Një lexues pyet: "Ne kemi shikuar shtëpitë në Parkun e Tokës , një lagje me pemë të Sacramento afër qendrës. Agjentja jonë e pasurive të patundshme na dërgoi një numër shtëpish për shitje në Parkun Tokësor dhe përmendi një prej tyre ishte një kapele "Ajo e bëri të tingëllojë si kjo ishte diçka e rëndësishme për të dini, unë e di që ne e kemi dëgjuar termin para, por pikërisht ajo që është një shtëpi kapelë?"
Përgjigjja:
Ja 101 në flippers. Flippers janë investitorë që blejnë një shtëpi, mundësisht në gjendjen e saj origjinale, me një çmim që shpresojnë se është nën vlerën e tregut në një lagje të dëshirueshme. Më pas ata e rregullojnë atë për sa më pak para dhe sa më shpejt të jetë e mundur për ta rrokullisur atë (rrokullisje) në pëllëmbën e ardhshme, domethënë blerësi që nuk dyshon - i cili vjen së bashku për më shumë para.
Remodeling një fixer dhe kthyer atë për një fitim është një mënyrë ligjore dhe të pranuar për të fituar para në pasuri të patundshme. Megjithatë, ekzistojnë mënyra të tjera për të bërë një pincë që janë kundër ligjit.
Çfarë duhet të kujdeseni për kur bleni një kapele të rimodeluar
Duke supozuar se investitori nuk ka tërhequr ndonjë biznes qesharake kur blejnë shtëpinë, dhe shumica e investitorëve janë të ndershëm, blerësit ende duhet të ushtrojnë kujdes kur merren parasysh një kapele.
Flippers janë tërheqës për blerësit, sepse janë shtëpi të kthyera - gjithçka është e re, e ndezur dhe e freskët, duke përfshirë pajisjet.
Nëse çmimi është në përputhje me shitjet e krahasueshme në lagje, nuk ka rëndësi, me të vërtetë, sa investitor fillimisht ka paguar për shtëpinë.
- Të punësosh agjentin tënd.
Të marrësh me qira një broker të blerësit për të negociuar për ty. Shitësit zakonisht paguajnë tarifën e agjentit tuaj. Ndërmjetësi i blerësit do të kujdeset për interesat tuaja dhe do të përfaqësojë ju, jo shitësin.
- Merrni një Inspektim në Shtëpi.
Kërkojini inspektorit të shtëpisë që të hetojë tërësisht aparatin hidraulik, ngrohës, elektrik dhe mekanik në shtëpi, duke përfshirë strukturën. Merrni një listë kontrolli inspektimi në shtëpi për të verifikuar se asgjë nuk është anashkaluar. - Punësoni Ekspertët e Rekomanduar nga Inspektori i Shtëpisë.
Nëse inspektori sugjeron që të merrni raporte të tjera si inspektimi i çatisë , inspektimi i kanalizimeve , raporti i HVAC, inspektimi i oxhakut, raporti strukturor i ndërtimit ose inspektimi i dëmtuesve , ndiqni këshillën e inspektorit të shtëpisë. - Vëzhgoni me kujdes për cilësinë e punimit.
Shikoni për shenja që pinxheri prerë qoshet ose u përpoq të kursente para duke përdorur produkte ose materiale inferiore. Vini re çdo defekt që gjeni dhe kërkoni riparime në kontratën e blerjes. - Kontrolloni me Qarkun për leje.
Mos tërheqja e lejes për punë që kërkon leje është e zakonshme dhe jo domosdoshmërisht një vrasës i marrëveshjes. Megjithatë, nuk ka asnjë garanci se puna është kryer sipas kodit nëse nuk u gjet asnjë leje. - Merrni një Garanci Kryesore.
Me një plan garancie në shtëpi , blerësit mbulohen për një vit në rast se sistemi dështon, keqfunksionimet elektrike ose rrjedhjet e tubave hidraulikë. Kompanitë e garancisë në shtëpi paguajnë një tarifë për thirrjen e shërbimit, por riparimet janë falas.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.