi i dytë kërkon më shumë se 1.500 dollarë për të shlyer shitjen e shkurtër, shitësi do të kërkohet që të kontribuojë një pjesë ose të gjithë nxitjen për huadhënësin e dytë.
- A do të lejojë FHA një shitës kredie ndaj shpenzimeve të mbylljes së blerësit?
Ndërsa është e vërtetë që shumë blerës të FHA kanë nevojë për një kredi për mbylljen e kostos për të ndihmuar në pagesën e kostove të mbylljes dhe FHA do të lejojë një kredi prej 3% kur FHA po siguron financimin e blerësit, FHA nuk do të lejojë më shumë se një kredi prej 1% . Sidoqoftë, është e mundur të merret një ndryshim. FHA pret që të neto 88% të çmimit të shitjes së miratuar. Nëse të ardhurat neto tejkalojnë minimumin e FHA, është e mundur që FHA të miratojë një kontribut të shitësit më të lartë ndaj kostove mbyllëse të blerësit.
Pengesë e vetme më e madhe për një shitje të shkurtër FHA është koha e përfshirë për të përpunuar shitjen e shkurtër. Nëse është e mundur, kjo do ta bëjë shumë më të lehtë për të gjitha palët nëse huamarrësi do të aplikojë për herë të parë dhe do të refuzojë një modifikim kredie, i ndjekur nga një aplikim për të marrë para-miratuar për një shitje të shkurtër FHA. Sapo të pranohet në Programin PreForclosure FHA, atëherë merrni një agjent shitjeje të shkurtër dhe shkoni në treg me një çmim të paravlerësuar.
Ka dy klauzola të rëndësishme për t'u përfshirë në Shitjen e Shkurtër të FHA nëpërmjet Bankës së Amerikës. E para është e panjohur për marrëveshjen e listimit që lejon shitësi të anulojë marrëveshjen e listimit pa patur ndonjë ndërmjetës nga ndonjë para. E dyta është fjalë për një shtojcë midis blerësit dhe shitësit që zbulon shitjen e shkurtër është subjekt i miratimit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.