Si janë përcaktuar shtëpitë si shitje të shkurtra?
Edhe pse shitjet e shkurtra kanë qenë rreth e rrotull për një kohë, para vitit 2005, shumica e njerëzve kurrë nuk kishin dëgjuar për një shitje të shkurtër. Nëse do ta kishit pyetur blerësin ose shitësin në shtëpi, atëherë: cilat janë shitjet e shkurtra, ndoshta nuk mund t'jua tregojnë. Pra, nëse jeni të pyesin se cilat janë shitjet e shkurtra, ju me të vërtetë nuk jeni vetëm.
Së pari, kuptojeni se ka shumë keqinformime online rreth shitjeve të shkurtra. Ju keni më së shumti agjentë të pasurive të patundshme , kompani të seminareve të shitjes së shkurtër dhe avokatë që kërkojnë më shumë shitje të shitjeve të shkurtra përmes blogging dhe postimeve në faqet e internetit që kanë të bëjnë me shitje të shkurtër.
Ju do të lexoni diçka rreth shitjeve të shkurtra në një vend që do të jetë në konflikt të drejtpërdrejtë me informacionin e gjetur diku tjetër.
Kjo nuk do të thotë se shpjegimi që merrni në lidhje me shitjet e shkurtra është i gabuar. Do të thotë që ndryshimet e shitjeve të shkurtra dhe rregullat ndryshojnë vazhdimisht. Shitjet e shkurtra janë gjithmonë në lëvizje. Ose, kjo mund të nënkuptojë se faqja në të cilën ndodheni është shkruar nga idiotë. E veshtire per tu thene.
Cilat janë shitjet e shkurtra?
Ju do të dëgjoni përkufizimin e një shitje të shkurtër që pronarët janë në mungesë, por kjo nuk është një përshkrim i saktë. Jo çdo shitje e shkurtër kërkon një mungesë. Jo çdo shitës i një shitje të shkurtër është në foreclosure .
Shitjet e shkurtra ndodhin kur banka pranon të pranojë një fitim për më pak se bilancin e kredisë së saj. Shuma e hipotekës suaj nuk është e rëndësishme. Ajo që është e rëndësishme është vlera e tregut të shtëpisë tuaj.
Ju mund të bëni një shitje të shkurtër nëse shtëpia juaj është më e vlefshme për hipotekën tuaj për sa kohë që të ardhurat neto janë më të vogla se shuma totale e kredisë tuaj.
Përkundër besimit popullor, shtëpia juaj nuk ka nevojë të jetë një shtëpi nënujore për të bërë një shitje të shkurtër, edhe pse shumica e shtëpive janë nënujore.
Çfarë e bën një shtëpi një shitje të shkurtër?
Është e ardhura neto për bankën që përcakton nëse shtëpia është një shitje e shkurtër. Nëse të ardhurat neto të shitjes janë më të vogla se shuma që i detyrohet bankës, atëherë ajo shtëpi është një shitje e shkurtër .
Kjo mund të ndodhë edhe nëse shtëpia është më e vlefshme se hipoteka.
Për ta ilustruar më mirë, imagjinoni se shtëpia juaj është me vlerë 200,000 dollarë. Hipoteka juaj, le të themi, është $ 190,000. Në sipërfaqe, kjo nuk duket të jetë nënujore ose një shitje e shkurtër. Megjithatë, sapo të zbritni kostot e shitjes, nuk do të keni para të mjaftueshme për të paguar plotësisht hipotekën. Sapo të kuptoj se shpenzimet e mbylljes së shitësit tuaj, duke përfshirë edhe komisionin, mund të gjeni se shuma mund të jetë deri në 16,000 dollarë ose më shumë.
$ 200,000 më pak $ 16,000 në shpenzimet e mbylljes është e barabartë me një rrjet prej $ 184,000. Në këtë rast, ju jeni $ 6,000 pa paguar pjesën tuaj të hipotekës. Nëse ke 16,000 dollarë në bankë dhe dëshiron ta mbyllësh atë, mund ta bësh këtë dhe pastaj kjo shitje nuk do të konsiderohej një shitje e shkurtër.
Nëse nuk keni $ 16,000 dhe doni të shisni, ju mund t'i kërkoni bankës të bëjë një shitje të shkurtër. Nëse banka pranon të pranojë $ 184,000 në të ardhura, atëherë shitja juaj bëhet një shitje e shkurtër.
Si shiten shitjet e shkurtra kur shitësi nuk është i paracaktuar?
Edhe pse shumë shitje të shkurtra përfshijnë një shtëpi në foreclosure , jo çdo shitje e shkurtër është një foreclosure në pritje. Jo çdo bankë kërkon një shitës shitjeje të shkurtër për të ndaluar pagesat e hipotekës . Disa shitës mund të kualifikohen për një shitje të shkurtër pa qenë në vonesë.
Me shumë banka, është mundësia e parazgjedhur - fakti i pashmangshëm që nëse një pronar shtëpie vazhdon në një rrugë të caktuar që pronari i shtëpisë në një farë mënyre të mos jetë në gjendje të bëjë pagesa hipotekore - që mund të kualifikojë shitësin. Nuk është gjithmonë e nevojshme që shitësi të ketë rënë prapa. Nëse një shitës mund të bëjë një shitje të shkurtër pa pagesa të vonuara që pasqyrojnë një raport kredie , mund të rezultojë në një FICO më të mirë për shitësin.
Ka edhe banka të caktuara që janë të këndshme për një shitje strategjike të shkurtër . Këto janë shitje të shkurtra në të cilat një shitës mund të përballojë me të vërtetë mbajtjen e shtëpisë dhe të vazhdojë pagesat, por nuk zgjedh. Koncepti i një shitjeje të shkurtër strategjike ngre hackle mes disa njerëzve që e ndjejnë këtë praktikë të papranueshme. Kjo për shkak se disa njerëz besojnë se kanë të drejtë të imponojnë besimet dhe qëndrimet e tyre morale në një tjetër.
Gjithkush ka të drejtë për besimet e veta. Jo të gjithë kanë të drejtë të vendosin ato besime në një tjetër.
Një bankë që ka qenë proaktive në shitje të shkurtër është Banka e Amerikës. Shitësit mund të kualifikohen për një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës nën rrethana që një bankë tjetër mund ta mohojë. Nëse një shitës do të donte të bënte një shitje të shkurtë bashkëpunimi të Bankës së Amerikës , për shembull, një shitës duhet të kontaktojë një agjent shitjeje të shkurtër, i cili specializohet në shitjet e shkurtër të Bankës së Amerikës.