A po mendon nëse çmimi i shitjes ishte mjaft i lartë?
Ndërsa të gjithë ankthin dhe pasigurinë dhe pyetjet po shfaqen në anën e shitësit, imagjinoni se çfarë po ndodh me blerësin. Ndoshta një skenar identik. Ndërsa shitësi po parakalon mbrapa dhe me radhë, duke veshur një shteg të hollë në dysheme, duke i rrahur grushtat në ajër dhe duke ndërtuar një rast kundër mbylljes së shitjes, sepse shitësi beson se paratë janë lënë në tavolinë që duhet të jetë me të drejtë në xhepin e shitësit blerësit janë të freaking si gjithashtu. Asnjë shaka.
Blerësit po pyesin nëse paguan shumë, sepse shitësi e pranoi ofertën aq shpejt. Blerësit kuptojne nëse ata kishin ofruar më pak, shitësi mund të kishte marrë edhe atë shumë, prandaj ata përfundojnë se ata paguan shumë për shtëpinë, dhe ata fillojnë të grumbullohen dhe të vënë në dyshim gishtat në agjentin e tyre të pasurive të patundshme. Ata mund të besojnë se agjenti i tyre duhet t'i ketë këshilluar ata që të ofrojnë një sasi më të ulët, prandaj është kryesisht faji i agjentit të tyre.
Të dyja palët mund të fillojnë të mendojnë seriozisht për anulimin e kontratës së blerjes ose përndryshe të marrin në konsideratë rinegociimin e çmimit të shitjes. Kjo është ajo ku vlera e një agjenti me përvojë të pasurive të patundshme mund të bëhet i dukshëm. Këtu janë disa gjëra për t'u marrë parasysh kur pyesni veten pse një shtëpi shitet në një ditë.
Lloji i tregut të pasurive të paluajtshme
Së pari, është shumë e zakonshme që një shtëpi me çmim të mirë të shitet menjëherë në tregun e shitjeve të një shitësi.
Nëse ka shumë pak shtëpi në dispozicion për shitje, një mungesë inventari, shumë shtëpi do të shesin shpejt sepse thjesht nuk ka shumë për të blerë. Shtëpitë që renditen në mënyrë të përshtatshme, brenda çmimeve të shitjeve të krahasueshme , do të shiten shumë më shpejt se shtëpitë e mbiçmuara . Shtëpitë që janë mbiçmuara mund të mos shiten fare, shumë më pak tërheqin shenja.
Nga ana tjetër, në qoftë se është një treg blerësish me shumë shtëpi për shitje, nëse nuk ka diçka shumë të veçantë për shtëpinë që e veçon atë nga të gjithë të tjerët, do të ishte disi e çuditshme të shiste shtëpinë në një ditë. Shumë mirë mund të çmoheshin në treg, megjithatë, nëse një ofertë me çmim të plotë arrin shpejt. Në këtë rast, një shitës mund të dëshirojë të presë një ose dy ditë për të parë nëse ofertat e tjera pasojnë. Nëse nuk ka oferta të tjera, atëherë tregu ju ka treguar se është me çmim të drejtë.
Ndonjëherë, megjithatë, një shtëpi që shet në një ditë është thjesht një përplasje. Një shitës mund të vendosë një shtëpi në treg në të njëjtën kohë që blerësi i përkryer është duke gjuajtur në mënyrë aktive për një shtëpi ashtu si ajo pronë e veçantë. Ndodh. Mos e përjashtoni rastësinë. Për më tepër, është gjithashtu e zakonshme që oferta e parë të jetë oferta më e mirë, prandaj mos e humbni ofertën më të mirë për shkak të një keqkuptimi se oferta e parë është gjithmonë më e ulta.
Agjenti juaj i Listimit nuk ka qenë vetëm një shenjë në oborr
Nëse je shitës, është e lehtë të harrosh për përgatitjet e gjata për shitje dhe të mos kuptosh ose të kuptosh plotësisht sasinë e punës që agjenti yt i listës ka vënë në marrjen e shtëpisë tuaj gati për treg. Ajo ose ai mund të kenë kaluar orë të tëra duke studiuar tregun, duke parashikuar shtëpi të ngjashme dhe duke përgatitur materialet e paraqitjes së prezantimeve vetëm për të fituar listën e konkurrentëve.
Pastaj, duhet të merrni shtëpinë tuaj të pastruar, të ndezur, të ndriçon nga lart poshtë, të fluturojë, ndoshta edhe të punësojë pak stërvitje në shtëpi dhe e gjithë kjo aktivitet ka ndodhur gjatë javëve që çojnë deri në datën e tregut . Flyers janë përgatitur. Datat e shtëpive të hapura janë vendosur ndoshta. Materialet e reklamimit dhe marketingut gjenerohen. Ueb-faqet e internetit të krijuara, fotografi profesionale të shtënë, derisa më në fund lista juaj e shtëpisë është futur në MLS.
Javë ose muaj mund të kenë kaluar pasi keni marrë gati për të shitur shtëpinë tuaj. Nëse një blerës u shfaq në ditën e parë, kjo ndoshta ishte për shkak të këtyre përpjekjeve, prandaj mos i zbritni ato.
Blerësit që marrin financime do të marrin një vlerësim
Unë nuk jam duke thënë se nuk mund të paguani më shumë si blerës, veçanërisht nëse nuk jeni të njohur në radhë të parë me lagjen në të cilën jeni duke blerë, por çmimi i shitjes ka gjasa të vlerësohet nga vlerësuesi i bankës. Kjo është pak e sigurimit të shtuar për blerësin se çmimi është brenda arsyes. Ju mund të kërkoni që agjenti i blerësit tuaj të ju ofrojë shitje të krahasueshme që do të mbështesin çmimin e shitjes që ju dhe shitësi kanë rënë dakord. Kjo do të ndihmojë për t'ju dhënë paqen e mendjes.
Jo vetëm atë, por edhe foto veten 5 ose 10 vjet poshtë rrugës. Nëse ju keni ruajtur një $ 1.000 ose kështu këtu ose atje në blerjen e shtëpisë tuaj nuk do të jetë e rëndësishme në atë kohë. Theksi që mund të ndihesh mund të jetë i gabuar. Ajo që është e rëndësishme është se keni blerë shtëpinë që dëshironi të blini, i përshtatet nevojave tuaja dhe jeni i kënaqur me banesën tuaj të re. Nëse keni qenë në gjendje ta gjeni atë shtëpi në një ditë, urime.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.