Pyetje: Si mund ta përgatis shtëpinë time për shitje në buxhet?
Një lexues pyet: «REALTOR® ynë thotë se ne kemi një kapital të mjaftueshëm në shtëpinë tonë për të bërë një fitim të vogël pas shitjes (thank goodness), por ai dëshiron që ne të përgatisim shtëpinë për shitje . ka disa ide mjaft të mëdha për atë që duhet të bëjmë për ta bërë atë më tërheqës për blerësit, por e vërteta është se ne nuk kemi para të mjaftueshme për të bërë gjithçka që ai dëshiron, ai thotë se qilima është e ndotur dhe duhet të zëvendësohet. Kontrolluesit e kuzhinave janë pllaka më të vjetra, dhe ai sugjeron që ne të vendosim në granit, dhe ai dëshiron që ne të pikturojmë tërë shtëpinë, burri dhe unë kemi rreth $ 3,000 për të shpenzuar, dhe kjo është ajo. ? "
Përgjigje: Të gjitha shtëpitë kanë tendencë të shesin për para pasi të jenë përgatitur siç duhet për tregun dhe nuk do të lejoj që një buxhet i vogël për shitjen e shtëpive të mos ju mashtrojë. Pas të gjitha, në disa zona të tilla si banjo, blerësit shpenzojnë rreth 2 sekonda duke parë në ato dhoma.
Nga informacioni që ju keni dhënë, unë do të sugjeroja që të filloni nga jashtë. Kërkojuni një shoku ose fqinji të vijë dhe t'ju japë këshilla objektive. Sepse pasi jetoni në një shtëpi për një kohë, ju nuk mund të shihni gjërat që do të shkëpusin blerësit në shtëpi .
Shitja e një buxheti fillon me pjesën e jashtme
Përshtypjet e para numërohen. Kjo është arsyeja pse oborri juaj duhet të jetë i ftuar. Pritini mbrapa shkurreve dhe pemëve, veçanërisht nëse ata bllokojnë pamjet nga dritaret dhe e bëjnë shtëpinë tuaj të vështirë për të parë nga rruga. Këtu janë disa përmirësime të tjera të ulëta me kosto të ulët që mund të bëni për më pak se 500 dollarë:
- Mbani lëndinë të kositur, mundësisht në diagonale.
- Lulet e verdha të bimëve të tilla si marigolds përgjatë shëtitje ose nga dera e përparme. Ngjyra e verdhë shet.
- Lani dritaret e jashtme.
- Paint ose zëvendësoni derën e përparme dhe blini pajisje të reja.
- Fuqia llak shtëpinë për të hequr qafe të fëlliqur dhe çrregullësi.
- Blej një çati të re të mirëpritur për hapat e para.
- Paint ose zëvendësoni kutinë postare.
- Bjeri numrin e shtëpisë tuaj në frenuar ose blini një pllakë që shfaq numrin tuaj të shtëpisë dhe instaloni pranë hyrjes.
- Lani ose zëvendësoni një instalime të lehta para verës.
Hiqni rrënojat e tepërta dhe mobiljet
Shumë shtëpi kanë shumë mobilje. Ju mund të përfitoni nga heqja e 2 deri në 3 copë mobiljesh nga çdo dhomë. Mobiljet më pak do të bëjnë që dhomat të duken më të mëdha. Ju mund të paguani rreth 100 dollarë në muaj për të vendosur orenditë në ruajtje ose thjesht piruni me kujdes në garazh falas.
- Hiqni të gjitha fotografitë personale nga tryezat dhe muret. Vrima patch në mure ose varet vepra arti jo-personalizuar mbi thonjtë ekzistues.
- Pakni kutitë tuaja të librit (ju do të lëvizni gjithsesi).
- Pastroni dollapët dhe ruani sendet jo thelbësore.
- Rivendosni depo tuaj të kuzhinës, kabinete kuzhine dhe dollapët e dhomave të gjumit në mënyrë të rregullt.
Pastroni plotësisht shtëpinë para shitjes
Ju mund të punësoni një ekuipazh profesional për pastrim për rreth 300 dollarë ose ta bëni vetë falas. Sigurohuni që të lani brendësinë e dritareve.
- Jepni me qira një avullore me qilim dhe pastroni qilimat. Ju mund të gjeni se nuk kanë nevojë të zëvendësohen.
