Ins dhe Outs e Blerja e një Shtëpia Nga Banka
Një lexues pyet: A jemi kandidatë për të blerë një shtëpi nga banka? Gruaja ime dhe unë jemi blerës shtëpiakësh për herë të parë . Në qytetin tonë, ne shohim shumë shtëpi për shitje që janë shtëpi banimi. Biseduam me një agjent në një shtëpi të hapur, i cili na tregoi se është po aq e lehtë për të blerë një shtëpi në pronësi të bankës si një shtëpi e rregullt. Por miqtë tanë thonë jo, blerja e një banke në pronësi të shtëpisë mund të jetë një makth. A është agjenti që na gënjen? Cila është më e lehtë për të blerë? Duhet të blejmë një shtëpi banke ose një shtëpi të rregullt?
Përgjigje: Disa agjentë të pasurive të paluajtshme që listojnë shtëpitë me pronësi të patundshme , ose REO për të shkurtër, ndoshta besojnë se blerja e një banke në pronësi të bankës është po aq e lehtë sa një shtëpi e rregullt. Kjo për shkak se, për shumë prej tyre, shtëpitë në pronësi të bankës janë shtëpitë e vetme që ata i shesin. Nga larg dhe më gjerë, unë do të shesë një shtëpi të rregullt çdo ditë të javës, dhe unë do t'ju them pse.
Shtëpitë në pronësi të bankave dhe tregu
Kjo bën një ndryshim në atë nëse numri i shtëpive në treg janë kryesisht Foreclosures. Nëse një shitës i rregullt po shitet në një treg të dominuar nga shtëpitë bankare , shitësit e rregullt duhet të konkurrojnë me çmime me përjashtime , që do të thotë se shitësi duhet të çmojë një shtëpi në përputhje me çmimet e shtëpive në pronësi të bankës.
Disa menaxher të aseteve , të cilët punojnë në departamentet e pasurive të bankës që merren me Foreclosures, këmbëngulin që agjentët e tyre të tregtojnë inventarin e tyre ashtu si çdo shtëpi tjetër ; disa preferojnë që agjentët të mos zbulojnë se shtëpitë janë Foreclosures.
Kjo për shkak se shtëpitë e foreclosure mbajnë një stigmë. Megjithatë, në gjithë drejtësinë në bankë, banka thjesht po përpiqet të konkurrojë në tregun e hapur.
Shtëpitë në pronësi të bankës dhe shpalosjet
Në mënyrë tipike, kur blini një shtëpi, pronarët e dinë se mund të ndajnë detaje me ju në lidhje me historinë e saj. Ju mund të gjeni nëse lavaman kuzhine ndonjëherë mbështet, kur kulmi u zëvendësua fundit dhe nëse ka ndonjë defekte që një inspektim në shtëpi nuk mund të zbulojë.
Kur blini një shtëpi në pronësi të bankës, ju jeni vetë. Ju jeni duke blerë një faktor të panjohur me rekurs shumë të vogël.
As-Është Kushti
Bankat rrallë bëjnë riparime për shtëpitë në portofolet e tyre. Ata në përgjithësi nuk paguajnë për një inspektim të dëmtuesve ose u japin blerësve një çertifikatë çati apo inspektim kanalizimesh . Nëse inspektimi juaj në shtëpi zbulon një problem të madh dhe ju paraqisni një kërkesë për riparim , banka ka më shumë gjasa ta injorojë atë. Ndërsa një shitës i rregullt ka më shumë gjasa të negociojë një kërkesë për riparim dhe të zgjidhë problemet për ju.
Negocimi për të blerë një shtëpi nga Banka
Disa banka nuk do të shohin as edhe një ofertë, përveç nëse blerësi paraqet një letër hipoteke paraprake nga huadhënësi i zgjedhur i bankës, që do të thotë se mund të kërkojë më shumë kohë për të paraqitur një ofertë në radhë të parë. Për shkak të vëllimit të departamenteve të pasurive të listuara, mund të zgjasë deri në dy javë ose më shumë për të marrë përgjigje.
Kur banka pranon një ofertë, shpesh gjeneron një shtojcë bankare që, për të gjitha qëllimet praktike, zëvendëson ofertën që e keni dorëzuar. Shtesa e bankës mund të përbëhet nga 10 faqe ose më shumë. Pothuajse çdo send i rëndësishëm që mbron blerësin është ndryshuar. Nëse jeni duke blerë një shtëpi në pronësi të bankës, është mirë që avokati juaj të rishikojë kontratën, sepse shpesh është e vështirë të kuptohet.
Bankat Ngarkojnë Tarifat për Vonesat e Mbylljes
Në Kaliforninë e Veriut ku punoj, shpesh përfundojmë me një kompani të ruajtjes në Kaliforni të Kalifornisë që merret me transaksionin. Distanca vonon shkresa. Përveç kësaj, nëse huadhënësi i blerësit ka nevojë për disa ditë për të liruar dokumentin nga nënshkrimi , banka shpesh e ngarkon blerësin një tarifë. Shitësit e rregullt në përgjithësi janë më falës dhe të relaksuar rreth zgjerimeve.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.