Kur mund të lëvizë një Homebuyer?
Data e posedimit të blerësit në mbyllje
Mbaj parasysh se mbyllja nuk nënkupton gjithmonë regjistrimin e veprës sepse, në disa pjesë të vendit, qarqet janë javë prapa në regjistrimin e veprave. Në ato situata, mbyllja ndodh kur paratë ndryshojnë duart, vepra është tërhequr dhe të gjitha kushtet e kontratës janë përmbushur. Ku punoj në Sacramento, blerësit nuk marrin çelësat derisa firma e titullit të ketë konfirmuar se vepra është regjistruar dhe e ka përcjellë atë konfirmim.
Datat në pronësi doganore
Zakonet lokale do të diktojnë se si blerësi kërkon posedimin, por posedimi është zakonisht një çështje e rënë dakord në pranimin e kontratës së blerjes . Nuk është e pazakontë që një blerës të marrë çelësa në ditën kur transaksioni mbyllet. Në disa pjesë të vendit, blerësit i japin shitësit një ose dy ditë pas mbylljes për të lëvizur. Ndonjëherë shitësit me qira nga blerësit. Çfarëdo që pranoni, sigurohuni që është me shkrim.
Si mund të ndikojnë kushtet e tregut në kohën e zotërimit të blerësit?
- Në tregjet e shitësit, blerësit shpesh u japin shitësve disa ditë për të lëvizur pa marrë parasysh blerësin. Kjo është për të fituar një avantazh në rast se shitësi merr oferta të shumëfishta .
- Në tregjet e blerësve, blerësit në përgjithësi do të këmbëngulin për okupimin në mbyllje dhe kanë qenë të njohur të refuzojnë të mbyllen nëse prona nuk do të jetë e zbrazët në mbyllje.
- Në tregjet neutrale, posedimi është zakonisht pas mbylljes.
Zotërimi i hershëm i blerësit
Si rregull i përgjithshëm, duke u dhënë blerësve zotërim të hershëm është frowned mbi sepse shumë gjëra mund të shkojnë keq në minutën e fundit. Dëbimi nuk është gjithmonë i lehtë dhe as i lirë. Për këtë arsye, profesionistët këshillojnë që shitësit dhe blerësit të ekzekutojnë disa lloj marrëveshjesh qiraje.
Shitësi me qira-mbrapa mbajnë posedimin
Blerësit duan që shitësit të paguajnë një shumë të barabartë me pagesën e hipotekës , plus sigurimet dhe taksat. Kjo shumë shpesh është shumë më tepër se pagesa origjinale e hipotekës së shitësit. Cilado qoftë shuma është rënë dakord, vendoseni me shkrim dhe ekzekutoni një marrëveshje qiraje për të mbrojtur të gjitha palët. Shuma është e negociueshme dhe nuk ka arsye të vërtetë se duhet të bazohet në PITI të blerësit. Ekziston një argument se shuma e qirasë duhet të bazohet në shumat mesatare të qirasë për zonën.
Vonesa e posedimit për shkak të kushteve të financimit të huasë
Edhe planet më të vendosura herë pas here vijnë. Kontrata juaj mund të shprehet saktësisht kur banesa është e lejuar, por transaksioni nuk mund të mbyllet në kohë. Arsyet e zakonshme përfshijnë kredinë. Deri në kohën kur dokumentet e kredisë janë nënshkruar dhe huadhënësi i shqyrton ato, siguruesi mund të kërkojë që kushti i kredisë të plotësohet para financimit.
Kënaqësia e kësaj gjendje mund ta vonojë lehtë kredinë.
Një shitës i kohëve të fundit nga Carmichael, CA, gjeti se ajo nuk mund të gjente ndonjë lëvizës për të punuar në një festë, ditën kur ajo duhej ta liroje shtëpinë e saj prej 40 vjetësh. Blerësit refuzuan t'i japin shitësit një ditë shtesë për të lëvizur, duke pretenduar se shitësi duhet të kishte bërë aranzhime shumë përpara ditës së lëvizjes së saj. Me dëshirë dhe me shpenzime shtesë, shitësi ndryshoi ditën e saj të lëvizjes për të përmbushur kërkesat e blerësve.
Në minutën e fundit, huadhënësi bëri thirrje për një gjendje kredie dhe refuzoi të financojë huanë derisa kushti të ishte përmbushur. Përmbushja e kushteve të vonuara mbylljes me 2 ditë, por blerësit donin çelësat për në shtëpi në ditën që ishte caktuar fillimisht për t'u mbyllur. Ata nuk donin të lëviznin fizikisht. Ata donin të shamponin qilimin.
Nëse do të ishit shitësi i cili ishte larguar nga shtëpia dhe ishte lënë vakant, në këto kushte, a do t'i kishit dhënë çelësat këtyre blerësve?
Shitësi, kur informohet se çelësat nuk duhet t'i dorëzohen një blerësi derisa transaksioni të mbyllet, vendosi të mbajë çelësat. Ajo ishte brenda të drejtave të saj. Pse rrezikon një problem?
Këshillë: Në vend të specifikimit të posedimit në një datë të caktuar, është më e mençur të shkruash kontrata që japin posedim ose në "mbyllje" ose X ditë para ose X ditë pas, jo një datë të caktuar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.