Përkufizimi i As-Kind Real Estate për një Shkëmbim 1031
Nga C. Grant Conness , President, 1031 Alternative Group
Një shkëmbim 1031 është një strategji e vlefshme e shtyrjes së taksave që lejon një investitor të shesë një biznes ose një pronë investimi dhe ta zëvendësojë atë me një tjetër pronë "si-lloj". Në vend që të paguajnë taksa për fitime kapitale në shitje, investitori lejohet të përdorë fondet për të blerë një pronë të re dhe për të shtyrë taksat në një datë të ardhshme. Në fakt, një investitor merr një kredi pa taksa nga qeveria federale për t'u përdorur për blerjen e të ardhurave shtesë për gjenerimin e të ardhurave.
Sidoqoftë, për të përfituar nga kjo ruajtje e pasurisë dhe nga përfitimi i të ardhurave, duhet të plotësohen disa kërkesa të IRS. Shitja e drejtpërdrejtë e pronës dhe blerja e mëpasshme e një prone tjetër të investimit nuk kualifikohet për shtyrjen e tatimit për shkak se ka ndodhur një shitje - jo një shkëmbim.
Përkufizimi i As-Kind Real Estate
Kodi i të Ardhurave të të Ardhurave 1031 (a) përcakton pronat e ngjashme si ato që janë mbajtur për përdorim produktiv në një biznes apo tregti ose si një investim. Ashtu si lloji, siç përdoret në këtë kod, do të thotë një pronë që është e ngjashme me natyrën ose karakterin, pavarësisht nga dallimet në klasën ose cilësinë.
Llojet e Ashtu si Lloji Real Estate
Të dyja pasuritë e pësuara që shiten duhet të jenë një pronë e kualifikuar, si dhe prona e re zëvendësuese. Kjo do të thotë se një investitor nuk mund të shesë banesën e tij personale dhe të presë 1031 përfitime të shtyrjes së taksave. Sidoqoftë, prona që është përdorur në biznesin ose tregtinë e tatimpaguesit, duke përfshirë vendin e tij të biznesit ose objektet e zyrës, është një pronë e kualifikuar.
Në vijim janë shembuj të pronave të kualifikuara 1031 si të llojit dhe shkëmbimeve të ngjashme:
- Një hotel për një ndërtesë zyreje
- Prona komerciale për prona të paarritura
- Një ndërtesë industriale për një pronë shumë-familjare
- Një ndërtesë zyre për një qendër tregtare
- Një njësi condo për një depo
- Një fermë apo fermë për një ndërtesë apartamentesh
- Një dupleks për një investitor qiramarrës në të përbashkët (TIC)
Toka si Ashtu si Lloji Real Estate
Përveç kësaj, toka e papërpunuar e papërpunuar e mbajtur për qëllime investimi mund të shkëmbehet për një pronë të investimit me qera. Ketu jane disa shembuj:
- Një qendër tregtare për tokën e papërpunuar
- Toka e pazhvilluar për një ndërtesë industriale
Nëse toka është produktive, e përmirësuar ose e pamirësuar nuk është e rëndësishme për sa kohë që ajo është mbajtur si një investim. Mund të shkëmbehen çdo përzierje e ndërtesave të zyrave, parkingjeve, ndërtesave të banimit, qendrave tregtare, dyqaneve të shitjes me pakicë, hoteleve, moteleve, fermave dhe fermave ose tokës së paarritshme. 1031 Shkëmbimet janë të kufizuara në pronën në Shtetet e Bashkuara që kur një shkëmbim në pronën e huaj u ndalua në vitin 1989. Një shtëpi pushimi apo shtëpi e dytë që nuk mbahet si qira zakonisht nuk kualifikohet për një shkëmbim 1031.
Nëse ndjekin rregulla të veçanta të IRS, një shkëmbim 1031 mund të ndihmojë një tatimpagues të ndërtojë dhe ruajë pasurinë dhe asetet, të gjenerojë para nga investimi, të diversifikojë, ristrukturojë dhe të konsolidojë zotërimet e pasurive të paluajtshme.
Letrat me vlerë të ofruara përmes Pacific West Securities, Inc. Anëtar FINRA / SIPC. Ky material nuk është as një ofertë për të shitur, as kërkesa për të blerë ndonjë siguri. Informacioni është vetëm për qëllime diskutimi dhe informimi. Nuk ka për qëllim të zëvendësojë këshilla kompetente ligjore, tatimore apo financiare. Kodet e aplikueshme të taksave zbatohen dhe lidhen vetëm me ligjin federal. Shtetet individuale mund të kenë kodet shtesë të taksave. Ju lutemi të kontaktoni me taksën e duhur dhe me profesionin ligjor në shtetin tuaj. Ky informacion është siguruar nga burime që besohet të jenë të besueshme, por duhet të përdoren në lidhje me këshilla profesionale që është në përputhje me situatën tuaj personale.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.