Vendet më të këqija për të gjetur shtëpitë për shitje
Fakti është, shumica e blerësve në shtëpi kanë pak ide se ku mund të gjejnë shtëpi për shitje.
Ata priren të supozojnë se një faqe interneti kombëtare me shumë fotografi të bukura, ndoshta disa pyetje dhe përgjigje faqe, është një vend i mirë, sepse ata shohin shumë aktivitet. Faqen kombëtare nuk janë opsioni juaj më i mirë.
Faqet e internetit që përmbajnë listat e shtëpive për shitje nga e gjithë vendi tërheqin këtë informacion nga një shumëllojshmëri burimesh, disa prej të cilave janë jo të besueshme ose mashtruese. Për shembull, disa uebfaqe marrin listings nga një ushqim që nis nga shtëpitë që janë të pranishme në listën e hipotekës me vonesë. Kur një pronar i shtëpive bie prapa në pagesa, kjo faqe e internetit mbledh këtë delikuencë dhe e raporton atë si një para-foreclosure . Kjo do të thotë se shtëpia është për shitje. Shanset janë se nuk mund të jetë për shitje, por ju mund ta gjeni në një faqe interneti kombëtare.
Disa faqe interneti nuk raportojnë shitjet e shitura ose në pritje . Pra, një blerës mund të gjejë shtëpinë e përsosur për shitje, por ajo shtëpi tashmë ka shitur. Duhen disa orë për disa ditë për disa faqe interneti për të përditësuar informacionin, kështu që një blerës rrallë sigurohet se informacioni aktualisht është aktual, shumë më pak i saktë.
Mund të jetë shumë zhgënjyese dhe shqetësuese që të mundoheni të mbështeteni në informacionet që duken të sakta, por që janë të gabuara.
Këto faqet e internetit bëjnë një punë mjaft të mirë për t'i dhënë një blerësi të shtëpisë për herë të parë një pasqyrë të çmimeve në një zonë, por kryesisht të dhënat e papërpunuara mund të përdorin përsosjen.
Agjentët të cilët Reklamojnë si Specialiste në Zonë në Websites
Unë përmend të ashtuquajturit specialistë të fushës, sepse ju do të kandidoni në të në lloje të caktuara të faqeve të internetit.
Për shembull, një uebsajt i agjentit të pasurive të patundshme nuk do t'ju drejtojë një agjenti konkurrues të pasurive të patundshme , por shumë uebfaqe kombëtare të shtëpive për shitje aktivisht nxisin agjentët e pasurive të paluajtshme për të reklamuar. Me fjalë të tjera, këto uebfaqe i ngarkojnë agjentët një pagesë mujore ose vjetore për të reklamuar veten si një specialist i zonës.
Ajo funksionon si një rrymë e madhe e të ardhurave për kompanitë e internetit, dhe u jep agjentëve të pasurive të patundshme që mund të mos marrin ndonjë ekspozim online në një vend që duhet të vihet re.
A është ai agjent i pasurive të patundshme që mund të ofrohet si një nga katër agjentë për t'ju ndihmuar në fakt një specialist në zonë ose a është ai agjent një sipërmarrës që nis të lulëzojë me para shtesë për të paguar për vendosje të posaçme? Ju nuk do ta dini. Mosmarrëveshjet kanë më shumë gjasa që agjenti nuk është specialist i zonës, sepse zakonisht këto lloje të mundësive të reklamimit kanë tendencë të apelojnë tek agjentët e rinj që kërkojnë blerës për të ndihmuar në ndërtimin e biznesit të tyre.
Një specialist i lagjes është në përgjithësi një agjent i cili liston dhe shet një shumë të listave në atë lagje. Megjithëse ka disa pjesë të vendit ku agjentët specializohen në punën vetëm me blerësit, dhe këto janë zakonisht agjentë ekskluzivë të blerësit. Është konfuze. Për të sqaruar, ndoshta duhet të pyesni "specialistin e zonës" se sa shtëpi që agjenti ka shitur në atë lagje.
Zbuloni nëse agjenti është i specializuar në përfaqësimin e blerësve ose shitësve ose të të dyjave.
Vendet më të mira për të gjetur shtëpi për shitje
Vendi më i mirë për të gjetur shtëpi për shitje online është që të merrni atë informacion direkt nga shërbimi i shquar i shumëfishtë i listimit ( MLS ). Listimet e shumëfishta të shërbimit të listimit përditësohen menjëherë. Vetëm agjentët e pasurive të paluajtshme dhe pjesëmarrësit e tjerë të paguar të shërbimit të shumëfishtë të listimit kanë qasje në këtë informacion. Një shërbim i shumëfishtë i listimit mund të ushqejë listat në një gazetë lokale ose ndoshta në portalin e saj publik, por nuk do të përmbajë informacionin që një agjent i pasurive të patundshme do të marrë.
Përveç nënshkrimit në një shërbim të listimit të shumëfishtë lokal, gjëja tjetër më e mirë është që të kërkoni një agjent të pasurive të patundshme që të ju regjistroheni në listë. Ju shpesh mund të regjistroheni për email automatik përmes faqes së një agjenti, por listings që do të merrni nga faqja e një agjenti me gjasë do të dorëzohen përmes një IDX, e cila nuk është aq e gjerë sa të dhënat nga mothership, shërbimi i shumëfishtë i listimit.
Nëse një agjent pranon të dërgojë email, ai agjent ndoshta mund të aranzhojë që listings të dorëzohen direkt nga MLS. Sa më i përgjithshëm që i bëni parametrat tuaj, aq më shumë lista do të merrni. Nëse po kërkoni një shtëpi në gamën e çmimeve prej $ 400,000, agjenti juaj mund të vendosë parametrat si $ 399,000 deri në $ 450,000. Kjo do të thotë që ju nuk do të merrni një shtëpi me çmim prej $ 455,000.
Shumica e agjentëve të pasurive të patundshme kanë aftësinë për të specifikuar kërkimet kufitare ose mund të tërheqin kërkime hartë për ju, gjë që është veçanërisht e dobishme nëse jeni duke kërkuar në më shumë se një kod ZIP. Ju mund të kërkoni të merrni listat e shitura si dhe listat në pritje për t'ju ndihmuar të monitoroni tregun. Disa sisteme u lejojnë emaileve të dalin disa herë në ditë ose edhe çdo orë në orë.
Nëse nuk jeni ende gati për të blerë një shtëpi ose për të kërkuar një agjent të pasurive të patundshme që t'ju dërgojë email automatik të listimeve, bast juaj e dytë më e mirë është gjetja e kompanisë së pasurive të paluajtshme në qytetin tuaj që merret me listat më të mëdha. Ky brokerazh ndoshta do të mbajë një faqe interneti aktive si një mjet marketingu, i cili do të ofrojë informacion të filtruar në listat përmes ushqyes së vet nga MLS.
Sigurohuni që brokerimi siguron listë nga çdo ndërmjetësi dhe nuk ofron vetëm ofertat e brokerimit. Në përgjithësi në pjesën e poshtme diku do të gjeni një shënim për brokerimin që zotëron listë. Mund të lexohet: duke renditur mirësjelljen e Big Box Brokerage. Reklamimi vetëm listings në pronësi të kompanisë në përgjithësi nuk është një problem në një zonë të madhe metropolitane, por është më e përhapur në një qytet të vogël.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.