Çfarë është në interesin tuaj më të mirë
Nuk është një situatë e tillë
Nëse pyetni një sekser nëse do të punësoni një agjent të pasurive të patundshme ose një avokat për të blerë një shtëpi, ju mund të prisni shumë që sekseri do të sugjerojë punësimin e një agjenti. Nga ana tjetër, nëse kërkoni një avokat se cili lloj përfaqësimi është më i mirë - avokati kundër agjentit të pasurive të patundshme - avokati ndoshta do të thotë të punësojë një avokat. Çdo profesion ka avokatët e vet, por zgjidhja më e mirë nuk është as nga këto opsione.
Është dyja këto mundësi.
Tani, e di se çfarë po mendon. Ju jeni duke menduar nëse jeni duke blerë një shtëpi , ju nuk jeni duke paguar për një agjent për të përfaqësuar ju, shitësi po paguan këtë tarifë. Pra, pse doni të shpenzoni para që nuk keni nevojë të shpenzoni për të punësuar një avokat? Disa blerës dëshirojnë mbrojtje ligjore dhe këshilla vetëm një avokat i kualifikuar dhe kompetent i pasurive të patundshme mund të ofrojë.
Punësimi i një avokati kundër një agjenti për të blerë një shtëpi
Nëse flisni me disa avokatë, ata mund të thonë se duhet të punësoni një avokat dhe jo një agjent të pasurive të patundshme, sepse një avokat mund të sigurojë të dyja shërbimet. Problemi me këtë ide është që disa avokatë profesionalisht të shesin pasuri të patundshme. Është një kapelë që shpesh nuk veshin. Avokatët mund të mos dinë lagjet specifike, si të përgatisin një analizë krahasuese të tregut , të nxjerrin një kontratë të pasurive të paluajtshme, ose ndonjë gjë rreth agjentit të listës, as profesionit të pasurive të paluajtshme, aq më pak si të vihen në dukje defekte, të negociojnë për riparime dhe as ndonjë tjetër dhjetra detyra që kryen një agjent blerës me përvojë.
Nga ana tjetër, agjentët e pasurive të paluajtshme nuk janë të licencuar për të ofruar këshilla ligjore. Kjo do të thotë se ata nuk mund t'i përgjigjen një pyetjeje ligjore, edhe nëse e dinë përgjigjen, pa shkelur ligjin. Një agjent mund të humbiste licencën e saj të pasurive të patundshme në qoftë se ajo u përpoq të praktikonte ligjin.
Dallimet në mes të një pyetjeje pasurore dhe një çështje ligjore
Për fat të keq, shumë klientë të pasurive të paluajtshme nuk mund të dallojnë ndërmjet një pyetjeje ligjore dhe një pyetjeje të pasurive të patundshme.
Nëse ka të bëjë me pasuri të paluajtshme, shumë blerës nuk e shohin atë si një pyetje ligjore. Ata do të thonë kështu, gjithashtu, pasi kanë thithur kokat e tyre që kuptojnë qartë se një agjent nuk mund të japë këshilla ligjore. Ata do të thonë, " OK, unë nuk do t'ju bëj një pyetje ligjore, por si mendoni se unë duhet të mbajë titullin ?" Cila është një çështje ligjore.
Tani, nëse një blerës dëshiron të dijë se sa metra katrore janë në një akër, që është 43.560, një agjent mund t'i përgjigjet kësaj pyetjeje. Por nëse një blerës dëshiron të dijë pasojat e një shtrëngimi të përbashkët të rrugës së rrugës, kjo është një çështje ligjore. Tani për tani, ndoshta po mendoni mirë, çfarë mirë është agjenti i pasurive të patundshme atëherë nëse ajo nuk mund të përgjigjet në ndonjë pyetje ligjore për pasurinë e patundshme? Ju nuk do të jeni vetëm në këtë mendim. Është zhgënjyese për një blerës.
Një shembull tjetër është se a mund ta anuloj këtë kontratë blerjeje dhe të kthej depozitën time? Përsëri, një çështje ligjore, jo një pyetje e pasurive të patundshme. Një agjent me përvojë mund të tregojë paragrafin në kontratën e blerjes që ka të bëjë me kthimin e depozitave të parave të gatshme dhe mund të zbulojë se çfarë ndodh zakonisht në lidhje me përvojat e saj, por ajo nuk mund të këshillojë një blerës për të paditur shitësin as të garantojë depozitën të kthehen. Nëse e di se depozita e blerësit është në rrezik, ajo mund të ndajë disa situata rreth mënyrës se si klientët e saj i trajtojnë këto çështje, por në fund ajo do të detyrohet të sugjerojë një blerës të marrë këshilla ligjore.
Në fund të fundit
Nuk është se agjenti i blerësit nuk dëshiron të ndihmojë, është se ajo nuk mund të japë këshilla ligjore. Më tej, në qoftë se ajo e ka shkelur ligjin dhe ka shprehur një mendim ligjor, blerësi nuk mund të mbështetet fare në të. Avokatët zakonisht paguajnë disa qindra dollarë në orë. Një konsultim i shkurtër është mënyra më e mirë për një blerës për të marrë këshilla ligjore sesa të përpiqet ta shtrydh atë nga agjenti i tij, thjesht sepse nuk dëshiron të paguajë një avokat.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.