Tre Llojet e Foreclosures
Foreclosure është ana e rrokullisjes së ëndrrës amerikane të pronësisë në shtëpi . Është një makth i keq i pronarit të shtëpisë dhe mund të rezultojë në një goditje të qëndrueshme dhe shkatërruese ndaj financave personale. Foreclosure mund të fshijë kapitalin në një shtëpi.
Ajo mund të shkatërrojë kredi personale për vite dhe mund të nënkuptojë çrrënjosjen e një familjeje nga lagjet, miqtë, familja dhe shkollat e tyre.
Hapësirë për Foreclosures
Megjithatë, për një investitor mendjemprehtë dhe shpresëdhënës, blerja e pronave të përjashtuara mund të jetë një marrëveshje e frikshme e pasurive të patundshme. Shpresa është që të dy palët në transaksion fitojnë duke përfituar nga transferimi në kohë i titullit - i cili prodhon një investim të mirë për investitorin dhe shitjen për pronarin e shtëpisë - dhe mund të kursejë vlerësimin e kredisë së pronarit të shtëpisë përpara se gjërat të keqësohen.
Rënia e Foreclosures
Fitimi nga Foreclosures nuk është jo-brainer shumë të supozojmë që ajo të jetë - për çdo histori suksesi, ka gjasa pesë histori horror. Çdo transaksion real estate përfshin rrezik. Ndërkohë që investitorët me synimet më të mira mund të ndihmojnë për të zvogëluar rrezikun e tyre, ata nuk mund ta eliminojnë plotësisht.
Tre Llojet e Foreclosures
Ekzistojnë tri mënyra për të fituar prona të shqetësuara , bazuar në atë se ku prona qëndron në procesin e përmbarimit.
Tre fazat janë si më poshtë: para-foreclosure, foreclosure, dhe pas-foreclosure.
- Para-Foreclosures
Në fazën para-foreclosure, investitorët ka të ngjarë të jenë në gjendje të bëjnë më të mirën për pronarët e shtëpive të shqetësuar dhe për veten e tyre. Para-foreclosure është ajo ku dëmtimi i mëtejshëm i vlerësimit të kredisë të pronarit të shtëpisë mund të parandalohet dhe shtëpia mund të transferohet me një çmim të pranuar reciprokisht para se të jetë e nevojshme për të marrë huadhënësin e përfshirë. Potenciali më i mirë çon në gjetjen e një prone në këtë fazë mund të vijnë nga avokatë, kontabilistë, agjentë të pasurive të paluajtshme ose nëpërmjet bashkëpunëtorëve dhe miqve të biznesit. Duhet të merret parasysh ekuiteti i shlyerjes .
- Faza Foreclosure
Në fazën tjetër, kur një pronë është në fazën e foreclosure, mënyra më e mirë për të identifikuar një pronë të mundshme është përmes zyrës së sekretarit të qarkut. Gjeni se ku paraqiten njoftimet e parazgjedhur dhe përcaktojnë se si të renditen përmes indeksit të përgjithshëm për të zbuluar shitjet e mbetura në foreclosure. Ju mund të jeni në gjendje të kërkoni që adresa ose adresa juaj e e-mailit të vendoset në një listë paraprake njoftimi ose në një listë të parazgjedhur në pritje. Kompanitë e sigurimit të titullit mund të jenë gjithashtu të ndihmës në këtë fushë duke ofruar informata të regjistruara në këmbim të pritjes së biznesit të ardhshëm.
Procesi i përmbarimit në vetvete do të ndryshojë nga një shtet në tjetrin, në varësi të faktit nëse ajo është një titull ose një detyrim ligjor, i cili përcakton nëse është përfshirë një formë gjyqësore ose jo-gjyqësore e përmbarimit. Foreclosures gjyqësore kanë të bëjnë me hipotekat, në vend se veprat e trusteve , dhe të marrë shumë më të gjatë për të përfunduar.
Foreclosures jo-gjyqësore kanë të bëjnë me veprat e besimit, ku një palë e tretë, e quajtur një administrues i besuar, e trajton tërë procesin në një çështje prej dy deri katër muajsh pasi një huamarrës ka dështuar dhe ka ndërprerë pagesat. Sapo prona kalon nëpër fazën gjyqësore ose jo-gjyqësore, atëherë është gati të shitet në ankand te ofertuesi më i lartë.
- Post-Foreclosure
Dhe së fundi, në fazën e pas-foreclosure, huadhënësi tashmë ka marrë kontrollin e pronës. Shtëpi pastaj është në posedim të departamentit të REO (Real Estate Owned) të huadhënësit, ose në duart e një pronari ose investitori të ri që e ka blerë pronën në ankand.
Referojuni njoftimit për foreclosure për të përcaktuar emrin e huadhënësit si dhe bilancin që duhet të paguhet në hipotekë. Huadhënësit zakonisht janë shitës të vullnetshëm, sepse një REO në libra është një shenjë e dukshme e marrjes së një vendimi të varfër kreditimi. Të dy shpenzimet dhe humbjet e përfshira në një ZRP - reflektuar në të dyja rezervat e shtuar që një huadhënës duhet të mbajë, si dhe çdo tarifë të mundshme të menaxhimit të pronës - do të thotë se banka ka të ngjarë të jetë një negociator i gatshëm .
Nëse prona përfundon në duart e një investitori privat, sesa me huadhënësin, mund të jeni ende në gjendje të bëni një ofertë ose vetë ose me ndihmën e një agjenti të pasurive të patundshme . Megjithatë, çmimi në këtë pikë nuk mund të jetë fundi i shkëmbinjve.
Një vendim kyç për të investuar është se ku të hyjë në procesin e foreclosure. Është e rëndësishme që të identifikoni një nga tre fazat e lartpërmendura dhe të bëheni ekspert në atë proces të veçantë, i cili do t'ju ndihmojë të arrini suksesin më të madh në të bërit investitor afatgjatë të pronave të vështira.