A mund të përfitoni duke blerë një shtëpi në paraburgim?
Për fat të keq, të dyja këto arsye, ndërsa të vlefshme për një blerës në shtëpi , nuk janë shumë realiste.
Fjala preforeclosure është një mall i nxehtë, edhe pse, dhe kjo është arsyeja pse blerësit janë duke u bërë gravitues ndaj tyre. Shumë blerës në shtëpi nuk e kuptojnë se si punojnë Foreclosures ose çfarë e bën një shtëpi një paraburgim. Ata thjesht e dinë se ata i gjejnë këto shtëpi të renditura në faqet e internetit të njohura, dhe ata duan t'i blejnë ato.
Nëse do t'i nënvizonim gishtin fajit të dikujt për këtë dezinformim, do të ishin faqet e internetit të njohura që i paraqesin këto shtëpi. Ata qëllimisht synojnë blerësit naivë në shtëpi, të cilët po kërkojnë vetëm një shtëpi për të blerë, dhe këta blerës të varfër marrin të gjithë të ngazëllyer për asgjë. Këto faqet e internetit blej listat e parazgjedhur për të publikuar, gjiri në vizitorët që nuk dyshon.
Kjo nuk do të thotë që një blerës nuk mund të blejë një paraburgim. Investitorët që specializohen në preforeclosures shpesh përpiqen të bëjnë marrëveshje në anën me shitësit që mund ose nuk mund të jenë ligjorë në të gjitha rrethanat. Shumë shtete, për shembull, kanë ligje për atë që një investitor mund dhe nuk mund të bëjë kur pronarët e shtëpive janë prapa në pagesat e tyre dhe në fazën e paraburgimit.
Çfarë është paraburgimi?
Një shtëpi e paraburgimit është një shtëpi ku mund të fillojë ose ndoshta nuk mund të fillojë procedura e përjashtimit. Nuk është e domosdoshme që një njoftim zyrtar i përmbarimit të depozitohet në regjistrimet publike për një shtëpi që të konsiderohet si një paraburgim; megjithatë, më shpesh sesa jo, njoftimi i parazgjedhur do të bëhet një rekord publik.
Një paraburgim nënkupton se shtëpia ende nuk është mbyllur dhe shitësi është prapa në pagesat e hipotekës . Shitësi ka mundësinë për të bërë pagesat e hipotekës dhe për të sjellë huazimin aktual, prandaj shtëpia nuk do të jetë më një shtëpi e paraburgimit. Nëse shitësi mbetet në mungesë dhe vazhdon të ndalojë pagesat e hipotekës , përfundimisht shtëpia do të përmbyllet dhe sekuestrohet nga huadhënësi ose banka.
Vetëm për shkak se një pronar i shtëpive është prapa në pagesa, nuk do të thotë që pronari i shtëpisë dëshiron të shesë pronën dhe as që shtëpia do të kalojë nëpër procesin e mbylljes së parave dhe të përfundojë në inventarin e REO të bankës. Shtëpitë e paraburgimit shpesh janë një keqperceptim. Nëse një shtëpi e paraburgimit është për shitje, ajo do të quhet një shitje e shkurtër , jo një paraburgim. Shumica e shtëpive të paraburgimit nuk janë në shitje.
Si të bëni një ofertë në një shtëpi të paraburgimit
Mënyra më e lehtë për të blerë një shtëpi preforeclosure është për të ndihmuar shitësi për të bërë pagesat mbrapa dhe pastaj të organizoni për të blerë shtëpi direkt nga shitësi. Një problem i veçantë me këtë skenar është që disa shitës nuk duan të shesin shtëpinë e tyre. Shpesh fitimprurës për një investitor që merret drejtpërdrejt me shitësin. Kjo për shkak se shitësi nuk mund të ketë një ide shumë të mirë se sa i vlen shtëpia e saj.
