Fitimi i ri i ndërtuesit të shtëpisë është shpesh në përmirësimet
Kur bëhet fjalë për stimuj dhe përmirësime për ndërtuesit e rinj të shtëpive kur blejnë një shtëpi të re, është çdo person për vete. Njohur edhe si kohë të dëshpëruar thirrje për masa të dëshpëruara. Gjëja e parë që duhet të bëni kur jeni duke menduar për blerjen e një shtëpie të re është të punësoni agjentin tuaj. Mos mendoni të kaloni këmbë në një nënndarje të re në shtëpi pa agjentin tuaj ose ndoshta nuk mund ta përdorni atë. Ndërtuesi do t'ju regjistrojë si blerës i ndërtuesit dhe kjo do të jetë e gjitha ajo që ka shkruar.
Ju nuk do ta dini se ka ndodhur.
Ju mund të joshni lehtësisht nga stimujt e ri të ndërtuesve të shtëpisë. Në tregjet e pasurive të paluajtshme , disa ndërtues të rinj në shtëpi ofrojnë pushime fantazi në vendpushimet luksoze të Hawaiut. Të tjerët tundojnë blerësit potencialë në shtëpi me një makinë të re ose një ekran të madh Smart TV, ose premtojnë përmirësime të lira si pllakat granit Black Galaxy instaluar pa pagesë në të gjithë kuzhinë dhe banjot. Nëse i hapni gishtat këmbët në të fëlliqur, ata mund të hedhin në një pishinë të lirë në terren.
Ju mund të pyesni veten nëse ia vlen të hidhen në këto joshëse. Po në lidhje me koncesionet shitësit në shtëpi ofrojnë për rishitje? Shumë ulje të borisë, shpenzimet e mbylljes me parapagesë, pagesat e shoqatës së lirë të shoqatës për një vit ose ofrimi i parapagimit të taksave të pronës . Ata bëjnë gjithçka që nuk qëndrojnë në kokat e tyre për të lehtësuar blerësit për të ngutur, sepse kopja e tretë është e tyre.
Nxitësit e përmirësimit të ndërtuesit
Pavarësisht nga lloji i tregut, qoftë tregu i një shitësi apo tregu i blerësit , ndërtuesit e rinj të shtëpive shpesh ofrojnë stimuj të përmirësuar.
Përmirësimet e lirë, megjithatë, pothuajse gjithmonë vijnë me një kapur. Ndërtuesi mund të pajtohet me përmirësimin në shkëmbim për ju për të bërë një ose më shumë nga të mëposhtmet:
- Blej menjëherë.
Nëse nuk jeni gati për të bërë një ofertë , mos u shtyni për të marrë një vendim që më vonë mund të vjen keq. Ata mund t'ju tregojnë një marrëveshje që kjo e mirë nuk mund të presë, por mundet. Nëse nuk është shtëpia e fundit në dispozicion.
- Bëni një Depozitë me Paratë e Madhe të Madhshme.
Lexoni kontratën tuaj. Depozitimi i parave tuaja të gatshme nuk mund të kthehet për asnjë arsye në çdo kohë. Pyetni agjentin tuaj për mundësinë e rimbursimit.
- Të punësojë agjentin e ndërtuesit për të shitur shtëpinë tuaj ekzistuese .
Ju mund të jeni më mirë të punësoni një specialist të lagjes për të shitur shtëpinë tuaj sesa të punësoni një agjent lista që nuk e shesin në zonën tuaj. Agjent juaj lokal do të ketë njohuri që agjenti ndërtues nuk posedon dhe ndoshta do të luftojë më shumë për të maksimizuar fitimin tuaj.
- Përdorni Institucionin e Kreditimit të Ndërtuesit.
Qeveria mund të ndalojë këtë praktikë pasi mund të shkelë ligjet RESPA dhe anti-trust. Plus, mund të paguani më shumë në përqindje dhe të merrni kushte më pak të favorshme. Ndërtuesit pëlqejnë të këmbëngulin që blerësit të parakualifikohen përmes huadhënësit të tyre për t'u siguruar që mund të merrni një hua. Ata nuk kanë tendencë të besojnë agjentët e hipotekave të cilët janë gjithashtu, të themi, agjentë të pasurive të patundshme.
- Çmimi i Çmimeve të Paguara .
Nëse paguani 50,000 dollarë më shumë për shtëpinë dhe merrni 10,000 dollarë në përmirësime falas, ju jeni ende jashtë xhepit 40,000 dollarë; në qoftë se ajo është e hipotekuar, ju paguani interes për të.
Përmirësimet që ofron ndërtuesi mund t'ju kushtojnë më shumë në afat të gjatë. Ndërtuesit e shtëpive të reja nuk janë në biznesin bamirës. Ata duan të bëjnë një fitim. Kuptoni se pjesa më e madhe e vlerësimit të ndërtuesit është në përmirësime, sepse ndërtuesi blen materiale dhe pajisje në masë ose me shumicë.
