Këshilla për vënien së bashku paketën tuaj të shkurtër të shitjes
Si rezultat, disa banka iu drejtuan menaxhimit të softuerit online.
Në një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës , për shembull, ndër të tjera, të gjitha ofertat janë të ngarkuara në internet, me përjashtim të disa llojeve të shitjeve të shkurtra HAFA . Banka e Amerikës ishte një pioniere. Por shumë banka ende preferojnë të marrin dokumente në mënyrë të modës së vjetër, nëpërmjet një faksi. Është më mirë të pyesni para se të dorëzoni paketën tuaj të shkurtër të shitjes.
Dokumentet e kërkuara për një Paketë të Shitjes së Shkurtër
Disa banka kanë modernizuar procesin për dorëzimin e një pakete shitjeje të shkurtër. Këto banka mund t'ju dërgojnë dokumentet e tyre me një logo bankare, por nuk është gjithmonë e nevojshme t'i plotësoni ato, prandaj verifikoni. Në vijim është një listë e dokumenteve që përgjithësisht kërkohet nga të gjitha bankat për dorëzimin e shkurtër të shitjes:
- Një Marrëveshje e Përfunduar e Listimit
Banka dëshiron të shohë kur prona erdhi në treg, emri i brokerimit që e renditi atë, afati i listimit dhe shuma e komisionit. Në përgjithësi nuk është ide e mirë të dërgoni një ofertë që është dukshëm më e ulët se çmimi i listës nëse shtëpia ka qenë në treg vetëm për pak ditë. Bankat nuk janë budallenj.
- Kontratë e Përfunduar e Blerjes
Jo çdo bankë do të pranojë një kontratë blerjeje që është nënshkruar në mënyrë elektronike. Ju mund të keni nevojë për firma "të lagura" në kontratë. Një kontratë e paplotë mund të shkaktojë vonesa. Sigurohuni që adresa e pronës të shënohet në tërësinë e saj, çdo vend i fillimit është inicializuar dhe kontrata është e datë dhe e nënshkruar nga të gjitha palët, përfshirë, nëse është e nevojshme, nga agjentët e pasurive të paluajtshme .
- Letra e Shitësit
Letra e vështirësisë është ndoshta pjesa më e rëndësishme e pakos së shitjes. Duhet të tregojë historinë se si shitësit u futën në gjendjen e tyre të tanishme, atë që ata kanë bërë për të gjetur një zgjidhje dhe përse nuk ka zgjidhje përveç një shitjeje të shkurtër aktualisht në dispozicion. Duhet të përmbajë numrin e kredisë, të nënshkruhet dhe të dërgohet.
- Leter autorizimi
Disa agjentë dërgojnë letrën e autorizimit me paketën e shkurtër të shitjes dhe disa preferojnë të dorëzojnë letrën pas fillimit të listimit. Kjo letër nënshkruhet nga shitësit dhe autorizon bankën që të flasë me agjentin listues. Pa një letër autorizimi, agjenti i pasurive të paluajtshme nuk mund të negociojë një shitje të shkurtër .
- 2 Deklaratat e fundit të Bankës
Të gjitha deklaratat bankare, për çdo llogari bankare janë të nevojshme për dorëzim. Para dhe mbrapa. Nëse ka depozita të mëdha ose tërheqje në ato deklarata, mund të dëshironi të përfshini një shpjegim të veçantë sepse procesori ka shumë të ngjarë të pyetet për të. Përgjigjuni pyetjes përpara se të kërkohet.
- Kthimet e fundit 2 të taksave
Paraqitni si pjesë të paketës tuaj të shkurtër të shitjes, deklaratat federale të taksave për 2 vitet e fundit, të nënshkruara dhe të datuara, çdo orar dhe çdo faqe të vetme. Nëse nuk keni paraqitur deklaratat tuaja tatimore për 2 vitet e fundit, do të duhet të përfshini një letër shpjegimi dhe zgjatje.
- 2 W2 e fundit
Dy vitet e fundit tuaj të W2s do të zbulojë pagën tuaj siç është raportuar nga punëdhënësi juaj në IRS. Nëse jeni i vetëpunësuar, ndoshta do t'ju duhet të dërgoni 1099 dhe një deklaratë të fitimit dhe humbjes.
- Dy punimet e fundit të pagave
Pavarësisht se si paguhen, qoftë mujore, javore ose dy-mujore, dorëzoni dy stubët e fundit të listës së pagave. Nëse keni marrë një bonus ose ndonjë rritje tjetër të pazakontë të rrogës, mund të dëshironi të përfshini një shënim që shpjegon këtë rritje të papritur.
- Një HUD-1 vlerësuar
HUD-1 është një deklaratë përfundimtare e vlerësuar e cila përgjithësisht përgatitet nga një oficer më i afërt ose një ruajtës. Ai përmban adresën e pronësisë, emrat e shitësve, emrat e blerësve dhe datën e mbylljes së afatit. Unë përdor një datë mbylljeje që është të paktën 3 muaj larg. Çdo kosto e shitjes është një artikull i veçantë në HUD. Për shkak se HUD u rindërtua në vitin 2011, disa mbyllës dërgojnë një fletë pune në mënyrë që banka të kuptojë HUD. Një HUD nuk është një dokument i thjeshtë.
Dokumentet shtesë për paketën tuaj të shkurtër të shitjes
Nëse keni arsye të besoni se çmimi i shitjes mund të refuzohet ose të kundërshtohet nga banka, mund të kërkoni që agjenti juaj i pasurive të patundshme të përfshijë një analizë të krahasueshme të tregut ose CMA me paketën tuaj të shkurtër të shitjes. CMA duhet të justifikojë çmimin e shitjes.
Nëse shtëpia ka nevojë për riparim, të përfshijë një minimum prej 3 vlerësimeve të riparimit. Kuptojeni, natyrisht, se banka do të zgjedhë vlerësimin më të ulët të riparimit.