Sellers shpesh nuk e dinë se sa ata mund të merrni duke shitur shtëpinë e tyre në një treg të hapur. Kjo do të thotë që një investitor mund të përfitojë nga ky shitës, edhe pse investitori ndoshta nuk do t'i pranonte ato. Investitori do të preferonte të besonte se ai ose ajo po ndihmon shitësin për të shmangur përjashtimin . Por investitori ka më shumë gjasa të planifikojë të blejë shtëpinë për shumë më pak se sa ia vlen, ndoshta t'i japë shitësit disa mijëra dollarë për të lëvizur shitësin nga shtëpia.
Për shkak se shumë shitës mund të bien viktimë e kësaj strategjie, disa shtete kanë miratuar ligje në një përpjekje për të mbrojtur pronarët e shtëpive të pambrojtur të cilët janë duke u përballur me procedurat e përjashtimit. Disa nga këto ligje u japin shitësve të paraburgosur të drejtën për të anuluar një transaksion pas një periudhe të caktuar kohore dhe, nëse kjo e drejtë nuk u jepet shitësve, shitësit mund të jenë në gjendje të kthejnë në shtëpi.
Ku mund të gjeni shtëpitë e paraburgimit
Deri në kohën kur një shtëpi e paraburgimit është e listuar nga një agjent i pasurive të paluajtshme si një shitje e shkurtër , shtëpia ka gjasa të shitet me vlerën e tregut. Bankat duhet të miratojnë një shitje të shkurtër për një shitje të shkurtër që do të zhvillohet dhe bankat të punësojnë vlerësues dhe agjentë të tjerë të pasurive të patundshme për të kryer BPO. Disa blerës të zgjuar do të preferonin të negociojnë me shitësin para se shtëpia të shitet.
Është interesante, gjithashtu, të theksohet se jo çdo shitje e shkurtër përfshin një shitës që është prapa në pagesat e saj. Disa shitës mund të jenë aktualë dhe ende të bëjnë një shitje të shkurtër, kështu që shitësit që janë të tanishëm nuk do të bien kurrë me të vërtetë në radarin e paraburgimit për të filluar.
Për të gjetur një shtëpi preforeclosure, blerësit mund të kërkojnë faqet e internetit të njohura që marrin ushqen nga një grumbullues ose ata mund të paguajnë për ushqimin. Disa nga faqet e internetit të foreclosure publikojnë gjithashtu preforeclosures. Nëse keni shumë kohë, mund të kontaktoni secilin nga pronarët e shtëpive për të kuptuar nëse ndonjëri prej tyre është i interesuar në shitjen.
Një tjetër kënd është që të përpiqet të blej një parapagim si një shitje të shkurtër përpara shitësit listë me një agjent pronash të patundshme. Një mënyrë e lehtë për të gjetur këto lloje shtëpish është të orientohen komunitetet që janë ndërtuar gjatë flluskës së pasurive të paluajtshme , ku mbeten shumë pronarë origjinalë. Disa nga këto shtëpi mund të jenë akoma nënujore, veçanërisht nëse nuk ka pasur shërim të plotë në atë zonë.
Këta pronarë të shtëpive ndoshta nuk janë me vonesë, edhe pse mund të mos jenë në gjendje të shesin pa bërë një shitje të shkurtër pasi ato nuk mund të kenë barazi. Mbani në mend se kur shtëpia është e listuar për shitje si një shitje e shkurtër, shumica e agjentëve do ta ekspozojnë shtëpinë në pishin më të madh të blerësve në treg, të cilat nuk do t'ju japin më buzë. Megjithëse, ka një grusht të mashtruesve në biznesin e paraburgimit, ashtu si në çdo biznes; nuk është e rekomandueshme që të merreni me to.
Shumica e blerësve të shtëpive për herë të parë nuk duhet të ndjekin paragjykimet, por do të bënin më mirë përqendrimin e përpjekjeve për gjetjen e shitjeve të rregullta, foreclosure ose shitje të shkurtra, të cilat shesin për të njëjtën vlerë të tregut. Zgjidh një agjent të mirë të pasurive të patundshme për të ndihmuar në blerjen e një shtëpie, një agjent i cili mund t'ju ndihmojë të negocioni.