Një lexues pyet: "Gjithçka që kam lexuar dhe shikuar në TV thotë se duhet të bëhem blerës në shtëpi deri më tani, por unë kam dyshime, sigurisht që duhet të ketë arsye për të mos blerë shtëpi sepse jo të gjithë. a mund të them nëse unë jam një nga ata njerëz që thjesht nuk duhet të blejnë një shtëpi? "
Përgjigje: Kudos për ju për të menduar përmes nëse duhet të blini një shtëpi.
Nëse jeni një kandidat për pronësinë në shtëpi varet nga shumë faktorë, disa prej të cilave mbajnë peshë më të madhe se të tjerët. Vetëm ju mund të përcaktoni se cili nga këta faktorë është ndikimi më i madh në jetën tuaj.
Në vijim janë flamuj të kuq që mund të dëshironi të mendoni përpara se të zhyteni në blerjen e një shtëpie ose marrjen e vendimit për të vazhduar me qera. Secili prej tyre mund të qëndrojë vetëm si një arsye për të mos blerë një shtëpi. Mund të ketë kuptim edhe për të blerë një shtëpi nëse zbatohet një nga këto situata, por më shumë se një duhet patjetër të ngrejë një flamur me kujdes.
# 1 Arsyeja për të mos blerë një shtëpi: Jo Pagesa poshtë
Duke përjashtuar kreditë e VA dhe një shpërndarje të programeve të blerësve në shtëpi për herë të parë, do të duhet të paguani paradhënie për të financuar një blerje në shtëpi. Kjo shumë mund të shkojë nga 3.5% e çmimit të shitjes për një kredi FHA në një minimum prej 10% për një kredi konvencionale. Normat më të mira të interesit u ofrohen atyre blerësve me 20% të vënë poshtë.
# 2 Arsyet për të mos blerë një shtëpi: Bad Credit
Kredia e keqe mund t'ju përjashtojë nga marrja e ndonjë hipoteke .
Ata me rezultate të kreditit nën 620 mund të gjejnë burime të holla të cilat do të japin hua në një shtëpi, por normat e interesit dhe tarifat do të jenë përmes kulmit. Një normë më e lartë e interesit barazohet me një pagesë më të lartë të hipotekës . Nëse keni kredi kufitare, merrni parasysh pritur dhe bëni ndryshime në zakonet tuaja të shpenzimeve për të përmirësuar rezultatin tuaj FICO .
# 3 Arsyeja për të mos blerë një shtëpi: Raportet e borxhit të lartë
Huadhënësit ndryshojnë rregullat gjatë gjithë kohës për raportet e borxhit . Nëse faturat hanë deri në 50% të të ardhurave tuaja bruto çdo muaj, ndoshta nuk mund të përballosh një pagesë hipotekare në krye të këtyre shpenzimeve. Për shkak se udhëzimet e huadhënësit kanë ndryshuar që nga shkrirja e hipotekës në vitin 2007, raportet tuaja të borxhit do të duhet të jenë me të vërtetë të ulëta ose nuk do të merrni kurrë nënshkrime. Konsideroni të paguani ose të paguani kartat e kreditit para se të blini një shtëpi .
# 4 Arsyeja për të mos blerë një shtëpi: Sigurimi i Pak Punës
Nëse keni arsye të besoni se puna juaj mund të jetë në rrezik, tani nuk është një kohë e mirë për të blerë një shtëpi. Shumë pronarë të shtëpive që shkojnë në foreclosure përfundojnë në atë pozitë sepse ata kanë humbur punët e tyre. Personat e papunë shpesh vendosin prioritetet për blerjen e sendeve ushqimore dhe vënien e gazit në makinë për të bërë një pagesë hipotekare, duke shpresuar që ato të mund të kompensojnë më vonë pagesat e hipotekës. Në vend të kësaj, ata tentojnë të shkojnë më thellë në borxhe.
# 5 Arsyeja për të mos blerë një shtëpi: Kur Marrja me qira është 50% më e lirë
Nëse objektivi juaj kryesor është të vendosni një çati mbi kokën tuaj, mendoni nëse është më e mençur të merrni me qira se sa të blini . Në disa tregje të pasurive të patundshme, ajo mund të jetë paksa e shtrënguar për të plotësuar detyrimet financiare të pronësisë në shtëpi, ndërsa qiratë në ato zona janë 50% më e ulët se pagesa e hipotekës.
