Kush përfiton nga shitjet e shkurtra?

Përhapja e parave nga një shitje e shkurtër

Për shitësit e shtëpive të cilët kanë borxh huadhënësin më shumë sesa shtëpia e tyre vlen, nuk është aq e zymtë sa mund të tingëllojë, por shumica e shitjeve të shkurtra nuk e lejojnë shitësin të bëjë një fitim. Disa banka do t'i paguajnë shitësit një nxitje të zhvendosjes dhe disa programe ofrojnë stimuj të veçantë, por për pjesën më të madhe, një shitës nuk merr fitime nga shitja.

Një shitje e shkurtër do të thotë shitësi ose agjenti i shitësit e shet shtëpinë tek një blerës në ose afër vlerës së tregut dhe huadhënësi pajtohet të pranojë të ardhurat si pagesë në tërësi në hipotekë , edhe pse çmimi i shitjes është më i vogël se ngarkesat ekzistuese.

Dobësitë janë huadhënësit nuk janë të nevojshme për të negociuar payoffs zbritur, dhe nuk ka asnjë garanci huadhënës juaj do të ju lejojnë të bëni një shitje të shkurtër .

Kush bën një fitim për një shitje të shkurtër?

Pyetja është nëse shitësi nuk po bën ndonjë para për një shitje të shkurtër, kush po bën para? Sepse e dini se dikush do të dalë përpara. Dhe nuk do të jetë shitësi. E vërteta është se të gjithë nën diell do të fitojnë para në një shitje të shkurtër përveç shitësit.

Le të shohim se kush përfiton nga shitjet e shkurtra:

• Mortgage ekzistuese fiton një avantazh, por jo domosdoshmërisht një fitim

  Huadhënësi ekzistues shmang paraqitjen e foreclosure, shmang mbajtjen e pronës në libra kur askush nuk oferta në ankand dhe shmang kohën në treg duke kërkuar blerësin e vet.

• Agjentët e Listimit dhe Blerja e Agjentëve përfitojnë nga një shitje e shkurtër.

  Dhuruar, agjentët mund të marrin një goditje në komision sepse huadhënësi mund të këmbëngulë për një reduktim të tarifave, por në fund të fundit janë agjentët dhe ndërmjetësit e tyre paguhen për shitjen e pronës.

• Kompanitë e titullit fitojnë nga një shitje e shkurtër

  Kompania e pllakave lëshon një politikë të titullit të pronarit në favor të blerësit të ri dhe një politikë ALTA në favor të huadhënësit të ri. Në disa shtete, kompanitë e titullit ofrojnë shërbime abstrakte në vend, por, pavarësisht, ata paguhen.

• Kompanitë e Ruajtjes përfitojnë nga një shitje e shkurtër

  Në shtetet ku kompanitë ruajtëse veprojnë si një palë e tretë e pavarur në transaksionet e pasurive të paluajtshme, këto kompani dalin edhe përpara. Ato paguhen nga huadhënësi ose pagesa ndahet midis huadhënësit dhe blerësit.

• Avokatët e pasurive të paluajtshme mund të përfitojnë nga një shitje e shkurtër

  Shitësit e shitjeve të shkurtra duhet gjithmonë të kërkojnë këshilla ligjore para se të hyjnë në një kontratë për të shitur në një shitje të shkurtër. Pra, avokatët paguhen. Disa avokatë specializohen në negocimin e shitjeve të shkurtra dhe pagesë për këtë shërbim.

• Konsulentët e Taksave dhe CPAs fitojnë nga një shitje e shkurtër

  Shitësit e shitjeve të shkurtra duhet gjithmonë të kërkojnë këshilla tatimore para se të hyjnë në një kontratë për të shitur në një shitje të shkurtër. Mund të ketë pasoja tatimore për shkak të faljes së borxheve .

• Shërbimi i Ardhurave të Brendshme mund të përfitojë nga një shitje e shkurtër

  IRS do të mbledhë pjesën e saj të drejtë në qoftë se huadhënësi i lëshon një shitësi 1099, duke siguruar që shitësi është subjekt i tatimit mbi shitjen e shkurtër.

• Blerësi mund të përfitojë nga një shitje e shkurtër

  Është e mundshme blerësi blerë pronën në ose pak më poshtë vlerën e tregut, e cila ul bazën e blerësit në pronë. Në varësi të juridiksionit shtetëror dhe të qarkut, mund të zvogëlojë taksimin e tij të ardhshëm nga vlerësuesi i taksave. Pavarësisht, pagesa e hipotekës së blerësit është zvogëluar sepse kredia është më e vogël.

• Huadhënësi i Ri bën një fitim në një shitje të shkurtër

  Huadhënësi i ri bën para, sepse një kredi e re gjeneron biznese të reja dhe të hyra të reja. Një kredi e re paguan edhe siguruesin dhe përpunuesin e huasë.

• Vlerësuesi fiton nga një shitje e shkurtër

  Edhe pse prona mund të shitet për më pak se vlera e tregut, huadhënësi i ri do të kërkojë që blerësi të marrë një vlerësim . Vlerësuesit mund të fitojnë $ 250 deri në $ 650 për një vlerësim.

• Fituesi i Hipotekës së Re përfiton nga një shitje e shkurtër.

  Nëse hua e blerësit përfshihet paketimi nga një ndërmjetës hipoteke , ai person do të paguhet pikë për kredinë. Plus, YSP mund të jepte edhe një pagë më të madhe për ndërmjetësin e hipotekës.

• County Tax Assessor maj ose nuk mund të përfitojnë nga një shitje të shkurtër.

  Në zonat ku prona rivlerësohet pas shitjes, vlerësuesi i taksave do të vazhdojë të mbledhë taksat e pronës në kohën e duhur dhe ndoshta në një vlerë më të lartë vlerësimi për shkak të vlerës së rishitjes. Refinancimi i një huaje zakonisht nuk ndikon në vlerësimet tatimore.

• Kompanitë e sigurimeve përfitojnë nga një shitje e shkurtër

  Kompania e sigurimeve e blerësit merr një çmim për të siguruar blerësin dhe shtëpinë e re. Përveç kësaj, agjenti i sigurimit fiton një komision mbi politikën e sigurimit të pronarit të shtëpive .

Megjithatë ka një arsye vërtet të mirë për një shitës që të bëjë një shitje të shkurtër. Shitja e shkurtë ndikon në blerjen e kredive dhe në shtëpi . . . lexo më shumë .

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}