Dështimet për të blerë pa agjent
Ka agjentë qëllimi i vetëm i të cilave është që të bëjnë sa më shumë para sa munden, sa më shpejt që të jetë e mundur, me pak vëmendje për blerësit që ata bëjnë gjatë rrugës. Problemi është që disa nga këta agjentë të shikojnë dhe veprojnë ashtu si agjentët etikë, kështu që është e vështirë t'i thuash veç e veç, është konfuze. Ky konfuzion gjithashtu mund të bëjë disa blerës shtëpiakë për herë të parë tepër dyshues. Ata pyesin veten nëse do të ishin më mirë pa një agjent. Ata mendojnë se ndoshta ata mund të blejnë vetë shtëpinë e tyre për herë të parë dhe të bëjnë një punë më të mirë. Kjo është kur blerja në shtëpi pa një agjent fillon të duket si një opsion popullor.
Rreth blerjes së shtëpisë pa agjent
Blerja në shtëpi pa një agjent nuk është domosdoshmërisht opsioni juaj më i mirë. Për fillestarët, për herë të parë blerësit në shtëpi janë të angazhuar përgjithësisht në disa biznese të tjera përveç pasurive të paluajtshme, kështu që ata kanë tendencë të dinë shumë pak për pasuri të paluajtshme. Agjentët më me përvojë të pasurive të patundshme janë në biznes me kohë të plotë, kështu që ata fitojnë njohuri çdo ditë.
Biznesi për të blerë një shtëpi është e komplikuar, e mbushur me shkresa; ajo kërkon negociata ekspertësh dhe shpesh ka probleme të vogla të cilat, nëse mbeten të pazbuluara, lehtë mund të hedhin deri në përmasa kaq të mëdha që transaksioni juaj i tërë mund të vihet në rrezik.
Këshilla ime për blerësit në shtëpi për herë të parë është të punësojë një agjent blerësish për të punuar për ju.
Në pothuajse çdo rast, shitësi paguan tarifën për agjentin e blerësit tuaj, kështu që nuk ju kushton asgjë shtesë. Por, për të qarë me zë të lartë, sigurohuni që të punësoni një agjent me përvojë. Agjentët që janë të rinj në biznes nuk do të pëlqejnë këtë këshillë, por problemi me pasurinë e patundshme është që agjentët të bëjnë gabimet e tyre kur mësojnë. Mos u bë një derr gini.
Si për punësimin e agjentit të shitësit për të blerë një shtëpi
Ka një gjë pak të panjohur që quhet një komision i ndryshueshëm, që i bën disa blerës të mendojnë se do të marrin një marrëveshje më të mirë duke shkuar drejtpërdrejt te agjenti i listimit . Kështu funksionon. Thoni se komisioni i pasurive të paluajtshme është 8 mollë dhe agjenti i listimit është i gatshëm të ndajë atë komision me një agjent të blerësit, kështu që secili do të marrë 4 mollë.
Në një marrëveshje komisionesh të ndryshueshme, agjenti i listimit mund të ketë një marrëveshje anësore me shitësin ose të bëjë një marrëveshje anësore pas prezantimit të ofertës. Kjo marrëveshje mund të jetë nëse agjenti i listimit ndodh të përfaqësojë gjithashtu blerësin, agjenti i listimit mund të zvogëlojë komisionin nga 8 mollë në 6 mollë. E cila do të shpëtojë shitësin 2 mollë.
Së pari, kuptojeni se shitësi do të hajë këto dy mollë dhe nuk do t'i japë ato tek ju. Por në qoftë se blerësi ka ulur çmimin e shitjes nga, të themi, 2 mollë, shitësi do të pësojë rënie.
Disa njerëz besojnë se agjenti i listimit ka më shumë nxitje për të çuar përpara një ofertë kur agjenti përfaqëson të dyja palët në një kapacitet të dyfishtë agjencie . Mbani në mend se sjellja është jo etike. Nëse është e vërtetë, a dëshironi të punoni me agjent joetik? Në shumicën e rasteve, kjo nuk është e vërtetë. Për më tepër, më thoni ju lutem, se si një agjent listimi mund të ketë interesin më të mirë të blerësit në zemër, ndërsa përfaqëson shitësin?
Për punësimin e një agjenti të blerësit për të blerë një shtëpi
Agjenti i blerësit, në qoftë se futet në punë, në përgjithësi ka aftësinë të përputhet me një normë të komisioneve të ndryshueshme të agjentit, nëse është e nevojshme, prandaj mos lejoni që kjo lojë e vogël t'ju ndalojë të punësoni agjentin e blerësit.
Përgjegjësia fiduciare e agjentit të blerësit është të kujdeset për interesat e para. Detyrat e një agjenti të blerësit janë:
- Bisedoni në emrin tuaj.
- Lufto për çmimin e shitjes, afatet dhe kushtet që përputhen më mirë me kriterin tuaj.
- Parashikoni problemet dhe largojini ato në kalim.
- Ju them të vërtetën.
- Shpalos defektet që agjenti mund ta shohë.
- Jepni informacionet tuaja për dhënien e informacioneve shpjeguese të shitësit dhe çdo pjesë të dokumentacionit për të cilin keni të drejtë ligjore.
Pasi të keni blerë disa shtëpi dhe janë përdorur në proces, mund të besoni se nuk keni nevojë të blini agjentin tuaj për të blerë një shtëpi tjetër; mirë, të paktën derisa diçka të papritur rrah. Por për shtëpinë tuaj të parë? Absolutisht, të punësojë një agjent të blerësit. Përveç kësaj, do të gjeni se agjentët që specializohen për të punuar me blerësit shtëpiakë për herë të parë kanë tendencë të nxjerrin një kënaqësi të madhe personale në ofrimin e shërbimit të klientit superior dhe duke i bërë ëndrrat e blerësve të tyre të realizohen. Këto janë cilësi të mira në agjentët e blerësit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.