Kur çmimet e shtëpive janë aq të larta sa disa blerës mund të blejnë shtëpinë e tyre të parë, mund të jeni më mirë të merrni me qera dhe të paguani më pak për atë çati.
# 6 Arsyeja për të mos blerë një shtëpi: tentojnë të lëvizin çdo vit
Blerja e një shtëpie në përgjithësi është një angazhim afatgjatë. Nëse e doni eksitimin e gërmimeve të reja, që ju bën të dëshironi të ndryshoni vazhdimisht mjedisin tuaj, ju mund të shihni se është e pamundur të shisni shtëpinë tuaj të re në një periudhë relativisht të shkurtër pa përthithjen e një humbjeje të madhe. Arsyeja që shumë njerëz blejnë një shtëpi është ndërtimi i barazisë dhe është shumë e vështirë të ndërtohet ekuilibri nëse po bleni dhe shisni në rënien e një kapele, veçanërisht në zonat ku vlerësimi është i vogël ose aspak.
# 7 Arsyeja për të mos blerë shtëpi: Marrëdhënie të paqëndrueshme
Megjithëse shumë njerëz të vetëm blejnë një shtëpi, sidomos blerës shtëpiakësh në shtëpi , shpesh blerja e blerjes në shtëpi bëhet me një partner apo bashkëshort.
Nëse marrëdhënia juaj me atë person është e paqëndrueshme, çfarë do të bëni nëse mbështeteni në të ardhurat dhe mbështetjen e atij personi për të bërë pagesën e hipotekës dhe ai person zhduket? Në atë moment mund të hasni një shitje të shkurtër ose, të paktën, një modifikim kredie , që të dyja ndikojnë në kredi.
# 8 Arsyeja për të mos blerë një shtëpi: Rënia e tregut të pasurive të paluajtshme
Njerëzit që blejnë shtëpi në tregjet në rënie, shpesh shikojnë me tmerr, ndërsa barazia e tyre zhduket kur tregu vazhdon të bjerë. Blerja e shtëpive në një treg në rënie nënkupton nëse ulni 20% dhe tregu bie edhe 5%, tani keni humbur 25% të investimit tuaj. Poof. Gone. Nga dritarja. E vetmja mënyrë që ka kuptim për të blerë në një treg në rënie është nëse bleni më poshtë shitjeve të krahasueshme . Nëse përpiqeni të vendosni në tregun e pasurive të paluajtshme dhe të blini në fund, parashikimet tuaja mund të jenë të gabuara.
# 9 Arsyeja për të mos blerë shtëpi: Udhëtimi i vazhdueshëm
Le të jemi serioz këtu. Nëse udhëtoni gjatë gjithë kohës, pse doni të blini një shtëpi? Disa njerëz thonë se condos janë një zgjedhje e mirë për njerëzit në lëvizje; ajo quhet një mënyrë jetese për bllokim dhe dalje. Ata mendojnë se pronarët e tjerë në kompleksin condo do të mbikëqyrin shtëpinë e tyre në mungesë të tyre dhe asgjë nuk do të ndodhë. Epo, ç'të themi për tarifën e asocimit të pronarit të shtëpive që paguhet çdo muaj për shërbimet që përdoren një herë ose dy herë në muaj? Kjo mund të jetë një humbje e madhe e parave.
# 10 Arsyeja për të mos blerë një shtëpi: Gjithkush tjetër është duke bërë atë
Është një fakt që në tregjet e shitësit, blerësit shpesh përfundojnë në situata të shumta të ofertës . Kjo për shkak se në ato tregje inventari është i ngushtë dhe kërkesa është e lartë. Kur bleni një shtëpi në tregun e një shitësi, keni pak fuqi negociuese dhe shpesh do të paguani më shumë se çmimi i listës . Do të ishit më mirë të blini një shtëpi në tregun e blerësit, kur ka më pak blerës që konkurrojnë për sasi më të mëdha inventari. Ju nuk duhet gjithmonë të ndiqni turmën për të marrë një vendim të mençur financiar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.