Zotëruesi Blerës Para Mbylljes

Vazhdoni me kujdes kur shqyrtoni zotërimin e hershëm të blerësit

Zotërimi i një shtëpie zakonisht kalon nga shitësi tek blerësi në mbyllje , por në disa raste, një blerës shtëpiak i kërkon shitësit të japë posedimin e blerësit të hershëm para mbylljes. Blerësit zakonisht bëjnë kërkesa të tilla kur qiramarrja e tyre apartament ka përfunduar - ose shtëpia e tyre ka shitur - dhe ata kanë nevojë për një vend për të jetuar para datës së mbylljes së shtëpisë së tyre të re. Shitësit dhe blerësit në shtëpi duhet të konsultohen me avokatët e tyre me pyetje dhe shqetësime rreth zotërimit të blerësit të hershëm para nënshkrimit të marrëveshjeve të tilla.

Grackat në pronësi të hershme

Shitësit marrin vendimin përfundimtar nëse një posedim i hershëm ka kuptim për transaksionin e tyre. Shumica e agjentëve të listimit, megjithatë, shkurajojnë situata të tilla, sepse shumë gjëra mund të shkojnë keq. Për shembull:

• Shitja mund të bjerë për shkak të një problemi të nënshkrimit të hipotekës , që do të thotë që kredia e blerësve nuk mund të miratohet edhe pas një shqyrtimi të plotë të dokumenteve të tyre. Nëse kjo ndodh, agjenti i listimit kthehet në katror, ​​duke u përpjekur të gjejë një blerës tjetër për shtëpinë, por këtë herë me një qiramarrës të padëshiruar. Në një botë të përsosur, ish-blerësit lirojnë, por agjentët gjejnë rrugën e vështirë që pronarët e shtëpive ndonjëherë duhet të ndërmarrin veprime ligjore për të hequr ish-blerësit.
• Blerësit mund të ndjejnë se shtëpia tashmë është e tyre dhe të fillojnë të bëjnë ndryshime - ndoshta ndryshimet që pronari nuk do ta vlerësonte. Nëse shtëpia nuk mbyllet, pronarët mund të mbërthenin me përmirësimet e blerësve.

• Blerësit mund të fillojnë të bëjnë listat e riparimeve shtesë që ata duan të shohin të përfunduar para mbylljes. Më shpesh, këto nuk janë riparime të vërteta, ata thjesht janë gjërat që blerësit do të donin të shihnin të ndryshuar. Kjo mund të jetë veçanërisht zhgënjyese nëse e keni kaluar tashmë procesin e inspektimit dhe riparimit.
• Skenari më i keq: Blerësit mund të dëmtojnë shtëpinë.

Nëse pajtoheni me zotërimin e hershëm të blerësit, duhet të trajtohet me një marrëveshje të shkruar që përshkruan detyrat dhe përgjegjësitë e të dyja palëve. Agjentët e pasurive të patundshme mund të sigurojnë shtojcën standarde të kontratës që mbulon zotërimin e hershëm të blerësit. Nëse preferoni, një avokat mund ta hartojë dokumentin.

Konsiderata për Marrëveshjet Poseduese të Blerësve të Hershëm

• Formulimi duhet të përfshijë detaje se çfarë do të ndodhë nëse shitja nuk mbyllet në kohë - ose nuk mbyllet kurrë . Sa kohë duhet blerësit të lirojnë? Çfarë do të ndodhë në qoftë se ata nuk do?
• Sa shumë do të paguajnë blerësit dhe kur duhet? A doni një depozitë të sigurisë?
• Blerësit duhet të pajtohen që nuk do të modifikojnë shtëpinë pa pëlqimin e pronarit. Nëse mbyllja nuk zhvillohet, blerësit duhet të paguajnë për kthimin e shtëpisë në gjendjen e mëparshme.
• Vendosni nëse do të përfshijnë shërbimet në qira, ose nëse do të kenë blerësit transferimin e llogarive në emrat e tyre.
• Blerësit zakonisht janë përgjegjës për heqjen e plehrave dhe duhet të koordinojnë përgjegjësitë e peizazhit me shitësin nëse ato nuk ofrohen nga shoqata e një pronari të shtëpive.
• Shitësit e shtëpive ende mbajnë shtëpinë, kështu që sigurimi për strukturën është përgjegjësia e shitësve. Blerësit duhet të sigurojnë sendet e tyre personale.

• Blerësit nuk duhet të lejohen të nënvleftësojnë shtëpinë.
• Formularët standard zakonisht përfshijnë një deklaratë për lirimin e shitësve nga përgjegjësia nëse diçka e kundërt ndodh me blerësit para mbylljes.
• A do të lejohen kafshët shtëpiake?

Ka raste kur posedimi i blerësit para mbylljes mund të ndihmojë të dyja palët. Nëse mendoni se është një lëvizje e mirë, thjesht vazhdoni me kujdes. Sfondi kontrolloni blerësit tuaj sa më tërësisht të jetë e mundur para se të pajtoheni.

Gjithashtu do të isha i kujdesshëm nëse nuk do të theksoja se nga një pikëpamje e një agjenti të listës (nuk është mendja e një agjenti të blerësit), shumë agjentë të listës janë me forcë kundër zotërimit të hershëm të blerësit. Arsyeja është zotërim i hershëm i jep blerësit shumë kohë për të thes rreth shtëpisë, për të menduar për blerjen. Blerësit mund të vërenin gjëra që më parë i kishin neglizhuar, me kaq shumë kohë në duart e tyre.

Gjërat që tani nuk mund të qëndrojnë me të.

Nga perspektiva e agjentit të listimit, këto gjëra zbulohen më së miri pas mbylljes së shitjes, jo më parë. Sepse para se shitja të mbyllet, blerësit shpesh mund të anulojnë. Gjatë viteve, unë kam dëgjuar disa blerës të vajtojnë nëse ata kishin jetuar në shtëpi për një kohë para mbylljes, ata kurrë nuk do ta kishin blerë atë.

Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.