Si të mos humbasësh para kur të shesësh një shtëpi

Këshilla për shitjen e shtëpisë: Mos u bëni të mençur me qindarkë dhe pa vlerë budalla

Një shitës më kërkoi të vizitoj shtëpinë e saj vonë një mbrëmje pasi u kthye nga puna. Ajo e pyeti nëse do ta listoja shtëpinë e saj si një shitje të shkurtër . E ndjeva ankthin e saj, e cila ishte e kuptueshme, por arsyetimi i saj më hutonte. E pyeta pse mendonte se duhej të bënte një shitje të shkurtër. "Sepse unë nuk kam asnjë barazi," u përgjigj ajo. Por ajo e bëri. Ajo kishte shumë barazi, dhe ne e shitëm atë si një shitje të rregullt.

Ky incident më tregon se shumë shitës nuk e dinë se sa është vlera e shtëpisë së tyre apo edhe sa kanë borxh.

Nëse nuk i dinë këto dy fakte themelore, ata nuk mund të dinë si t'i kursejnë paratë kur shesin. Ka shumë mënyra për të mos humbur paratë kur shesin një shtëpi.

Të marrësh me qira një Agjent me Përsëritje të Përshtatshme

Unë nuk mund të theksoj sa duhet që të punësojë agjentin e duhur të listës për t'ju ndihmuar të shtrydhni çdo cent të mundshme nga shitja e asaj shtëpie. Ndonjëherë shitësit duan të punësojnë agjentë që kërkojnë komisione më të ulëta për të kursyer para dhe kjo është shpesh metoda e gabuar. Thoni se diferenca midis dy agjentëve është një përqind e çmimit të shitjes. Nëse një agjent me përvojë që ju ofron më shumë marketing dhe shërbime më të mira për shërbime një për qind më shumë se një konkurrent, por ju sjell 10 për qind më shumë në fitim, jeni më përpara. Ju mund të humbni edhe paratë nëse merrni me qira një agjent më të lirë që ju ofron më pak.

Çmimi drejta juaj e shtëpisë

Sa më gjatë të jetë shtëpia juaj në treg, aq më pak vlen në sytë e blerësit. Mos u mundoni të testoni tregun ose mund të përfundoni me humbjen e parave.

Nëse e çmoni shtëpinë në përputhje me shitjet e krahasueshme, do të merrni blerësit të interesuar sa të shihni atë. Këtu janë disa gjëra që ju ndihmojnë të mos humbni paratë:

• Krahasoni çmimet e shtëpive të shitura brenda tre muajve të fundit me shtëpitë aktualisht në treg. A janë çmimet duke shkuar lart ose poshtë? Kush është konkurrenca juaj? Nëse ishit blerës, cilën shtëpi do të blesh? Konsideroni çmimet që blerësit shikojnë dhe çmojnë shtëpinë tuaj në përputhje me rrethanat, por mbajnë çmimin në përputhje me shitjet e shitura.

• Pyesni bankën tuaj për një kërkesë përfituese . Kjo do t'ju japë një shifër të saktë të fitimit. Ju nuk mund të përdorni bilancin e papaguar nga deklarata juaj e hipotekës, sepse nuk përfshinë interesin diellor as një tarifë reklamimi , pagesa telesh ose ndëshkime parapagimi. Zbritni këtë shumë plus 30 ditë interesash për të përcaktuar kapitalin bruto.
• Shtëpi të hapura të hapura në lagjen tuaj. Shikoni trendet. Vini re se çfarë e bën një shtëpi më tërheqës se një tjetër. Nëse ju mund ta përzini dëshirën në një blerës, një blerës do të marrë një vendim emocional, jo domosdoshmërisht një vendim praktik ose të përballueshëm. Dhe kjo mund të sjellë më shumë para për ju.

Përgatitni shtëpinë tuaj për shitje

Mund të kushtojë pak para për të marrë shtëpinë tuaj gati për treg, por kthimi duhet të tejkalojë shpenzimet. Një klient i kohëve të fundit i minierave ka punësuar peizazhe profesionale dhe përmirësuar shumë nga tiparet e shtëpisë. Ajo ishte e panjollë nga maja në fund dhe shitej mbi çmimin e listës në një ditë.

• Ju mund ta përgatisni shtëpinë tuaj për shitje në një buxhet . Vendosni mënjanë një shumë që ju mund të përballoni për riparime dhe për të mbushur vendin. Pyesni agjentin tuaj që t'ju ndihmojë të përcaktoni cilat sende të përmirësimit të shtëpisë duhet të trajtojnë.
• Mos shpenzoni shumë para në banjë. Shumica e blerësve thithin kokat e tyre dhe nuk shpenzojnë asnjë kohë në banjo. Por mbani dhomën jashtëzakonisht të pastër. Blej peshqir të ri të dorës dhe shirita kravatë rreth tyre. Nëse dhoma është ngjyrë e errët, bojë e bardhë.

• Nëse nuk mund të përballosh të punësosh një punëtor shtëpie, blej libra për vendosjen e një shtëpie për këshilla. Përsëri, agjenti juaj i pasurive të patundshme mund t'ju ndihmojë me organizimin në shtëpi . Këshilla më praktike është që të pastrohet rreth 50 përqind e mobiljeve në çdo dhomë.

Shqyrtoni Tarifat në Kontratën e Shitjes

Varrosur në dokumentet në ofertën tuaj 10 deri në 20 faqe do të jetë një listë tarifash që blerësit dhe shitësit do të paguajnë. Përveç kësaj, blerësi mund të kërkojë raporte të inspektimit shtesë ose edhe një koncesion të shitësit drejt kostot e mbylljes. Të gjitha këto shpenzime janë të negociueshme . Nëse blerësi kërkon 3 për qind ndaj kostove të mbylljes, konsideroni rritjen e çmimit të shitjes për të kompensuar.

• Kur vjen koha për t'iu përgjigjur një oferte, negocioni tarifat. Edhe nëse është e zakonshme që shitësi të paguajë tarifa të caktuara në zonën tuaj, gjithmonë mund t'i kërkoni blerësit t'i paguajë ato në një ofertë kundër .

• Nëse ju mund të merrni me vete, nuk bien dakord automatikisht për të paguar për një garanci në shtëpi të blerësit. Nëse një blerës kërkon raporte të caktuara siç është raporti i dëmtuesve ose inspektimi i çatisë, vendosni një kapak për kostot e riparimit, një raport i tillë mund t'ju detyrojë të paguani.
• Mbylle pranë fillimit të muajit dhe jo të fundit të muajit për të kursyer para për akuzat e interesit. Kreditë FHA janë përjashtuar nga kjo praktikë.

Së fundi, nëse nuk mund të përballosh të shesësh shtëpinë tënde, mos e bëj. Shmangni bllokimin e inventarit me një shtëpi mbiçmuese që nuk do të shesë. Në vend të kësaj, prisni që tregu të arrijë deri në ëndrrat tuaja para se të vendosni shtëpinë tuaj në treg.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}