Një kontratë e shkurtër shitjeje dhe blerjeje është ana e errët e kapitalizmit. Është gjithashtu në shumë rrethana që konsiderohen si mashtrime hipotekare me short. Nëse keni dyshime, pyesni FBI-në se çfarë mendon për kompaninë tuaj për ruajtjen e shtëpisë.
Gjëja për pronarët e shtëpive në vështirësi duke folur për këshilltarët shtëpiak fitimprurës, mirëpo, është sikur të hidhet në një tank peshkaqeni me një këmbë të përgjakshme. Ka vetëm një që përfundon me atë skenar, dhe nuk është goxha. Pasi shtëpia juaj shkon në parazgjedhje, dalin ujqërit në veshjet e deleve. Ti nuk e di kush të besosh. Ju nuk doni të humbni shtëpinë tuaj, por nuk mund të përballoni më pagesat e hipotekës dhe ju keni borxh shumë më tepër se sa është në shtëpi. Një shitje e shkurtër duket si bast tuaj më të mirë, dhe shumë mirë mund të jetë, por për shkak të pafajësisë tuaj dhe papërvojë në këto çështje, crooks mund të përfitojnë nga ju, dhe ata do.
Pse dhënia me qira ose blerja e një shitje të shkurtër mund të jetë mashtrim hipoteke
Mashtrimi i hipotekës ndodh kur informacioni nuk pranohet nga huadhënësi, gjë që, nëse huadhënësi do të dijë, do të shkaktonte që huadhënësi të refuzonte shitjen tënde të shkurtër .
Quhet tërheqja e leshit mbi sytë e huadhënësit. Nuk është zbulimi.
Bankat kryesore të tilla si Banka e Amerikës , Wells Fargo dhe JP Morgan Chase kanë kapur në shenanigans luajtur nga investitorët dhe agjentë të dyshimtë dhe, në veçanti, kompanitë lakmitar formuar vetëm për të festuar për të shtypur.
Në vijim janë llojet e veprimeve që shumë banka i ndalojnë në mënyrë specifike, qoftë nëpërmjet deklaratës së afatit të armës , e cila nënshkruhet nga të gjitha palët ose në letrën e aprovimit të shkurtër të shitjes :
- Asnjë transferim tek palët e treta me vepër në mbyllje.
- Nuk ka marrëveshje nën-tryezë të veçantë ndërmjet agjentëve dhe drejtorëve.
- Asnjë shitje e pronës së subjektit brenda një periudhe të caktuar kohore, zakonisht 90 ditë pas mbylljes.
- Shitësit duhet të lirojnë pronën dhe nuk mund të marrin me qira.
- Shitësit nuk mund të marrin ndonjë hua ose të përfitojnë fshehurazi nga shitja e shkurtër.
Jini të dyshimtë nëse ju kërkohet të bëni veprimin në shtëpi, titullin e transferimit, një personi tjetër ose një kompanie para mbylljes. Disa kompani të paskrupullt do të regjistrojnë veprën tuaj dhe pastaj do të rrotullohen dhe do të merren me bankën tuaj si një drejtor, pa ndonjë përfshirje nga ju. Megjithatë, ju jeni ende përgjegjës për huanë tuaj.
Kur një shitje me qira të shkurtër ose blerje nuk është mashtrim hipoteke
Sa më shumë që mund të doni të shihni investitorët si engjëjt e mëshirës, këta djem nuk janë engjëj. Nuk ka asgjë angelike për një kompani që heq shtëpinë tuaj dhe dikton kushtet nën të cilat ju mund të paguani përmes hundës për ta blerë atë përsëri. Ata do ta shesin atë përsëri te ju të gjithë të drejtë, mbi vlerën e tregut në atë kohë.
Nëse huadhënësi juaj ka zbulim të plotë dhe nuk kundërshton, ju mund të bëni shumë gjëra për atë që dëshironi.
Por huadhënësi ka të ngjarë të kundërshtojë. Nëse ecni përpara, merrni me shkrim nga huadhënësin tuaj se është mirë që të merrni me qira ose të blini përsëri shitjen tuaj të shkurtër. Për të qarë me zë të lartë, merrni këshilla ligjore. Unë nuk jam avokat dhe nuk mund t'ju jap këshilla ligjore.
Një shitje e shkurtër e Fannie Mae mund t'ju ofrojë një kontratë qiraje dhe / ose blerje. Fannie Mae është një ndërmarrje e sponsorizuar nga qeveria, që do të thotë se është në pronësi të qeverisë. Dhe qeveria, jo vetëm partitë private, mund të bëjë marrëveshje me ju. Megjithatë, mbani në mend se Fannie Mae nuk është edhe miku juaj.
Në përgjithësi, ju jeni zakonisht më mirë të shisni shtëpinë tuaj si një shitje të shkurtër, të lëvizni dhe të merrni me qira diçka tjetër për disa vjet dhe pastaj të blini një shtëpi të ngjashme me atë që keni përdorur për të zotëruar ndoshta gjysmën e kostos së saj origjinale . Kjo lojë po luhet në të gjithë vendin dhe kjo është e ligjshme.
Është se si një "e vërtetë jo strings attached" punon shitje të shkurtër.