Cili është dallimi mes Fannie Mae dhe Freddie Mac?
Fannie Mae dhe Freddie Mac janë dy kompani të themeluara nga qeveria për të rritur tregun e shtëpive. Këto organizata jo vetëm që janë të ndryshme në gjenezën e tyre, por edhe në tregun dhe produktet e tyre të synuara. Duke marrë një shembull, Fannie Mae blen hipoteka nga bankat e shitjes me pakicë, ndërsa Freddie Mac i blen ato nga ato më të vogla. (Burimi: "Fannie Mae vs Freddie Mac," Diffen.com.)
Administrata Roosevelt themeloi Fannie Mae në vitin 1938 si një agjenci qeveritare. Bleu hipotekat e Administratës Federale të Strehimit dhe i përfshiu në librat e saj. Në vitin 1968, ajo u bë një ndërmarrje e sponsorizuar nga qeveria. Kjo do të thoshte se ndërsa aksionerët e zotëronin atë, qeveria e SHBA garantonte kreditë e saj. Kjo doli të jetë një rregullim mjaft i rrezikshëm.
Në vitin 1970, administrata Nixon themeloi Freddie Mac si një GSE, që do të thotë se mund të blinte çdo lloj hipoteke dhe jo vetëm ato FHA. Ndryshe nga Fannie Mae, Freddie Mac nuk kishte një garanci qeveritare për kreditë e saj dhe donte të transferonte rrezikun e parazgjedhur. E bëri këtë duke vendosur lloje të ngjashme të kredive në letrat me vlerë të hipotekës . Më pas ai shiti këto letra me vlerë për fondet gardh, fondet e pensioneve dhe investitorët individualë.
Kongresi themeloi Freddie Mac për të konkurruar me Fannie Mae dhe e lejoi atë të blinte hipotekat jo-FHA dhe t'i përkthejë në MBS.
01 Fannie Mae është tani Shoqata Federale Kombëtare e Hipotekave
Kongresi e transformoi Fannie Mae në një kompani në vitin 1968. Në vend që të përdorte dollarë tatimorë për të financuar atë, ai shiti aksione aksionerëve në një ofertë publike fillestare . Përveç kësaj, Kongresi kishte nevojë për fonde për të financuar Luftën e Vietnamit.
02 Freddie Mac është tani Korporata Federale e Kredisë për Kredi e Huaj
03 Fannie Mae dhe Freddie Mac ngjashmëritë: Ata bëjnë hipoteka të mundshme
Deri në fund të vitit 2007, Fannie Mae, Freddie Mac dhe FHLB sigurojnë 90 për qind të financimit për hipotekat e reja, sipas Zyrës së Mbikëqyrjes së Ndërmarrjeve Federale të Banesave. Kjo ishte më shumë se dyfishi i pjesës së tyre në tregun e hipotekave duke zbuluar masën në të cilën financimi i hipotekave private ishte tharë.
Në fillim të vitit 2008, Fannie Mae dhe Freddie Mac hynë për të garantuar më shumë hipoteka subprime për të siguruar tregun e shtëpive. Ndërsa sulmi i kredive subprime vazhdoi, qeveria federale duhej të ndërhynte për të shpëtuar vetë Fannie Mae dhe Freddie Mac.
Pasi bankat u mbytën, të dy GSE-të ishin të vetmit që bënin hua. Pas recesionit , shumica e bankave nuk do t'i jepnin askujt kredi pa Fannie Mae dhe Freddie Mac garanton. (Burimi: "Fannie dhe Freddie Drive Home Loans", FT.com, 2 prill 2008.)
04 Roli i tyre në Krizën e Hipotekës
Freddie mbajti 120.8 miliardë dollarë hipotekë subprime, një përqindje shumë e vogël e portofolit të saj të përgjithshëm për të kërcënuar qëndrueshmërinë e agjencisë - ose kështu që të gjithë mendonin. Nga Q4 2007, Freddie raportoi një humbje prej 2 miliard dollarësh. Në përgjigje, agjencia ngriti 6 miliardë dollarë në kapital të ri përmes shitjes së aksioneve të preferuara për të mbështetur rezervat e saj. Nuk ishte e mjaftueshme.