Një lexues pyet: Gruaja ime dhe unë e gjejmë veten në një lloj turshi dhe nuk dimë se çfarë të bëjmë me agjentin tonë. Ajo e gjeti këtë agjent online dhe me të vërtetë i pëlqente atij, por pasi pamë shtëpitë me të, nuk ndjeva një lidhje. Nuk është se nuk më pëlqen djaloshi, por ai është pak më i vendosur për mua. E thirra një tjetër agjent dhe e pyeta mendimin e saj për djalin që i pëlqen gruaja. Ky agjent tjetër tha se është një agjent i mirë, por ai nuk ka shitur shumë shtëpi. Ndihem sikur agjenti i dytë ka më shumë përvojë. Dua të ndryshoj agjentët, por nuk dua të lëndoj ndjenjat e askujt. Si mund të ndryshoj agjentët dhe të mbaj të gjithë të lumtur?
Përgjigje: Kjo është një pyetje e mirë. Ju nuk e bëni. Nëse ndryshoni agjentët , një nga agjentët do të lëndohet, do të jetë e zhgënjyer. Ndoshta edhe të zemëruar. Nuk ka asnjë mënyrë të sigurtë për të ndërruar agjentë pa e bërë agjentin që e kaloni. Por ka mënyra për ta bërë kalimin disi më të lehtë për veten.
Pse dëshironi të ndryshoni agjentët?
Blerësit kanë shumë arsye pse duan të ndryshojnë agjentët. Së pari, kuptojeni se nëse nuk keni nënshkruar marrëveshjen e ndërmjetësit të blerësit , nuk jeni në pronësi të ndonjë agjenti të pasurive të patundshme . Asnjë agjent nuk ka kërkesë për ju, dhe ju mund të kaloni në një agjent tjetër që ju preferoni. Këtu janë disa arsye për të hedhur agjentin e parë:
- Shkathtësitë e dobëta të komunikimit
- Nuk mund t'u përgjigjet në mënyrë adekuate pyetjeve
- Duket e panjohur me lagjen
- Tregon shtëpitë që nuk përputhen me parametrat tuaj
- Nuk u përgjigjet menjëherë pyetjeve
- Duket më e interesuar për nevojat e tij / saj sesa tuajat
- Merr lehtësisht hutuar ose hutuar nga puna në dorë
- Stili personal nuk është një ndeshje e mirë për personalitetin tuaj
- Mungon një cilësi e dukshme që është e rëndësishme për ju
- Tregon dëshmi për një aftësi të dobët negociuese
Nëse agjenti juaj i dytë tejkalon agjentin e parë në të gjitha ose pjesën më të madhe të sipërpërmendur, atëherë ndoshta keni arsye të mjaftueshme për agjentët switching.
Si mund ta trajtoni diplomatikisht agjentët e ndërrimit?
Nëse i tregoni agjensit tuaj të vërtetën si: "Ju jeni shtytës, i padurueshëm dhe unë nuk mund të qëndroj duke ulur në veturë me ju edhe një minutë", ju nuk jeni duke ndihmuar agjentin .
Dhe po ushqeni zjarrin. Nuk ka asnjë mënyrë që një agjent të dalë nga një koment si ai me integritetin e paprekur. Agjenti gjithashtu nuk ka gjasa të ndryshojë.
Megjithatë, nëse mund të bëni ndryshime në mënyrën se si agjenti komunikon me të tjerët në të ardhmen, mund të thuash: "Më mirë të dëgjoj se nuk e dini përgjigjen dhe do ta merrni atë, sesa për mua të më thoni diçka që është pavërteta. "
Shumicën e kohës, arsyeja që dëshironi të ndryshoni agjentët mund të jetë që besoni se një agjent tjetër do të bëjë një punë më të mirë, për çfarëdo arsye. Ndoshta ju ndjeni një besnikëri ndaj një anëtari të familjes apo bashkëpunëtor i cili rekomandoi një agjent tjetër? Ju nuk keni nevojë të jepni një agjent të veçantë për arsyen pse po kaloni. Ju thjesht mund ta falenderoni agjentin për kohën e tij dhe të thoni se keni zgjedhur një agjent të ndryshëm .
Është e rëndësishme që ju të lejoni agjentin të dijë që ju nuk dëshironi ta punoni atë agjent, por nuk keni asnjë detyrim për të zhuritur një listë të arsyeve. Nëse me të vërtetë nuk mund të bësh që ti tregosh agjentin tënd të tashëm të mirëpritur, kërko agjentin tënd të ri për ta bërë këtë. Shumica do të detyrojnë me kënaqësi.
Ndonjëherë një agjent nuk do të ju lejojë të shkoni. Agjenti nuk ka zgjedhje nëse nuk e keni nënshkruar një kontratë, por nuk do të thotë se agjenti do të tërhiqet me mirësjellje.
Disa agjentë janë shumë të dëshpëruar për biznesin dhe disa kanë mësuar se nëse ata luten dhe zbresin në gjunjë, klientët do të ndryshojnë mendjet e tyre rreth agjentëve që kalojnë.
Nëse hasni këtë lloj agjenti, vazhdoni të përsërisni veten. Mos devijoni nga përgjigjja juaj e provuar dhe mos u tërhoq. Ju mund të thoni: "Ne e vlerësojmë gjithçka që keni bërë, por është koha që ne të ecim përpara".
Besimi im personal është nëse agjenti i një blerësi nuk mund të trajtojë refuzimin, agjenti nuk i përket biznesit të pasurive të paluajtshme.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.