Si të bëni një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës

Banka e Amerikës riorganizon procesin e shitjes së shkurtër

Është e rrallë sot të bëhet një shitje e shkurtër e Bankës së Amerikës. Shitjet e shkurtra të Bankës së Amerikës kanë fituar shenja të zeza të merituara, thonë shumë agjentë shitjeje të shkurtër, duke filluar nga viti 2005 dhe duke zgjatur mirë në 2009. Reputacioni i Bankës së Amerikës ishte aq i keq sa disa agjentë të pasurive të paluajtshme refuzuan të listonin një shitje të shkurtër nëse Banka e Amerikës ishte e përfshirë . Agjentët e blerësit refuzuan të shkruajnë oferta në këto lista. Agjentët më parë do të vrisnin sytë e tyre sesa të preknin një kredi në të gjithë vendin, më pak një hua origjinale e Bankës së Amerikës që po fundoset nënujore.

Agjentët e gjatë dhe të gjatë treguan histori horror për mediat në lidhje me shitjet e shkurtër të Bankës së Amerikës. Banka humbi dokumente, mbylli papritmas skedarët pa arsye ose thjesht refuzoi t'i përgjigjej kërkesave të përsëritura për azhurnime për muaj me radhë. Disa fotografi u zvarritën për vite me radhë. Por shumë nga kjo ndryshoi në fund të vitit 2009 kur Banka e Amerikës u kthye në Equator.com për të përpunuar shitjet e saj të shkurtra.

Pasi ekuilibri hyri në, shumica e agjentëve janë të lumtur të rendisin ndonjë shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës, sepse koha e miratimit është mesatarisht 30 deri në 60 ditë.

Dokumentet e Shitësit të kërkuar për një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës

Me kusht që kredia ekzistuese nuk është një kredi FHA ose një kredi VA , dhe shitësi nuk kualifikohet për programin e shkurtër të shitjes HAFA , mes disa përjashtimeve të tjera, shitjet e shkurtër të Bankës së Amerikës janë shumë të thjeshta. Këtu janë dokumentet që banka do të ketë nevojë nga shitësi:

• Paketa e shitjeve të Bankës së Amerikës (RMA dhe Dodd-Frank)
• Deklarata bankare

• Deklaratat tatimore
• W2s
• Listat e pagave
• Autorizimi i palës së tretë
• Letër vështirësish

Agjenti i Detyrave për Shitjet e Shkurtra të Bankës së Amerikës

Agjenti është kritik për procesin e shkurtër të shitjes. Gjithë komunikimet në përgjithësi trajtohen midis Bankës së Amerikës përmes Ekuatorit dhe agjentit të shkurtër të listës së shitjeve. Këtu janë detyrat e agjentit të renditjes :

• Listoni shitjen e shkurtër në MLS
• Këshilloni shitësin dhe ndihmoni për të negociuar me blerësin ose agjentin e blerësit
• Kualifikoni blerësin duke marrë një letër para miratimit
• Vendos shitjen e shkurtër në kontratë
• Hap një llogari në Equator.com
• Dorëzoni ofertën dhe dokumentacionin siç është marrëveshja e listimit dhe vlerësimi i HUD
• Detyrat e plotë të Ekuatorit
• Dërgo HUD përfundimtar para mbylljes

Përjashtuar Tarifat e shkurtra për Shitje për Bankën e Amerikës

Secili investitor mund të ketë udhëzime të ndryshme, por për pjesën më të madhe, Banka e Amerikës në përgjithësi nuk paguan për garanci në shtëpi , shërbime delinquente ose të kaluara për shkak të tarifave HOA , dhe dëmtimi ose riparimi. Më poshtë janë tarifat e zakonshme që shpesh janë kundërshtuar nga HUD:

• Tarifat e shlyerjes së tepërt, sipas udhëzimeve të investitorëve
• Tarifa e Noterit
• Përgatitja e dokumenteve
• regjistrimi
• ndërlidhës

Detyrat e shitësit për shitjet e shkurtra të Bankës së Amerikës

Shitësi përdor një faqe interneti të ndryshme për të ngarkuar informacione. Kjo faqe interneti është portali i homeowner Bank of America.

• Krijo nje llogari
• Ngarko dokumentet sipas kërkesës
• Furnizoni arsyet e vështirësive
• Dorëzoni informacion financiar

Procesi i shitjes së shkurtër të Bankës së Amerikës

Banka e Amerikës do të mbledhë të gjithë informacionin që i nevojitet agjentit të listës dhe shitësit. Do të caktojë një negociator dhe do të përfundojë procesin si vijon:

• Kontaktoni një agjent për të përfunduar një BPO .
• Shqyrtoni dokumentacionin dhe kërkoni informacione të munguara
• Renditni numrat e brendshëm të fitimit
• Lëshoni një ofertë counter
• Dërgo dosjen tek MI dhe / ose investitori
• Pranoni, kundërshtoni ose refuzoni shitjen e shkurtër
• Njoftojeni agjentin për rezultatin

Nëse filloni negociatat për një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës dhe zbuloni se banka ka shitur huanë një investitori tjetër, ndoshta do të duhet të rifilloni procesin me huadhënësin e ri.