Pse një Specialist i Shitjes së Shkurtër është më i mirë se një specialist i lagjes
Agjenti i shkurtër i shitjes merret me negociatat me bankën. Nëse agjenti nuk ka përvojë që ka të bëjë me zbutjen e humbjeve dhe negociatorët me shitje të shkurtër , shitësi është personi që mund të vuajë.
Më shumë se gjysma e mbylljeve të mia të pasurive të patundshme në Sacramento nga viti 2006 deri në vitin 2011 kanë qenë shitje të shkurtra. Unë e di dorën e parë se çfarë duhet për t'i mbyllur ato dhe, sinqerisht, shitjet e shkurtra janë një ton pune. Novice nuk duhet të trajtojnë shitjet e shkurtra.
Shitja e një shitje të shkurtër dhe mbyllja me sukses e atij transaksioni është e ngjashme me shitjen e 5 shitjeve të rregullta në shtëpi. Dhe ka lloje të caktuara në të cilat ne kemi nevojë për të shitur atë shtëpi përsëri dhe përsëri dhe përsëri. Blerësit bie gjithë kohën.
Një vendim i rëndësishëm është nëse agjenti merret me negociatat e saj. Nëse ajo e outsources pjesën e negociatave ose, më keq, përpiqet të bëjë blerësin të paguajë për negociatat, ju nuk mund të dëshironi të punësoni atë agjent. Disa agjentë punësojnë një palë të tretë me më pak "lëkurë në lojë" për të negociuar në emër të tyre, të cilën unë nuk e rekomandoj.
Duke kërkuar për një Agjent Listing Short Sale
Për shkak të numrit në rritje të Foreclosures dhe shitje të shkurtër në disa pjesë të vendit që nga viti 2006, shumë agjentë të pasurive të patundshme kishin vendosur të tregut veten si specialistë shitje të shkurtër.
Disa prej këtyre agjentëve kanë pak ose aspak përvojë të shkurtër shitjesh. Për shembull, një agjent më tha se ishte një specialist i shitjes dhe kishte shitur më shumë se 50 shitje të shkurtra. Kam kërkuar emrin e tij përmes MLS dhe gjeti se ai ka shitur më pak se 25 gjatë 3 viteve që ai ishte i licencuar. Ai nuk është specialist i shkurtër i shitjes, por e di se çfarë tjetër është ai.
Genjeshtar.
Këtu janë 5 mënyra për të gjetur një agjent listimesh të shkurtër:
- Referime nga Familja / Miqtë
Në disa zona, Foreclosures janë kudo dhe më shumë normë se një shitje të rregullt. Shitësit tashmë mund të njohin dikë që me sukses ka mbyllur një shitje të shkurtër dhe ky shitës është një burim i shkëlqyeshëm për ofrimin e një referimi.
- Kërkoni një Agjent për një Kërkesë
Agjentët të cilët nuk rendisin transaksione të shitjeve të shkurtra në përgjithësi e dinë se cilat agjentë janë specialistë shitjeje të shkurtër. Agjentët gjykojnë njëri-tjetrin me standarde më të ashpra, kam zbuluar, se blerësit gjykojnë agjentë, kështu që ju ka të ngjarë të jeni të drejtuar në një agjent të listës së lartë të listës së shitjeve. Plus, agjentët rregullisht paguajnë çdo tarifë tjetër referimi , që do të thotë se agjenti referues ka një nxitje shtesë për t'u siguruar që të përfundoni në duart e duhura - sepse nëse nuk mbyllet, ata nuk marrin një tarifë referimi. Jo çdo agjent shitjesh të shkurtër do të paguajë një tarifë referimi për shkak të sasisë së punës që është përfshirë, megjithatë.
- Merrni pjesë në shitje të shkurtra për shitje të shkurtër
Zbuloni nëse agjenti që strehon shtëpinë e hapur është agjenti i listimit. Ndonjëherë, agjentët lejojnë bashkëpunëtorët në zyrat e tyre të mbajnë listat e hapura. Bisedoni me agjentin listues dhe përpiquni të kuptoni se sa shitje të shkurtra ky agjent ka trajtuar dhe nëse agjenti është i ditur.
- Përdorni internetin për të gjetur një agjent shitjeje të shkurtër
Shumë agjentë të shkurtër të listës së shitjeve shkruajnë bloget për përvojat e tyre, pasi që ballafaqimi me negociatorët mund të bëjë që dikush të kërcejë nga shkëmbi më i afërt dhe të shkruajë një blog ofron lehtësim të përkohshëm. Është pothuajse si leximi i një ditar, sepse ju jepet një vështrim i brendshëm në atë që ndodh prapa skenave. Jini të kujdesshëm që të mos merrni një suckered në një vend ku agjenti mbështetet vetëm në përsëritjen e fjalëve "shitje të shkurtër" pa pushim për të përzënë trafikun në Internet dhe nuk ka të vërtetë lista të shitjeve të shkurtra.
Shko te faqet e internetit të disa agjentëve dhe shikoni në listat e agjentëve. A ka ndonjë prej tyre shitje të shkurtra? Janë ato të dhënat e agjentit apo dikush tjetër në zyrë? Shqyrtoni me kujdes për të përcaktuar agjentin e vërtetë të listimit.
- Run Short Shitje Kërkesat MLS
Nëse keni një mik në biznesin e pasurive të paluajtshme me qasje në MLS, drejtojeni një kërkim duke kufizuar kthimet në shitje të shkurtra. Shikoni në një zonë të gjerë dhe jo në një lagje të caktuar, sepse shitësit e shkurtër të shitjes shesin në të gjithë qytetin. Pastaj, tërhiqni shitjet e mbyllura të secilit agjent për dy vitet e fundit. Kushtojini vëmendje të veçantë DOM-it dhe përzgjidhni një agjent të shkurtër të listës së shitjes me DOM më të ulët. Pastaj shkoni në faqen e internetit të agjentit për më shumë informacion.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një Broker-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California