Përgatituni për të blerë një shtëpi duke kuptuar këto tarifa
Për shembull, ka disa tarifa që duhet të paguhen para. Taksat e tjera mund të rrokullisen në hua tuaj në shtëpi. Është e rëndësishme të kuptoni ndryshimin dhe të dini se çfarë do të prisni që të paguani nga xhepi kur uleni në tryezën e mbylljes.
Kjo listë përshkruan dymbëdhjetë tarifat më të zakonshme për të ditur për blerjen e një shtëpie .
1. Sigurimi i hipotekës private
Ju mund t'ju kërkohet të blini sigurim privat të hipotekës nëse vendosni më pak se 20 për qind në një shtëpi. Sigurimi privat i hipotekës, zakonisht i referuar si PMI, zakonisht ofrohet nga një kompani private e sigurimit të hipotekës për të mbrojtur huadhënësit nga humbja nëse një huamarrësi nuk pranon. Ekzistojnë dy lloje të pagesave: një premium përpara PMI dhe një premium mujor PMI. Primi i parë mund të paguhet në mbyllje, ose të rrokulliset në hua. Vetëm mos harroni se kodrina këtë pagesë në kredi - dhe prime mujore PMI - mund të ndikojnë në madhësinë e pagesës tuaj hipotekë.
2. Sigurimi i Homeowner's
Kur huazimi i parave për të blerë një shtëpi, sigurimi është një kërkesë që nuk mund të hidhni poshtë. Politika e sigurimit të një pronari të shtëpive kombinon sigurimin e përgjegjësisë personale dhe sigurimin e rrezikut për të mbuluar një banesë dhe përmbajtjen e saj.
Në shumë raste, kjo do të thotë blerjen e një politike para mbylljes në shtëpi. Ju do të duhet të paguani primet e vitit të parë në kompaninë tuaj të sigurimit për të treguar se keni sigurim para se të mbyllni. Pas kësaj, ju mund të ruani primet vjetore në pagesën tuaj të hipotekës.
3. Sigurimi i Titullit
Sigurimi i titullit është projektuar për të mbrojtur huadhënësin në rast se lind një çështje me titullin në shtëpinë që bleni.
Ju zakonisht kërkohet të blini sigurimin e titullit të huadhënësit, i cili është i mbështjellë në shpenzimet tuaja të mbylljes ose të financuar në kredi. Sigurimi i titullit për vete është fakultativ, por është diçka për t'u marrë në konsideratë nëse shqetësoheni për një çështje të titullit që ndikon në aftësinë tuaj për të mbajtur shtëpinë pas faktit.
4. Tarifat e vlerësimit
Një vlerësim është i nevojshëm në mënyrë që një vlerë aktuale e tregut të drejtë për shtëpinë tuaj të mund të themelohet për qëllime tatimore. Është një justifikim me shkrim i çmimit të paguar për një pronë, kryesisht bazuar në shitjet e krahasueshme të shtëpive aty pranë. Huadhënësi ka nevojë për vlerësim për të siguruar që shtëpia të jetë e vlefshme për shumën që dëshironi të merrni hua. Kjo është një tarifë që do t'i paguani huadhënësit para se të bëhet vlerësimi.
5. Taksat e Ruajtjes
Gjatë procesit të mbylljes, një llogari ruajtje zakonisht do të mbajë paratë ndërsa blerësi dhe shitësi përfundojnë marrëveshjen. Përveç kësaj, ndoshta do të keni një pjesë të pagesës suaj mujore të hipotekës në depozitë në mënyrë që të paguani taksat e pronës dhe sigurimin. Në thelb, ju parapagoni disa nga shpenzimet e sigurimit të shtëpive dhe tatimit në pronë për shtëpinë në të ardhmen. Çdo muaj, një pjesë e pagesës tuaj të hipotekës shlyhet në këtë llogari të ruajtjes në mënyrë që tatimet tuaja vjetore të pronës dhe sigurimi i pronarit të shtëpisë mund të paguhen në datën e ardhshme.
6. Pikët ose tarifat e origjinës
Pagesa e origjinës i paguhet bankës ose huadhënësit për shërbimet e tyre në krijimin e huasë. Një pikë është 1 përqind e kredisë, dhe shpesh është punuar në koston totale të kredisë. Ngjashëm me pagesat e ruajtura për sigurimin ose tatimin në pronë, këto shtesa mund të rrisin pagesën mujore të hipotekës.
7. Tarifat e Raportit të Kredisë
Për të siguruar një hua, huadhënësi do të kërkojë një raport të verifikuar të kredisë . Kjo tarifë zakonisht është e vogël, rreth 25 dollarë, dhe huadhënësi mund t'ju kërkojë të paguani kur të kryeni kontrollin e kredisë ose shtoni atë në totalin tuaj të kostos së mbylljes.
8. Tarifat e përgatitjes së dokumenteve
Huadhënësi, ndërmjetësi ose avokati përmbyllës zakonisht kanë një tarifë për të mbuluar përgatitjen e dokumenteve të kërkuara për huanë dhe dokumentet mbyllëse. Këto tarifa zakonisht rrotullohen në shpenzimet e mbylljes për shtëpinë dhe mund të mbulohen nga blerësi ose shitësi i shtëpisë.
9. Tarifa e Sondazhit
Një studim është një vizatim apo hartë që tregon kufijtë e saktë ligjorë të një prone dhe detaje të tjera. Nëse një sondazh ekzistues i tokës nuk mund të merret, duhet të kryhet një studim i ri me qëllim të përcaktimit të kufijve të saktë të pronës.
10. Inspektimi i murtajëve ose mykut
Ndërsa nuk kërkohet përgjithësisht për një shtëpi krejt të re, blerja e një shtëpie të vjetër mund të kërkojë një inspektim për dëmtuesit si termitë si dhe myk. Kjo kërkesë mund të ndryshojë sipas vendndodhjes, dhe kostoja zakonisht shkon në mes $ 200 dhe $ 500.
11. Tatimet në pronë
Në disa raste, ju mund të detyroheni disa tatime në pronë menjëherë nëse shitësi ka paguar tashmë taksat për një periudhë kohore ku do të jeni pronari. Gjithashtu, mund të ketë taksa të tjera komunale ose tarifa për kanalizime ose ujë që duhet të merren përkujdes. Këto tarifa zakonisht ruhen në mbyllje .
12. Tarifat e Regjistrimit të Shtetit
Varësisht se ku jetoni, mund të kërkohet një tarifë për regjistrimin dhe mbajtjen e informacionit në lidhje me shitjen me regjistrin tuaj të veprave të qarkut.
Mbani në mend se jo të gjitha këto tarifa do të aplikohen gjithmonë dhe ato madje mund të ndryshojnë nga shteti në shtet. Disa mund të hiqen ose paguhen nga huadhënësi apo shitësi në shtëpi. Pavarësisht, është e rëndësishme që ju të kuptoni se cilat janë tarifat dhe kush është përgjegjës për pagimin e tyre.
Para se të finalizoni blerjen e shtëpisë tuaj, bisedoni me agjentin tuaj të patundshmërisë, huadhënësin ose avokatin përmbyllës dhe kërkoni një deklaratë paraprake të HUD. Ky formular standard përdoret në të gjithë Shtetet e Bashkuara për të specifikuar shërbimet dhe tarifat e paguara nga blerësi në shtëpi nga huadhënësi ose ndërmjetësi kur aplikon për një hua. Rishikimi i kësaj deklarate para përfundimit të blerjes së shtëpisë tuaj do t'ju ndihmojë të kuptoni se çfarë tarifash jeni përgjegjës.