- Pluhuni në majat e portave tuaja dhe kornizave të dritareve.
- Polonisht të gjitha druri / dysheme qeramike.
- Lani të gjitha mbulesat e instalimeve të lehta dhe tifozët e tavanit .
- Për t'i dhënë një ndjenjë më të hapur shtëpisë tënde, merr në konsideratë heqjen e disa dyerve që hapen në njëri-tjetrin ose bllokojnë rrjedhën e trafikut.
Përditësimi i kuzhinës me një buxhet
Kuzhinat janë dhoma më e rëndësishme në shtëpi. Është zemra dhe shpirti i shtëpisë. Edhe nëse blerësi nuk është shumë i gatuar, kuzhina është ende aty ku familja dhe miqtë kanë tendencë të mbledhin.
- Nëse graniti i ri është jashtë buxhetit tuaj, merrni në konsideratë ose ri-injektimin e pllakave të kuzhinës, e cila është e habitshme me kosto efektive ose që i mbulon ato me pllaka graniti në vend të pllakës së granitit.
- Për kabinete druri, heqjen e finishit dhe ri-njollë ose pikturë do të ju kursejnë më shumë para se ri-surfacing kabinete.
- Blej pullat e reja dhe / ose tërheq për dyert e kabinetit. Nëse keni 40 ose më shumë knobs në kabinetin tuaj të kuzhinës , me një kosto prej rreth 5 $ për knob, shpenzimi juaj total për harduer të ri do të jetë rreth 200 $. Hardware e re do të transformojë pamjen e kabineteve tuaja.
- Zëvendësoni një rubinet të ngrënë të kuzhines për rreth 100 deri në 200 dollarë.
- Blej shporta të reja të shportave të lavamanit të kuzhinës për më pak se 25 dollarë secila.
- Konsideroni instalimin e dritave varëse kuzhine mbi lavaman. Kosto: Rreth 500 $.
Pikturë e Brendshme
Piktorët profesionistë me siguri do t'ju kërkojnë nga 300 deri në 500 dollarë për të pikturuar çdo dhomë, por me pak durim, ju mund t'i bojni vetë dhomat. Kjo nuk është koha për të marrë krijues.
- Zgjidhni një ngjyrë të butë në një ton të lehte (jo të bardhë) dhe bojës çdo dhomë të njëjtën ngjyrë.
- Piktura do të shkojë më shpejt nëse bojra tavanet të njëjtën ngjyrë, por tavanet me të vërtetë pop në qoftë se ata janë një ngjyrë të lehta se ngjyra e mureve. Ngjyra më të lehta gjithashtu bëjnë që tavanet të duken më të larta. Nëse shkoni në atë rrugë, zgjidhni 2 hije të lehta ose të bardha.
- Për një dhomë 10 x 10, ju do të duhet 2 kanaçe një gallon të bojës së vezëve. Çdo kuti me një gallon mund të kushtojë jo më shumë se 25 dollarë. Për shumën e parave që një piktor profesionist do t'ju ngarkojë për të pikturuar një dhomë, ndoshta ju mund ta bojni vetë shtëpinë.
Freshening Banjo në një Buxhet
Nëse keni letër-muri në banjo, ka shumë të ngjarë të zhvishet dhe duhet hequr. Mund të marrësh me qira një avullore për të hequr sfondin ose ta heqësh vetë.
- Konsideroni zëvendësuar tualet dhe kotësi, veçanërisht nëse ato janë njollosur ose veçanërisht të vjetëruara. Një tualet i ri dhe kotësi do të kushtojë më pak se $ 500, dhe është e lehtë të zëvendësohet një tualet.
- Blej një instalim dy dritë mur ose një bar të lehta për mbi lavaman. Kosto: Rreth 200 $.
- Nëse vaskë është njollosur, të punësojë një profesionist për të refinish atë. Kosto: Rreth 200 deri 300 $.
- Zëvendësoni dyert e dushit të njolla me ujë ose pastroni ato me një detergjent shpërndarës të gëlqeres.
- Blej një perde të re dush dhe lidheni atë me shirita.
- Hang peshqir të freskët dhe të shtrijë një qilim të ri banjo.
- Vendosni qirinj aromat pranë një shporte të pëlhurave të lyer të mbështjellë fort për të krijuar një mjedis të ngjashëm me banjën.
- Stash të gjitha sendet personale nën lavaman banjo.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.