Kontingjentet kontraktuale me të drejtën e parë refuzimi
Për shkak se kontratat kontigjente janë më shpesh një marrëveshje e mirë për një blerës dhe një zgjidhje më e rrezikshme për një shitës, shumë shoqata të sekserëve shtetërorë kanë hartuar dokumente ligjore që shitësit dhe blerësit mund të përdorin për të trajtuar situatat kontingente të kontratave dhe për të mbrojtur të drejtat e të dy palëve.
Shoqata Kaliforni e REALTORS krijuar nga COP. Shumë shtete të tjera përdorin gjuhë të ngjashme. Megjithatë, mbani në mend se kërkesat tuaja të shtetit mund të ndryshojnë nga ato të Kalifornisë. Procedurat në Kaliforni janë diskutuar në këtë artikull.
Blerja e kontigjentit për shitjen e pronës së blerësit
Shitësit duan të dinë statusin e procesit të shitjes së blerësit. Statusi mund të bëjë dallim në atë nëse oferta juaj është pranuar. Natyrisht, nëse shtëpia juaj nuk është ende në treg, shitësi nuk mund ta konsiderojë ofertën tuaj sepse ai do të japë përshtypjen se nuk jeni serioz në lidhje me shitjen ose blerjen.
Një nga këto situata duhet të zbatohet dhe të kontrollohet:
- Shtëpia e blerësit nuk është shitur ende në shitje. Ju lutem, mos e kontrolloni kurrë këtë kuti sepse mund të dëmtojë shanset e pranimit tuaj. Nëse shtëpia juaj nuk është ende në treg, nuk jeni blerës ose shitës. Ju jeni dikush që po mendon për këtë.
- Shtëpia e blerësit është në shitje. Ju do të emërtoni brokerimin që ka renditur shtëpinë tuaj, emrin e shërbimit të shumëfishtë të listës në të cilën është e shënuar dhe identifikimin e numrit MLS . Nëse planifikoni të shisni shtëpinë tuaj pa përfaqësim, agjenti i listimit që përfaqëson shitësin ka gjasa të këshillojë shitësin që të refuzojë ofertën tuaj. Kjo mund të duket e paarsyeshme dhe ndoshta e shëndoshë e padrejtë, por nëse planifikoni të përfaqësoni veten në shitjen e shtëpisë tuaj, ju nuk mund të dukeni të besueshëm tek agjenti i listës, as tek shitësi.
- Kjo pronë është në ruajtje.
Mirë për ty. Ju keni shitur shtëpinë tuaj para se të blini. Shitësi do të dojë të dijë emrin e kompanisë së ruajtjes, numrin e dosjeve të ruajtjes dhe kur është planifikuar të mbyllet depozita.
Nëse prona e blerësit nuk shitet
Data e mbylljes në pronën tuaj është me rëndësi jetike. Nëse futni një datë sepse është në ruajtje kur shkruani ofertën tuaj për të blerë , shitësi do të presë që të mbyllni deri në atë datë. Ju keni mundësi të specifikoni një datë në marrëveshjen e paparashikuara që është e ndryshme nga data e planifikuar e mbylljes, e cila rekomandohet, veçanërisht nëse prona juaj nuk është ende në ruajtje.
Nëse shtëpia juaj e tanishme nuk e shesin deri në datën që specifikoni, shitësi pastaj ka të drejtë të lëshojë një Njoftim për Blerësit për të kryer , duke kërkuar që të mbyllni. Nëse nuk mund të mbyllni, shitësi ka të drejtën të anulojë marrëveshjen tuaj për të blerë.
E drejta e refuzimit të parë
Një pjesë e procesit të negocimit për një kontratë të kushtëzuar është nëse shitësi mund të anulojë marrëveshjen tuaj të blerjes nëse shitësi merr një ofertë tjetër. Në mënyrë tipike, shitësi mban të drejtën të vazhdojë të marketingojë pronën , pavarësisht nga opsioni i rënë dakord.
- Largimi i kontingjentit të shitjes . Ky opsion lejon shitësin t'ju largojë nga marrëveshja e blerjes nëse shitësi merr një ofertë tjetër. Nëse shitësi të marrë një ofertë tjetër, kjo dispozitë lejon shitësi t'ju japë, në parazgjedhje, 72 orë për të hequr kontigjentin tuaj. Kjo nuk do të thotë që ju duhet të shisni, por marrëveshja juaj nuk do të ishte më e varur nga shitja. Heqja e kontigjentit tuaj do të thotë që do të duhet të gjesh fondet për të mbyllur diku tjetër, si për shembull marrja e një kredie të urës ose aseteve likuiduese.
- Ofron vetëm rezervë. Ky opsion nuk e lë shitësin t'ju shkëpusë nga marrëveshja për të blerë. Shitësi është ligjërisht i detyruar t'i shesë juve, duke ju siguruar që në fund ta shisni shtëpinë tuaj brenda kohës së specifikuar, por shitësi mund të pranojë ofertat si një rezervë në rast se transaksioni juaj bie. Shumë pak shitës që kanë angazhuar një agjent të zgjuar për t'i këshilluar ata, do ta pranojnë këtë opsion, megjithatë.
Nëse kërkoni këshilla ligjore, ju lutemi kontaktoni një avokat të pasurive të patundshme .