A është e ligjshme që shitësi të mbajë një depozitë kur një blerës vendas të ketë vlera?
Le të fillojmë me aspektet emocionale të transaksionit. Në mënyrë tipike, në ndonjë transaksion të caktuar të pasurive të patundshme, a nuk është shitësi që ndjehet i dëmtuar gjatë periudhës së blerjes. Në përgjithësi, është blerësi. Shitësi thjesht shpreson se transaksioni do të përfundojë pas marrjes së një shume të madhe parash të depozituar në llogarinë bankare të shitësit. Blerësi, nga ana tjetër, është duke blerë një monstrosity dhe është e sigurt se ka defekte të fshehura që shitësi nuk po e mban - që me gjasë blerësi po bën gabimin më të madh të një jete, në krye të marrjes së royally në proces .
Në përgjithësi është blerësi i cili mendon se ka më shumë në rrezik, gjë që tenton të shtojë një element emocional intensiv ndaj transaksionit që shitësi nuk posedon, deri në momentin në të cilin blerësi, për çfarëdo arsye, nuk mund ta mbyllë shitjen . Pasiguritë e fshehta të fshehura nga blerësi, së bashku me zemërimin e blerësit për shkak të mos mbylljes - e cila shpesh drejtohet tek palët e tjera, duke përfshirë shitësin, dhe lënë për t'u çarë dhe për t'u zhvendosur më vete - tani mund të zhvillohet në një situatë shpërthyese, rritet kur shitësi bashkohet me fishekzjarre duke pretenduar se blerësi tani i detyrohet shitësit depozitimin e parave të gatshme.
Çfarë tjetër mund të marrë shitësi? Shitësi nuk mund ta detyrojë me të vërtetë blerësin të mbyllë depozitën. Shumë kontrata blerjesh, veçanërisht ato të përdorura në shtete të tilla si Kalifornia, përmbajnë një klauzolë të dëmtimeve të likuiduara, ku thuhet se shitësi ka të drejtë vetëm për depozitimin e parave të gatshme deri në një përqindje të caktuar të çmimit të shitjes.
Çdo shumë e tepërt në depozita në përgjithësi i kthehet blerësit.
Si mundet një blerës të marrë një rimbursim të depozitës së parasë më të madhe?
Blerësit që anulojnë transaksionin në përgjithësi kanë një lloj periudhe të paparashikuar në kontratë që i jep blerësit të drejtën ligjore për të anuluar kontratën . Kjo mund të jetë një kontigjent kredie, një kontigjent vlerësimi ose një kontigjent inspektimi - ndoshta kjo është e kushtëzuar nga blerësi që shitet një shtëpi tjetër që blerësi nuk mund të duket të shesë. Shumë kontrata përmbajnë kontigjente që i lejojnë blerësit të anulojë në rrethana të caktuara.
Le të themi se blerësi punëson një profesionist për të kryer një inspektim në shtëpi . Gjatë periudhës së inspektimit në shtëpi, blerësi zbulon se furra nuk funksionon dhe inspektori i shtëpisë thotë se furra është përtej jetës së saj të dobishme. Blerësi mund të kërkojë shitësin nëpërmjet një kërkese formale për riparim për të zëvendësuar furrën. Shitësi mund të refuzojë dhe t'i thotë blerësit të anulojë. Nën këtë situatë, blerësi mund të ketë të drejtë të marrë paratë e sigurta pas anulimit.
Kjo nuk do të thotë shitësi do të duan të lëshojnë depozitën. Nëse depozita mbahet nga një palë e tretë, si një kompani titullare ose kompani ruajtëse, të gjitha palët në përgjithësi duhet të bien dakord për disponimin e saj ose të paktën të bien dakord të anulojnë ndërsa debatojnë mbi depozitën.
Nëse të dyja palët janë të paarsyeshme, është e mundur që transaksioni të vihet në pritje, në varësi të ligjeve të shtetit. Në Kaliforni, një shitës nuk mund të refuzojë në mënyrë të paarsyeshme një depozitë të parave të kthyeshme të gatshme ose shitësi mund të përballet me gjobë gjobë.
Kur depozita e parasë më e madhe është në rrezik dhe jo e rimbursueshme
Marrja e depozitimit të parave të gatshme para një hap më tej, le të themi se blerësi ka shteruar të gjitha rastet dhe ka liruar të gjitha rastet e paparashikuara. Pak ditë para mbylljes, ndoshta blerësi merr këmbët e ftohta dhe vendos të anulojë. Shitësi, i cili mund të jetë i zemëruar nga kjo kthesë e ngjarjeve, me siguri do të kishte të drejtë të priste për të marrë depozitën e holla të blerësit nga blerësi me dashje dhe qëllimisht nuk arriti të mbyllte ruajtjen.
Po sikur blerësi refuzon të japë depozitën e parave të gatshme para shitësit?
Po sikur blerësi të refuzojë të nënshkruajë ndonjë lloj anulimi? Shitësit mund t'u ndalohet shitja e pronës një blerësi tjetër ndërsa shitësi është ende në kontratë me blerësin ekzistues. Shitësi në përgjithësi nuk mund të ketë dy kontrata në një kohë, përveç nëse një kontratë është e kushtëzuar me anulimin e tjetrës. Mbetja në kontakt me një blerës kokëfortë mund të lidhë duart e shitësit.
Sigurisht, shitësi ndoshta mund të paraqesë një çështje të Gjykatës së Kërkesës së Vogla dhe të luftojë blerësin. Por edhe në dritën e kësaj, edhe me të gjitha faktet në dukje në anën e shitësit, një gjyqtar ende mund t'i japë paratë blerësit. Mendoni Judge Judy. Ligji nuk është gjithmonë i zi dhe bardhë. Tani, sa kohë dhe para është humbur duke u përpjekur për të marrë depozitën e parave të gatshme? Nëse shitësi nuk kujdeset se sa kohë duhet për të shitur shtëpinë dhe është i gatshëm të investojë kohë dhe para për të luftuar për depozitën, atëherë mund të jetë e vlefshme për të ndjekur. Por kjo është arsyeja pse një shitës duhet gjithmonë të marrë këshilla ligjore dhe jo vetëm të vendosë për të dalë përpara duke synuar një thikë në fytin e blerësit.
Ekziston një shprehje për prerjen e hundës tuaj, pavarësisht nga fytyra juaj, dhe mund të aplikohet në këtë situatë. Një shitës mund të jetë i drejtë si shiu, për fat të keq, dhe ende, humb.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.