Një shitje e shpejtë nuk mund të thotë shtëpi juaj ishte çmuar shumë i ulët (ose jo)
Ditët mesatare në treg
Ditët mesatare në treg janë një numër pothuajse çdo agjent i pasurive të patundshme që dihet nga zemra.
Nëse agjenti juaj nuk mund të ju jap atë numër, ju mund të dëshironi të mendoni rreth punësimit të një agjenti që mundet. Për të përcaktuar ditët mesatare të numrit në treg, llogaritni ditën kur secila shtëpi në çdo muaj të caktuar shkon në treg dhe numëron ditët në pritje. Shtoni ato ditë së bashku dhe ndani numrin e shtëpive.
Çfarë bën një shtëpi të shitet shpejt?
Ndonjëherë nuk ka asnjë arsye logjike për kohëzgjatjen e kohës që duhet për të shitur një shtëpi. Kjo mund të jetë fat i vetëm si në "vendin e duhur, kohën e duhur". Shtëpia juaj mund të vinte në treg në ditën kur një blerës i veçantë po kërkon të blejë një shtëpi të tillë. Por më shumë gjasa, sa kohë duhet për të shitur një shtëpi varet nga tre faktorët e mëposhtëm.
çmim
Një strategji e mençur që disa agjentë përdorin për të tërhequr oferta të shumëfishta , të cilat tentojnë ta shtyjnë çmimin më të lartë, janë çmimi i shtëpisë pak nën vlerën e tregut. Gama e çmimeve bën një ndryshim, gjithashtu. Shpesh, vargjet e çmimeve më të ulëta shesin më shpejt sesa çmimet më të larta thjesht sepse ka më shumë blerës të cilët mund të përballojnë shtëpitë me çmim më të ulët.
Në një treg të shitësit, një strategji e përbashkët është që të çmojnë një shtëpi pak më poshtë shitjeve të krahasueshme për të tërhequr oferta të shumëfishta. Më shumë se një ofertë ka tendencë të rritë çmimin. Për më tepër, në përgjithësi konkurrenca ushqen dëshirën, dhe blerësit e pasionuar, të vendosur shpesh do të paguajnë shumë më tepër se sa të pyesin.
vend
Vendndodhja adage , vendndodhja, vendndodhja "është e vërtetë.
Nëse shtëpia ndodhet në një lagje shumë të dëshirueshme pranë shkollave të shkëlqyera, do të ketë më shumë kërkesa për shtëpinë. Nëse gjendet në anën e gabuar të gjurmëve pranë një depo toksike, ajo kurrë nuk mund të shesë.
Homes që përpara autostradë përfshijnë grupin e tyre të veçantë të sfidave. Shpesh shitësit që zotërojnë këto shtëpi janë bërë të pavëmendshëm ndaj vendndodhjes sepse ata kanë përshtatur me zhurmën dhe pamjen. Megjithatë, një blerës i ri e sheh atë në mënyrë të qartë dhe mund të fiket.
kusht
Shtëpitë në formë të tipit të lartë që ndriçojnë dhe shkëlqejnë shesin shumë më shpejt se shtëpitë që kanë nevojë për riparime ose janë të koklavitura. Blerësit në shtëpi duhet të imagjinojnë se si do të jetojnë në atë shtëpi dhe ata nuk mund ta bëjnë këtë nëse shtëpia duket sikur ju takon ose është një rrëmujë.
Shpesh vetëm pastrimi nga gjysma e mobiljeve e bën këtë mashtrim. Shumica e njerëzve posedojnë shumë mobilje. Pjesë të mëdha mund të trondisin një hapësirë dhe të bëjnë që zona të duket më e vogël.
Temperatura e Tregut përcakton se sa kohë ka një shtëpi për të shitur
Në tregjet e shitësve, shtëpitë kanë tendencë të shesin më shpejt sepse ka më pak shitës dhe më shumë blerës. Kur më shumë se një blerës po përpiqet të blejë të njëjtën shtëpi, kjo mund të rezultojë në një luftë me oferta me çmime të listës së lartë. Nuk është e pazakontë që një shtëpi të shitet në tregun e shitësit në më pak se një javë.
Në tregjet e blerësit, blerësit kanë më shumë zgjedhje dhe mund të marrin kohën e tyre. Nëse shtëpia nuk është pikërisht ajo që një blerës dëshiron, një blerës do ta kalojë atë dhe do të vazhdojë të shikojë. Nëse jeni shitës në tregun e blerësit, durimi është çelësi. Në zonat urbane, shtëpitë me çmim të mirë duhet të marrin një ofertë brenda 3 javëve. Për shembull, nëse një listë vazhdon në treg më shumë se 30 ditë, shpesh blerësit do të përpiqen të ofrojnë më pak, duke besuar gabimisht, gjë që u jep atyre shkak për të ulur.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Lyon Real Estate në Sacramento, California.