Pra, po merrni një tregti me pakicë, dhe ndërtuesi ende është duke përfituar nga ju.
Freebies luksoze dhe Enticements
Ju mund të bastni dollarin tuaj më të ulët se ndërtuesi i ri i shtëpisë ka qasje në çmimet me shumicë për ato freebies luksoze. Ju mund të jeni në gjendje të merrni një zbritje nëse keni blerë ato sende vetë.
- Pushime Pa pagesë.
Ndërtuesi mund të reklamojë "Cruise falas në Tahiti me vlerë 10,000 $". Verifikoni koston e atij lundrimi nëpërmjet agjencive të tjera të udhëtimit. Për më tepër, pyesni veten nëse do të blini ndryshe një udhëtim Tahitian. Nëse përgjigjja është jo, nuk do të bësh para të gatshme për të udhëtuar, pastaj ta kalosh atë. Shumë udhëtarë kalojnë në Tahiti dhe vizitojnë ishujt e tjerë, gjithsesi.
- Makina falas.
Shumica e ofertave të lirë të makinave që ndërtuesit reklamojnë nuk janë dhuratë e plotë e një makine të re. Ata janë qira. Automjeti me qira duhet t'i kthehet tregtari në fund të qirasë, që zakonisht është dy deri në tre vjet. Ju jeni duke marrë të drejtën për të përzënë një automjet, jo një automjet, plus ju mund të paguani primet e sigurimit më të larta për privilegjin. Ju gjithashtu mund të ballafaqoheni me pagesa në përfundimin e qirasë, veçanërisht nëse keni tejkaluar kufizimet e kilometrave ose keni dëmtuar automjetin.
- Qendrat e lira të argëtimit
Nëse kjo është një ekran i madh Smart TV ose një sistem shtëpie teatër rrethojnë, elektronika shpejt zhvlerësohet dhe vlerat e tyre janë në të gjithë tabelën. A do të blini tuajin? Nëse po, ju mund të gjeni modele të zbritura për mijëra më pak se vlera e fryrë e ndërtuesit. A ka ndonjë gabim me televizorin tuaj?
Koncesionet e Shitësit
Unë do të them këtë dhe të marrë atë me. Çdo gjë që shitësi ju jep është një artikull për të cilin po paguani. Kostoja llogaritet në çmimin e shitjes. Nëse po financoni blerjen duke marrë një hipotekë , ka shumë të ngjarë që të financohet nga ju. Ju jeni duke paguar një normë 30-vjeçare për privilegjin e koncesionit.
Është një gjë nëse pranoni, për shembull, të paguani $ 200,000 për një shtëpi dhe, pas faktit, shitësi ofron të paguajë 3% të shpenzimeve të mbylljes . Por kjo është rrallë se si funksionon. Në mënyrë tipike, ju bëni një ofertë të parë, dhe në atë ofertë kërkoni një koncesion prej 3%. Nëse shitësi e pranon atë ofertë, mund ta keni blerë atë shtëpi aq lehtë sa për 3% më pak. A doni me të vërtetë të financoni shpenzimet tuaja të mbylljes për 30 vjet?
Në vend të kësaj, krahasoni koston e këtyre artikujve. Për shembull:
- Tatimet në pronë të parapaguar .
Në Kaliforni, një shtëpi prej $ 200,000 mund të pësojë një faturë të taksës së pronës prej 2,500 dollarë në vit.
- Pagesat e parapaguara të shoqatës.
Nëse detyrimet tuaja janë 100 $ në muaj, kjo është 1200 dollarë në vit. Është një vit i lirë i detyrimeve të asociacionit të pronarit të shtëpive që kanë vlerë në tregti?
- Norma e Interesit Blen Downs
Nëse ju bëni një blerje hipoteke , kjo taksë blerjeje figuron në bilancin tuaj të hipotekës dhe buidown mund të jetë në fuqi vetëm për disa vite, jo në afatin e plotë të kredisë suaj.
- Pikat e zbritjes
Çdo pikë kredie është e barabartë me 1% të bilancit tuaj të kredisë. Në një hipotekë prej $ 200,000, kjo shumë është $ 2,000.
- Kostot e Mbylljes me Pripejd
Shumica e huadhënësve nuk do të lejojnë një blerës të marrë më shumë se një kredi prej 3% ndaj kostove të mbylljes . Në $ 200,000, kjo shumë është $ 6,000. Është në përgjithësi në avantazhin tuaj të paguani kostot e mbylljes në para të gatshme, plus disa prej tyre janë tatime të zbritshme.
Mos harroni atë lojë që hucksters luajnë me tre gota dhe një top? Ajo quhet lojë Shell. Një top i vogël është vendosur nën një filxhan. Operatori pastaj shuffles tre gota, ndërsa ju të përpiqet të kuptoj se cila filxhan ka topin. Është një manovër e lehtë. Ju kurrë nuk do ta fitoni këtë lojë. Pra, drejto numrat për këto stimuj dhe koncesione të lira përpara se të blesh. Jetë një blerës i zgjuar në shtëpi .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.