Top 10 këshilla për të nënshkruar marrëveshjen në tregun e blerësit
Ta themi thjesht, ofertat e tregut të blerësve përbëhen ndryshe nga ofertat në tregun e një shitësi. Tregu i blerësit ekziston kur ka shumë shtëpi në treg dhe shumë pak blerës. Nëse inventari - numri i shtëpive në treg në lagjen tuaj - është në rritje, është e mundshme që ditët në treg janë rritur. Çifti se me shifrat e shitjeve në rënie gjatë muajve të mëparshëm dhe blerësve në shtëpi janë në një pozitë të lakmueshme për të negociuar. Këtu është se si mund të shkruani ofertën e blerësit në avantazhin tuaj.
01 Kërkesë E-Mail Listings & Updates
02 Reduktimet e çmimeve të udhëtimit
Nëse jeni si shumica e blerësve , do të dëshironi të ofroni më pak se çmimi i kërkuar . Është vetëm natyra njerëzore. Por në qoftë se keni ndërmend të bëni një top të ulët, ndoshta do të jeni të pasuksesshëm në marrjen e atij lloj ofertie të pranuar nëse shtëpia është regjistruar vetëm. Në vend të kësaj, shtëpitë e turneut që kanë pasur reduktime të fundit të çmimeve ose kanë qenë në treg për të paktën 30 ditë ose më shumë. Këta shitës kanë më shumë gjasa të jenë të hapur ndaj një oferte të ulët të topit.
03 Merrni Shitjet Krahasuese
Kur të gjeni një shtëpi që dëshironi të blini, pyesni agjentin tuaj për të printuar një listë të shtëpive të ngjashme në lagjen e njëjtë gjatë gjashtë muajve të fundit të renditura sipas:
- Listat aktive
- Shitje në pritje
- i shitur
Lista duhet të përmbajë specifikat e mëposhtme:
- Adresa e Pronës
- moshë
- Videoja e Sheshit
- Madhësia e Lotit
- Dhoma gjumi dhe banjo
- Çmimi i shitjes
Krahasoni këto të dhëna me sajtet e vlerave online në shtëpi si Zillow dhe RealEstateABC dhe do të shihni dorën e parë përse të dhënat që agjenti juaj ju jep do të jenë më të sakta.
04 Kërkesat e paparashikuara
Në tregun e blerësve, ju jeni në kontroll. Shkruani kontigjentin tuaj të ofertës mbi vlerësimin e pronës në çmimin e shitjes së dakorduar dhe në marrjen e kredisë tuaj. Kontrolloni me avokatin tuaj për të gjetur nëse mund të kërkoni një kontingjent kredie që do t'ju mbrojë deri në mbyllje. Kërkoni një periudhë të arsyeshme për të kryer inspektime dhe për të miratuar titullin, raportet gjeologjike dhe dëmtuesit. Zakonisht, gjatë periudhave të paparashikuara, blerësit mund të kthehen pa rrezikuar depozitimin e mirëbesimit .
05 Kërkoni një Kompensim ose Kredi
Nëse gjeni shtëpinë e përsosur, por nuk ju pëlqen ngjyra ose gjendja e qilimit, për shembull, kërkoni shitësin t'ju japë një kompensim qilimi në ofertën tuaj. Kontrolloni me huadhënësin tuaj para se të shkruani ofertën për të gjetur se si të thoni një klauzolë kredie që është e pranueshme për huadhënësin. Ju mund të kërkoni më shumë se sa do të kushtojë riparimi ose zëvendësimi i një artikulli për të mbuluar faktorin tuaj "sherr". Shumë huadhënës u lejojnë huamarrësve të marrin deri në 6% të çmimit të shitjes si një kredi në kesh kundër kostove të mbylljes.
06 Ulja Kostot e Mbylljes
Në varësi të zonës tuaj lokale, mund të ketë pagesa që lidhen me mbylljen që zakonisht paguhen nga blerësi, si sigurimi i titullit , taksat e pronësisë , tarifat e regjistrimit ose ruajtja. Në tregun e blerësve, mund t'i kërkoni shitësit t'i paguajë këto shpenzime mbyllëse . Në mënyrë tipike, këto kosto mund të shtojnë deri në një ose dy për qind të çmimit të shitjes dhe shpesh paguhen nga xhepi nga blerësit. Pyete agjentin tënd nëse këto tarifa janë të negociueshme. Më pas kërkoni shitësin t'i paguajë ato.
07 Të rinegociosh pas inspektimeve në shtëpi
Të gjithë blerësit duhet të marrin një inspektim në shtëpi . Shumica e kontratave u japin blerësve të drejtën për të anuluar një kontratë nëse inspektimi në shtëpi zbulon riparime ose defekte që janë të papranueshme për një blerës. Megjithatë, nëse riparimet janë të vogla, mund të dëshironi të rinegociosh çmimin e shitjes ose të kërkoni kredi për shpenzimet e mbylljes . Kujdes: mos kërkoni reduktim të çmimit në qoftë se riparimet ishin të dukshme kur e patë parë shtëpinë apo shitësi nuk mund të jetë i gatshëm të negociojë me ju.
08 Kërkesa shtesë
Shitësit e kuptojnë se në tregjet e blerësve, shpesh ata duhet të japin pak më shumë ekstra për blerësit për të tërhequr një shitje. Mos kini frikë të kërkoni një plan për mbrojtjen e garancisë në shtëpi që ju mbulon në rast të prishjes së një pajisjeje ose të keqpërdorimeve hidraulike ose ngrohjes. Normalisht këto plane ju mbrojnë për një vit të plotë nga data e mbylljes.
09 Kërkoni një artikull që nuk dëshironi
A ju pëlqeu tryeza e dhomës së ngrënies të shitësve? Kabineti kinez? Akuarium? Kërkoni për atë në ofertën tuaj dhe e përdorni atë si një mjet negociues. Shpesh kjo tërheq mendimet e shitësve larg çmimit dhe i drejton ato mendime drejt pronës personale. Nëse listimi deklaroi se rondele dhe tharësja nuk janë të përfshira në çmimin e shitjes, kërkoni ato. Nëse shitësit bllokohen, tregoni agjentin tuaj për të thënë, "Po, nëse e lëmë rondele dhe tharësin, a jeni gati për të nënshkruar ofertën?"
10 Shkurtoni Periudhën e Pranimit
Shpesh nuk ka arsye për t'i dhënë një shitësi më shumë se 24 orë për të marrë një vendim në lidhje me ofertën tuaj. Nëse agjenti juaj po e paraqet ofertën personalisht, ajo mund të kërkojë një vendim pas prezantimit. Por mos u jepni atyre ditë për të folur me Uncle Harry, fqinjën e tyre në rrugë ose bashkëpunëtor i cili di gjithçka dhe absolutisht asgjë për pasurinë e patundshme. Ka shumë shtëpi të tjera në treg dhe meriton një përgjigje të shpejtë.