Një lexues pyet: "Kemi vendosur më në fund për të shitur shtëpinë tonë, nuk duam të largohemi nga shtëpia jonë , kështu që kemi listuar me një agjent i cili po bën një shitje të shkurtër për ne, ajo erdhi dhe mori një grumbull por ajo që ndodh, thotë se duhet të gjejmë një blerës, por mendova se i kërkuam bankës që të bënte një shitje të shkurtër. blerësi së pari ose kërkoni nga banka që të bëjë një shitje të shkurtër së pari? Nuk e di nëse agjenti ynë ka bërë shumë shitje të shkurtra dhe kjo më bën të pakëndshme.
Përgjigje: Nuk është e pazakontë që një agjent të pretendojë të jetë një specialist i shitjes së shkurtër kur agjenti ka arritur vetëm një pjesë të vogël të shitjeve të shkurtra. Nuk është se agjenti juaj është duke gënjyer ; është se agjenti beson se bërja e 2 ose 3 shitjeve të shkurtra e bën atë agjent një specialist.
Dhe, mjaft sinqerisht, me sasinë e kohës që duhet për të bërë disa shitje të shkurtra, nuk është e pazakontë që një agjent të përfundojë duke menduar se ka shpenzuar më shumë kohë duke punuar në atë shitje të shkurtër sesa ka shpenzuar. Në mendjen e saj, ajo është një specialist. Në mendjet e agjentëve që mbyllin 50 ose 100 shitje të shkurtra në vit, ajo nuk është një specialist.
Kë duhet të merrni me qira një shitje të shkurtër?
Gjëja e parë që duhet të bëni është të punësoni një specialist shitje të shkurtër për të trajtuar shitjen tuaj të shkurtër. Ky person mund të jetë një agjent i pasurive të patundshme ose një avokat. Shumica e agjentëve punojnë në komision, të paguar nga të ardhurat e shitjes, dhe shumica e avokatëve paguhen paraprakisht nga shitësi. Nëse merrni me qira një avokat ose një agjent për të qenë negociatori juaj i shkurtër i shitjes , gjithmonë merrni këshilla ligjore.
Disa avokatë, ashtu si disa agjentë të pasurive të paluajtshme, mund të pretendojnë të jenë një specialist i shitjes së shkurtër, por të shtrinë të vërtetën pak. Është e vështirë të dish kush të besosh. Një rregull i mirë është të pyesni për një referim. Sigurisht, dikush tjetër që ju e dini ka një referencë të shkëlqyeshme për ju. Ju nuk mund të jeni shumë të kujdesshëm kur zgjidhni një agjent shitjesh të shkurtër ose një avokat.
A është Procedura Standarde të Pyetni Bankën për Shitblerje të Shkurtër para se të merret Oferta?
Me pak fjalë, nr. Por vetëm për shkak se procedura standarde për një shitje të shkurtër mund të përfshijë fillimisht marrjen e një oferte, kjo nuk do të thotë që një shitës duhet të ndjekë gjithmonë procedurën standarde. Ka ndonjëherë përjashtime nga sundimi.
Procedura standarde mund të ndryshojë nga banka në bankë. Është banka juaj që përcakton procedurën standarde, dhe secila bankë shitje e shkurtër mund të jetë e ndryshme. Në përgjithësi, kur i kërkoni bankës një shitje të shkurtër përpara një oferte, ju jeni duke lënë bankën vendosur rregullat dhe procedurën për ju. Më e rëndësishmja, po lë bankën të zgjedhë çmimin e shitjes. Kjo mund të funksionojë kundër jush.
Procedura Standarde për Parapritjen e Shitjes së Shkurtër
Disa banka të shitjeve të shkurtra - pavarësisht nga një shitje e shkurtër e Freddie Mac HAFA , për të cilën procedura standarde e shitjes së shkurtër është vetëm parapagimi - preferojnë të parapaguajnë shitjen tuaj të shkurtër. Nëse ata nuk presin paraprakisht, ata të paktën presin që të përfshihen në çmimin e shitjes dhe marketingun e shtëpisë tuaj. Në mënyrë tipike, as nuk është një ide e mirë.
Nëse e lejon bankën të zgjedhë çmimin e kërkuar, çmimi mund të jetë shumë i lartë. Nëse çmimi juaj është shumë i lartë, blerësit nuk mund të bëjnë asnjë lloj oferte. Është gjithashtu e mundur që banka do ta çmojë shtëpinë shumë të lartë me shpresën që ju do t'i jepni bankës një vend të caktuar për mbyllje .
Bankat nuk do të vijnë gjithmonë të drejtë dhe t'ju them se ata nuk duan të bëjnë shitjen e shkurtër. Ndonjëherë, ata thjesht do t'ju detyrojnë ta çmoni atë në një mënyrë të tillë që të mos shesë.
Procedura Standarde për Aprovimin e Shitjes së Shkurtër Pas Ofertës
Mënyra më e zakonshme për të bërë një shitje të shkurtër është të dorëzoni autorizimin e palës së tretë në bankë sapo shtëpia juaj të jetë e shënuar për shitje. Pastaj, pasi të keni marrë një ofertë, dorëzoni një paketë shitjeje të shkurtër në bankë, së bashku me dokumentacionin mbështetës dhe ofertën tuaj.
Kjo procedurë ju vë në kontroll dhe jo bankën. Pyesni veten, a nuk i kanë bërë bankat mjaft dëme? Në vijim janë dokumentet që duhen dërguar në bankë:
- Kontratë Blerjeje
- Kopja e depozitës së parasë
- Dëshmi e blerësit për fondet
- Letra e Parashtrimit të Blerësit
- Autorizimi i nënshkruar i palës së tretë (në rast se kopja e parë ishte e gabuar)
- Deklarata e Përfunduar e Mbylljes ose HUD-1
- Printuar nga MLS
- CMA
- Paketa e Shitjes së Shkurtër të Bankës dhe Financat
Çdo bankë ka kërkesat e veta dhe ata vazhdimisht ndryshojnë dokumentet që kërkojnë. Është e zakonshme që të kërkoni 2 deklaratat e fundit tatimore dhe 2 muaj të deklaratave bankare dhe cungun e pagave. Por disa banka të tilla si një shitje e shkurtër e kooperativës së Bankës së Amerikës nuk do të kërkojnë as këto dokumente. Specialisti juaj i shkurtër i shitjes, nëse ai person është specialist, duhet ta dijë.