Problemet janë të përziera në qoftë se Investitori Kohët e fundit Blerë Foreclosure
Kur një investitor merr një shtëpi në pronësi të bankës, ose duke blerë atë shtëpi në një blerje të madhe nga banka ose duke ofruar në shtëpi në një ankand, mendimi më i madh në mendjen e investitorit po fiton.
Por kur e shihni shtëpinë për shitje, po shikoni vlerën e saj estetike dhe se si kjo shtëpi përshtatet me parametrat tuaj. Për shkak të apelit emocional, ju nuk mund të vini re defektet e ndërtimit.
Përcaktimi i një Flipper Foreclosure
Unë nuk jam duke thënë se të gjithë investitorët presin qoshet kur ata rehabilitojnë një pronë. Shumë investitorë janë të ndërgjegjshëm dhe punësojnë ekipe ndërtimi cilësore. Por disa investitorë - dhe ju rrallë e dini se cilat janë ato duke i parë ato - punësojnë punën e lirë që mund të gjejnë dhe përdorin materialet më pak të shtrenjta në një përpjekje për të rritur kufijtë e tyre të fitimit. Këtu janë disa fusha shqetësuese:
- myk
Disa shtëpi në pronësi të bankës rrijnë bosh, pa ngrohje ose ajër të kondicionuar, për muaj të tërë. Nëse ka një rrjedhje tubi apo lagështi, mykja mund të rritet dhe të përhapet. Shpëlarja e mykëve kushton mijëra dollarë. Do një investitor të bojkotojë mbi mykun? Çfarë mendoni ju?
- Raportet e dëmtimeve
Investitorët blejnë banesa me banim në kushte "siç është" . Bankat rrallë paguajnë për punë dëmtuese. Majtë të patrajtuara, termites ose beetles post pluhur mund të jetë gllabërim integritetin strukturor të shtëpisë. Muret e brendshme mund të mbështeten nga kunjat e kalbur.
- asbest
Një zgjidhje e shpejtë dhe e lehtë për të mbuluar dysheme me linoleum që përmban asbest është për të hedhur petëzuar ose qeramike mbi të. Nëse nënshtrimi nuk është i lidhur mirë në nënfloor, ai mund të shpërbëhet me kalimin e kohës. Ditto për mur anësor të jashtme . Çka është nën muret e reja?
- Lejet e Ndertimit
A i shtoi ose i largonte një dhomë apo të bënte ndonjë lloj përmirësimi që kërkoi një leje? Ju nuk mund ta dini sepse nuk ka gjasa që një investitor do të zbulojë çdo punë të kryer. Disa punë mund të kishin kërkuar një leje, ndërkohë që nuk ishin marrë leje.
- Materiale Ndertimi Ndertimore
Përveç nëse makina e mbylljes është një shtëpi e lartë, ka të ngjarë që investitori të blinte pajisje të poshtme të fuçisë, kabinete me fund të ulët të bëra nga tabela e shtypur dhe pajisje të lira hidraulike ose dritare të lira të dyfishtë të panelit, të cilat mund të konsumoheshin shpejt. Ju nuk do ta dini nëse kontraktori ka përdorur gjysmën e inç ose një çerek-inç të thatë nëse nuk hiqni kapakun e enës dhe matni.
- Nën-kontraktorë të palicensuar
Është e mundur që kontraktori i investitorit mund të ketë punësuar punëtorë pa dokumente / pa leje nën pagën minimale për të kryer punë komplekse për të cilat punëtorët nuk ishin të trajnuar. Edhe një punë e thjeshtë si p.sh. varja e drywall , mudding dhe lëmues mund të bëhet gabimisht, dhe ju nuk do të dini derisa vida të fillojë të popped months gjatë rrugës.
Rregulli i kalimit 90-ditësh
Rregulli 90-ditor i kalimit zbatohet për erëza të titullit. Shumë udhëzime dhe mbivendosje të huadhënësve kërkojnë që investitori të ketë pronë për të paktën 90 ditë para se huadhënësi i blerësit të bëjë një hua për atë blerës. Data e kontratës duhet të jetë së paku 90 ditë pas regjistrimit të veprës së investitorit.
FHA e hoqi përkohësisht këtë rregull nga data 1 shkurt 2010 deri më 31 janar 2011. Megjithatë, ka kufizime që zbatohen edhe gjatë asaj periudhe, disa prej të cilave varen nga përqindja e çmimit të shitjes së re me çmimin origjinal të shitjes.
Banka mund të kërkojë pranime për të provuar se puna e konsiderueshme është kryer për të justifikuar çmimin e ri të shitjes.
Liens Mekanik në Foreclosure Flippers
Në Kaliforni, për shembull, nën-kontraktorët kanë 90 ditë për të paraqitur barrën e një mekanik për punë të papaguar. Kjo do të thotë nëse një kontraktues nuk ka paguar një nënkontraktues ose nëse materialet janë dorëzuar pa pagesë, një blerës mund të konstatojë se një barrë është paraqitur kundër shtëpisë pasi shtëpia mbyll depozitimin.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.