Një lexues pyet: Banka ime thotë se në mënyrë që unë të bëj një shitje të shkurtër, unë duhet ta dërgoj bankën një autorizim të palës së tretë. Cila është kjo formë dhe pse kam nevojë për atë? Kam provuar të kërkoj në internet për këtë përgjigje dhe të gjitha kërkimet e mia më sjellin në faqen tuaj te internetit. Sigurisht që keni shumë informata rreth shitjeve të shkurtra. A mund të më tregoni se çfarë është një autorizim i palës së tretë dhe pse unë duhet ta nënshkruaj atë? "
Përgjigje: Çdo bankë kërkon autorizimin e palës së tretë. Unë ende nuk kam punuar me një institucion kreditimi që nuk e ka kërkuar atë për një shitje të shkurtër . Bankat mund të akuzohen për të bërë shumë gjëra në një mënyrë të fshehtë siç është fiasko për përmbylljen e përmbytjes dhe refuzimi për të bërë modifikime të huave për pronarët e shtëpive nënujore, por ata nuk do të flasin vetëm me cilindo që bën thirrje rastësisht për të pyetur për kredinë tuaj. Këtu ndodh një autorizim i palës së tretë.
Qëllimi i Autorizimit të Palës së Tretë
Banka nuk do t'jua tregojë këtë, natyrisht, por qëllimi i një autorizimi të palës së tretë është të parandalojë që banka të paditet nga ju. Banka juaj padyshim do ta bëjë jetën tuaj një makth të gjallë pasi gjen mënyra të ndryshme për të tërhequr shitjen tuaj të shkurtër, por nga Xhorxh, do të sigurohet se ndjek protokollin kur vjen puna për të diskutuar informacionin tuaj personal financiar me dikë tjetër.
Në vijim janë komponentët bazë të përdorimit të një autorizimi të palës së tretë:
- Emri i individëve të shënuar në dokumentet e hipotekës
- Adresa e pronës, qyteti, shteti dhe ZIP
- Emri i palës së autorizuar për të folur me bankën tuaj (ka shumë të ngjarë agjenti juaj i pasurive të patundshme ) dhe informacionet e kontaktit, duke përfshirë adresën, emailin dhe numrat e telefonit / faksit
- Numri juaj i kredisë
- Afati i autorizimit, nga fillimi deri në përfundim
- Data e nënshkrimit të autorizimit
- Një vend për nënshkrimin tuaj
- Identifikimi personal siç është 4 shifrat e fundit të numrit të Sigurimeve Shoqërore
Ku Merrni Autorizimin e Palës së Tretë?
Kam krijuar autorizimin tim të palës së tretë për përdorim në shitjet e mia të shkurtra Sacramento. Shumica e bankave do të pranojnë formën ose variantin e mëposhtëm:
"Ju lutem merrni parasysh autorizimin me shkrim të kësaj letre për të biseduar me agjentët e listimit për kredinë e mësipërme. Ata kanë pëlqimin tim të plotë për të diskutuar mbi gjendjen e huasë time me ju dhe për të negociuar në emrin tim kur është ekzekutuar një ofertë për blerje. është e vlefshme nga DATA E TANI NGA DATA 12 MUAJ DITA TANI Unë / japim pëlqimin tim të plotë për ju që të lëshoni të gjitha informacionet në lidhje me kredinë tonë për palët në vijim: "
Ju gjithashtu mund të kërkoni që agjenti juaj i pasurive të patundshme t'ju japë formularin e autorizimit të palës së tretë të kompanisë së tij ose të saj. Agjenti juaj mund të marrë edhe këtë formular nga një shoqatë lokale REALTORS®. Një tjetër mundësi është që të pyesni bankën tuaj për formën. Pothuajse çdo bankë ka formën e vet.
Për më tepër, është e mundur që banka mund të preferojë formën e vet, kështu që pyesni. Nëse banka ju jep një autorizim të preferuar të palës së tretë, është e mundur që dokumenti mund të duhet të jetë i noterizuar.
Nëse është kështu, do t'ju duhet të shkoni në një noter publik dhe të paguani noterin për të vërtetuar nënshkrimin tuaj.
Një lloj i dytë i autorizimit të palës së tretë
Një lloj tjetër autorizimi i palës së tretë është një autorizim i kufizuar i palës së tretë. Bankat pyesin pronarët e shtëpive për të nënshkruar këtë lloj të autorizimit kur ka dy hua për një shitje të shkurtër . Huadhënësi i lartë mund të duhet të flasë me huadhënësin e vogël për të paguar huadhënësin e vogël një shumë të caktuar për lirimin e kredisë.
Huadhënës i lartë ka nevojë për lejen tuaj për të diskutuar situatën tuaj me huadhënësin e vogël. Kjo leje dëshmohet më së miri me shkrim. Përsëri, huadhënësi juaj i hipotekës nuk dëshiron që ju t'i padisni. Për të lehtësuar shitjen e shkurtër, huadhënësit e rinj duhet të lëshojnë hipotekën e tyre më të mundshme nga shtëpia juaj. Shumica e huadhënësve të rinj, edhe nëse nuk kanë siguri për një hipotekë, nuk do të lëshojnë kredinë e tyre pa ndonjë formë kompensimi.
Është diskutimi midis huadhënësit tuaj të lartë hipotekues dhe huadhënësit tuaj të vogël hipotekor që mund të jetë vendimtare për të marrë miratimin e shitjes së shkurtër për ju. Është huadhënësi i lartë i hipotekës i cili do të paguajë penni tuaj të vogël të kredisë hipotekare në dollarë nga të ardhurat e shitjes.
Komponentët e një autorizimi të kufizuar të palëve të treta
Autorizimi i kufizuar i palës së tretë ju garanton huadhënësit tuaj të lartë të drejtën për të komunikuar me huadhënësin tuaj më të vogël. Më tej, mund të japë të drejtën e huadhënësit tuaj të lartë për të dhënë dokumentacion ose për të marrë dokumentacion nga huadhënësi i vogël për të përfunduar shqyrtimin e shitjes suaj të shkurtër. Fushat vijuese zakonisht pasqyrohen në dokument:
- Emri juaj
- Emri i huadhënësit tuaj të lartë
- Emri i huadhënësit tuaj më të vogël
- Numri i kredisë i huadhënësit tuaj më të vogël
- Adresa juaj e pronës
- Data dhe nënshkrimi juaj
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.